DORDRECHT
Branco 31
€ 539.000kosten koper
Aan ruimte geen gebrek in deze uitgebouwde, geschakelde 2/1-kap woning/hoekwoning met inpandige garage/berging en 2 tot 3 eigen parkeerplaatsen voor de deur. Als dat al niet genoeg redenen zijn om te komen kijken, dan kunnen we u ook verklappen dat deze woning een schitterende ligging heeft en een perceel van maar liefst 306 m². Qua interieur en afwerking is de woning weer toe aan een modernisering. Dit maakt dat u de woning dan meteen naar uw eigen smaak kunt maken. Het woonhuis is gelegen in...
Aan ruimte geen gebrek in deze uitgebouwde, geschakelde 2/1-kap woning/hoekwoning met inpandige garage/berging en 2 tot 3 eigen parkeerplaatsen voor de deur. Als dat al niet genoeg redenen zijn om te komen kijken, dan kunnen we u ook verklappen dat deze woning een schitterende ligging heeft en een perceel van maar liefst 306 m². Qua interieur en afwerking is de woning weer toe aan een modernisering. Dit maakt dat u de woning dan meteen naar uw eigen smaak kunt maken. Het woonhuis is gelegen in de wijk Oudelandshoek.

De woning heeft een moderne en aansprekende architectuur en is kort na de bouw op degelijke wijze uitgebouwd. Daarbij is gebruik gemaakt van goede materialen zoals hardhouten kozijnen. De extra ruimte is onder meer ten goede gekomen aan de tuingerichte woonruimte. Het is daarmee een echte eyecatcher geworden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoekkeuken inclusief inbouwapparatuur. Ook vinden we hier de inpandige garage en de toiletruimte.

Op de eerste verdieping vindt je de ruime badkamer met o.a. ligbad, douche én 2e toilet. Er zijn 3 slaapkamers waarvan er thans 1 in gebruik is als waskamer. Via de hal is er toegang tot het riante dakterras en de extra berging. Op de tweede verdieping vinden we een kleine overloop en toegang tot een zeer grote kamer welke met gemak kan worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Ook op deze verdieping is er een groot dakterras.

Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte om 2 of 3 auto’s op eigen terrein te parkeren. Ook bevindt er zich hier nog een berging aan de zijkant van de woning. De achtertuin is zeer fraai gelegen aan een groenvoorziening en een fietspad en heeft een eigen zijingang. Door de ruimtelijke opzet, ligging aan gemeentelijk groen inclusief de grote boomopstanden geniet je hier van de welverdiende rust.

De directe woonomgeving is plezierig te noemen waarbij zich alle wijkvoorzieningen in de buurt bevinden. Winkels, scholen, apotheek/huisarts, diverse sportverenigingen, NS station en busverbinding maar ook kinderspeelplaatsjes en
een goede ontsluiting zijn in de buurt gelegen.


INDELING:
Begane grond
- Entree en hal van de woning. Toegang tot inpandige garage, toilet, keuken, woonkamer en trapopgang naar slaapverdiepingen;
- Meterkast;
- Garage met loopdeur, schrobput, ophanging van de cv ketel, mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen en unit van de vloerverwarming;
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van duobloc en hoek fontein;
- Keuken met hoek opstelling inclusief graniet aanrechtblad en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast en magnetron.
- Trapkast met verdeelunit voor de radiatoren.

Eerste verdieping
- Overloop met vloerbedekking en spachtel putz wanden;
- Badkamer met ligbad, douchebak, duobloc toilet, wastafel, handdoekradiator. Standaard betegeling;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde lv.;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde rv.;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en nu in gebruik als waskamer met wasmachine en wasdroger aansluiting;
- Zéér riant dakterras. Toegang tot berging dat nu in gebruik is als kantoortje. Dit kantoortje beschikt over goede aankleding van vloer en wanden en is tevens voorzien van verwarming.

Tweede verdieping
- Overloop welke toegang geeft tot de grote zolderkamer;
- Grote slaapkamer;
- Riant zonneterras gelegen aan de zijkant van de woning.

Buitenshuis
- Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 a 3 auto’s direct voor de deur;
- Zijtuin met berging en ruimte om wat spulletjes op te slaan. Berging is voorzien van verwarming en heeft een spoelbak met warm en koud water;
- Zeer riante en vrij gelegen tuin. Veel hoge begroeiing zorgt voor veel privacy.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 515, groot 306 m².

ALGEMEEN
- Geheel geïsoleerde woning;
- Kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van hardhout;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond vloer;
- Warmwatervoorziening in keuken via close in boiler. Er is hier geen warmwater leiding aanwezig.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, aardlekschakelaar, 3 fase groep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Nefit uit 2013;
- Warmwatervoorzieningen voor de keuken via close in boiler uit 2018;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- 7 Zonnepanelen (installatiejaar is 2014);

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vloerafwerking met witte plavuizen en vloerverwarming. Wanden met spachtelputz;
- 1e verdieping: vloerafwerking met vloerbedekking, laminaat en vinyl. Wanden met spachtelputz, stuctuurverf en behang;
- 2e verdieping: vloerafwerking met vloerbedekking. Wanden met spachtelputz;



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of
offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten
worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden
van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van
de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij
het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens.
Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen
aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening
mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan
willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de
verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10%
van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de
verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar
voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Geschakelde twee onder een kapwoning

    • Adres

      Branco 31

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 WR

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1996

    • Inhoud

      500 m3

    • Woonoppervlakte

      151 m2

    • Perceelgrootte

      306 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Inpandig

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Branco 31)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld