DORDRECHT
Boeroestraat 90
€ 239.000kosten koper
3
80 m²
ZO
Heerlijk wonen in een sfeervolle jaren ’30 erkerwoning (grote type!) met achtertuin en terras (Z/O), 3 slaapkamers en een multifunctioneel onderhuis, en dat in de geliefde ‘Indische buurt’!...
Heerlijk wonen in een sfeervolle jaren ’30 erkerwoning (grote type!) met achtertuin en terras (Z/O), 3 slaapkamers en een multifunctioneel onderhuis, en dat in de geliefde ‘Indische buurt’!

Wat kunt u zoal verwachten?
- Een ruime en sfeervolle erkerwoonkamer met hoog plafond en openslaande balkondeuren;
- Een open keukeninrichting;
- 3 slaapkamers en badkamer met ligbad en toilet op de eerste verdieping;
- Een multifunctioneel onderhuis van ca. 39 m² op stahoogte;
- Voldoende bergruimte (praktische bergzolder naast het onderhuis);
- Sfeer van uit door onder andere veel glas-in-loodwerk en mooie paneeldeuren;
- Smaakvolle afwerkingen (o.a. gestucte wanden en eiken parketvloer op de begane grond);
- Naast het zonnige terras/balkon een voortuin én privacyvolle achtertuin op het zuidoosten.

Deze super leuke woning is gelegen in de populaire wijk Het Reeland met NS station Dordrecht Centraal en de gezellige binnenstad op enkele minuten fietsafstand, evenals buurtwinkels aan de Reeweg Oost en park Merwestein. Ook sportpark Reeweg ‘ligt om de hoek’.

Maak nu snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

INDELING
Begane grond
- Entree/hal met glas-in-loodwerk, meterkast, toilet, toegang naar souterrain en trapopgang naar 1e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), tegelvloer (wit) en fontein;
- Ruime en sfeervolle erkerwoonkamer met gunstige daglicht toetreding, div. glas-in-loodruiten, openslaande deuren naar het balkon/terras. Vrije kijk aan de voorzijde doordat de tegenoverliggende bouw schuin ‘wegloopt’;
- Open keuken gelegen aan de achterzijde, met plavuizenvloer op beton, kunststof inrichting (hoogglans grijs) in hoekopstelling, werkblad (wit), enkele rvs spoelbak, vaatwasser, div. onderkasten en laden, carrouselkast, rvs afzuigschouw (90 cm) en fornuis (90 cm) incl. 6-pits gaskookplaat en oven.

Eerste verdieping
- L-vorm overloop;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkasten;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met trap naar de vliering;
- Badkamer gelegen aan achterzijde, met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer (blauw) op beton, wit sanitair, ligbad, wastafelmeubel, toilet, design radiator en natuurlijke ventilatie via ventilatiestrook.

Vliering
- Bergvliering voorzien van 2 Velux dakvensters. Thans is deze ruimte slim ingedeeld en ingericht als extra slaapverblijf. Opstelplaats van de cv-combiketel.

Souterrain
- Multifunctionele ruimte op stahoogte met veel opslagruimte, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, uitstortgootsteen en een tuindeur;
- (Slaap)kamer gelegen aan de voorzijde. Thans in gebruik als opslag.


BUITENSHUIS:
- Voortuin: ca. 2.50 x 5.15 m., gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met sierbestrating en een border;
- Achtertuin: ca. 6.70 x 5.15 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met sierbestrating, 2 plantenborders, een appelboom en een druif. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig;
- Woningbreed terras/balkon: ca. 1.60 x 5.15 m., gesitueerd op het zuidoosten, v.v. nieuwe, fraaie vlonderdelen (Douglas hout) en trap naar de tuin.


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.72 m.)
- Hal: ca. 4.22 x 0.88/1.40 m.
- Toilet: ca. 1 m²
- Woonkamer: ca. 27 m²
- Open keuken: ca. 1.78 x 2.96 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 1.80 x 2.30 m. (incl. trapgat)
- Slaapkamer 1, v/z: ca. 3.26 x 3.02 m.
- Slaapkamer 2, a/z: ca. 3.26 x 4.02 m.
- Slaapkamer 3, a/z: ca. 3.02 x 1.80 m.
- Badkamer, v/z: ca. 2.07 x 1.80 m.

Vliering (nokhoogte ca. 1.46 m)
- Bergvliering: ca. 5.30 x 5.15 m. (vloeroppervlak)

Souterrain (ca. 1.85 m. hoog)
- Multifunctionele ruimte: ca. 39 m²

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1061, groot 100 m².

ALGEMEEN
- Beschoten zadeldak met keramische pannen gedekt;
- Houten vloerconstructies m.u.v. betonvloer souterrain;
- Keuken, toilet en badkamer v.v. betonvloer;
- Houten kozijnen nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing;
- Glas-in-loodramen grotendeels v.v. voorzetramen;
- Dakisolatie en vloerisolatie begane grond;
- Alle spouwmuren zijn geïsoleerd;
- Veel originele paneeldeuren aanwezig;
- Hand bedienbare zonwering begane grond (achterzijde).


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (huurketel);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Mooie eiken parketvloer (wit geolied).
- Eerste verdieping: deels gestucte en gesausde wanden, deels glasvliesbehang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Vliering: gesausde wanden. Tapijt vloerafwerking;
- Souterrain: geen noemenswaardig wandafwerkingen. Tapijt t.p.v. kamer.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Boeroestraat 90

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 HD

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1934

    • Inhoud

      350 m3

    • Woonoppervlakte

      80 m2

    • Perceelgrootte

      100 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Boeroestraat 90)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld