DORDRECHT
Branco 103
€ 350.000kosten koper
Wat een prettige eengezinswoning is dit!...
Wat een prettige eengezinswoning is dit!

Echt een up-to-date woning met riante woonkamer v.v. grote uitbouw, 3 ruime slaapkamers (optioneel 4 of 5), dakterras, achtertuin op het zuidoosten én een privé carport! De woning is bij uitstek geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen vanwege de ligging in een autoluwe straat en de voorzieningen die de wijk Oudelandshoek te bieden heeft zoals scholen, dagopvang, station, gezondheidscentrum, twee winkelcentra en sport- en recreatiemogelijkheden.

De huidige bewoners hebben kosten nog moeite gespaard om de woning op een instapklaar niveau te krijgen. Zo is de woning recentelijk voorzien van:
- de woonkameruitbouw;
- een fraaie pvc vloer i.c.m. vloerverwarming (hoofdverwarming) t.p.v. begane grond;
- nieuw stucwerk t.p.v. begane grond;
- een fraai betegelde, luxe/moderne badkamer met o.a. inloopdouche en duo wastafel;
- uitgevoerd buitenschilderwerk;
- nieuwe dakbedekking ter plaatse van het hoofddak;
- 6 stuks zonnepanelen;
- een elektrisch rolluik t.p.v. 2e verdieping, achterzijde (1e verdieping reeds v.v. rolluik);

De tweede verdieping (incl. dakterras) die in 2001 is geplaatst, is nu in gebruik als studioverdieping maar kan op gemakkelijke wijze gesplitst worden in aparte kamers. Tevens kan de tweede slaapkamer op de 1e verdieping worden gesplitst, waardoor er desgewenst in totaal 5 slaapkamers te realiseren zijn! Tot slot is de zonnige achtertuin onderhoudsarm aangelegd. De grote dubbele schuifpui in de woonkamer/uitbouw dragen bij aan het sfeervolle plaatje.


INDELING
Begane grond:
- Entree, gang, meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de etage.
- Toiletruimte betegeld in lichte kleurstelling, wit sanitair, duoblok toilet en een fonteintje;
- Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met pvc vloer en vloerverwarming, grote uitbouw en schuifpui naar de tuin;
- Ruime, open keuken (2005) aan de voorzijde, in hoekopstelling met mat wit fronten, kersenkleurig aanrechtblad en bijbehorende apparatenkast, opgesteld langs de muur. De keuken is praktisch ingericht met veel lades en beschikt over inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, 90cm. afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron, vrieskast en koelkast.
Het plafond is verlaagd, voorzien van glad stucwerk en halogeen inbouwspots.

Eerste verdieping:
- Overloop met waskast met aansluitpunt voor wasapparatuur, stookkast en open trap naar de 2e verdieping.
- Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers);
- In 2020 gemoderniseerd badkamer ! Prachtige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel van massief teakhout, handdoekradiator en 2e toilet.

Tweede verdieping/studio:
- Overloop met deur naar dakterras en grote slaapkamer;
- Slaapkamer 3. Voorzien van wastafel met spiegel en verlichting. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken. Ideaal als werkruimte door de fijne lichtinval en de grootte van de kamer. Ook ideaal als grote slaapkamer – zeker in combinatie met het royale terras. Het zou zelfs mogelijk zijn deze grote kamer op te splitsen in 2 slaapkamers! Het is aan u!;
- Het terras is ruim door zijn afmeting van circa 18 m².


BUITENSHUIS
Overdekte entree
- De entree naar de voordeur is overdekt doordat de voordeur iets ‘terug ligt’ ten opzichte van het bovengelegen metselwerk.

Achtertuin
- Keurig ingerichte achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. Bij de inrichting van de tuin is gelet op minimaal onderhoud. Zo zijn er zijn de schuttingdelen van aluminium met composiet kunststof panelen. De tuin is grotendeels voorzien van antracietgrijze tuintegels. Verder is er tuinverlichting aangebracht
- Vrijstaande, stenen berging. Afm. ca. 3.26 x 2.46 m.

Dakterras
- Het dakterras is gesitueerd op het noordwesten. Afm. 3.67 x 4.80 m.

Carport
- Afm.ca. 5.13 x 2.23 m. De carport is gelegen in de parkeerhaven naast het blok woningen.


KADASTER
Gemeente Dordrecht, Sectie R, nummer 5465, grootte 104 m² (woning met erf)
Gemeente Dordrecht, Sectie R, nummer 5483, grootte 27 m² (carport)

ALGEMEEN
- Ruime woonkamer met schitterende uitbouw uit 2018;
- Prachtige badkamer uit 2020;
- Uitstekende isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie.
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Tweede verdieping, gerealiseerd in 2001 en voorzien van Wersalit gevelbekleding en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in goede conditie;
- Elektrisch bedienbaar rolluik en handmatig bedienbaar rolluik;
- De achtertuin is in 2013 compleet nieuw aangelegd.
- Indicatie oplevering mei/ juni 2022



TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit 6 groepen, een tweefase kookgroep en een aardlekschakelaar.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel, type Remeha (CW 5) uit 2018;
- Mechanisch ventilatiesysteem.
- Slimme meters en glasvezelaansluiting;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: strak stucwerk en pvc vloerafwerking.
- Eerste verdieping: Behang wandafwerking laminaat en vloerbedekking als vloerafwerking.
- Tweede verdieping: Gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Branco 103

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 WS

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1995

    • Inhoud

      410 m3

    • Woonoppervlakte

      130 m2

    • Perceelgrootte

      131 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Carport

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Branco 103)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld