DORDRECHT
Boeroestraat 61
€ 239.000kosten koper
Heerlijk wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning met achtertuin en terras (Z/O), 3 slaapkamers, bergzolder en een multifunctioneel onderhuis, en dat in de geliefde ‘Indische buurt’! We moeten wel eerlijk zeggen dat het woonhuis enige modernisering behoeft maar dat is dan zeer zeker de moeite waard. ...
Heerlijk wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning met achtertuin en terras (Z/O), 3 slaapkamers, bergzolder en een multifunctioneel onderhuis, en dat in de geliefde ‘Indische buurt’! We moeten wel eerlijk zeggen dat het woonhuis enige modernisering behoeft maar dat is dan zeer zeker de moeite waard.
Het woonhuis heeft op de begane grond een lichte woonkamer met o.a. glas in lood ramen voor die fijne jaren ’30 sfeer. Aan de achterzijde is er de open keuken.
Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en badkamer met douchecabine en wastafel. Er is tevens een bergvliering aanwezig welke te bereiken is via een vlisotrap/steektrap. Dan het onderhuis met een stahoogte van ca. 1.85 m. Deze is ruim en opgedeeld in 2 compartimenten en ideaal als bergruimte of hobbyruimte.

Deze super leuke (doch te moderniseren) woning is gelegen in de populaire wijk Het Reeland met NS station Dordrecht Centraal en de gezellige binnenstad op enkele minuten fietsafstand, evenals buurtwinkels aan de Reeweg Oost en park Merwestein. Ook sportpark Reeweg ‘ligt om de hoek’.

Maak nu snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!


INDELING
Begane grond
- Entree/hal met groepenkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken;
- Woonkamer met gezellig zithoek aan de voorzijde van de woning;
- Keuken aan de achterzijde met eiken houten keukenopstelling inclusief 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven koelkast met vriesvakje;
- Tussenportaal met toegang tot toiletruimte en trap naar verdieping;
- Toiletruimte. Geheel betegeld en voorzien van laaghangend reservoir.

Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer. Geheel betegeld en voorzien van douche en wastafel.

Vliering
- Bergvliering. Ophanging cv ketel.

Souterrain
- Multifunctionele ruimte met hoogte van 1.85 (onder de balken)
- Thans in gebruik als opslag en opgedeeld in 2 compartimenten via een houten wand. Lavet en wasmachine aansluiting.

BUITENSHUIS:
- Voortuin: ca. 5.20 x 450 m., gesitueerd op het zuidoosten;
- Achtertuin: ca.12.10 x 4.50 m., gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd bestrating en groenborders. Achterom aanwezig;
- Nagenoeg woningbreed terras/balkon: ca. 1.10 x 3.50 m., gesitueerd op het noordwesten en trap naar de tuin.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 918, groot 127 m².

ALGEMEEN
- Beschoten zadeldak met keramische pannen gedekt;
- Houten vloerconstructies m.u.v. betonvloer souterrain;
- Houten kozijnen gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing;
- Deels glas in lood ramen in de woonkamer;
- Spouwmuurisolatie (2016);
- Schilderwerk uitgevoerd in 2018;
- Goten vernieuwd in 2021.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 2 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra 2014)
- Glasvezelaansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Granol wandafwerking.
- Eerste verdieping: Wandafwerking met o.a. granol en behang. Vloerbedekking en houten vloerdelen als vloerafwerking.
- Souterrain: geen noemenswaardig wandafwerkingen.
?

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Boeroestraat 61

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 HB

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1934

    • Inhoud

      325 m3

    • Woonoppervlakte

      66 m2

    • Perceelgrootte

      127 m2

    • Zonligging

      Noordwest

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Boeroestraat 61)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld