DORDRECHT
Boeroestraat 58
€ 289.500kosten koper
Wat een Rrrrrrrrrruimte biedt deze 4-laagse jaren ‘30 woning met dakopbouw, dakkapel, achtertuin & balkon (Z/O) én een multifunctioneel onderhuis! Echt een heel fijn woonhuis en dat gelegen in de geliefde ‘Indische buurt’ nabij de binnenstad van Dordrecht!...
Wat een Rrrrrrrrrruimte biedt deze 4-laagse jaren ‘30 woning met dakopbouw, dakkapel, achtertuin & balkon (Z/O) én een multifunctioneel onderhuis! Echt een heel fijn woonhuis en dat gelegen in de geliefde ‘Indische buurt’ nabij de binnenstad van Dordrecht!

Wat kunt u zoal verwachten?
- Een ruime erkerwoonkamer met een ca. 2.90 m.(!) hoog plafond, openslaande balkondeuren en een open keuken;
- 3 ruime slaapkamers en een werkkamertje verdeeld over de 1e en 2e verdieping;
- Een luxe/moderne badkamer (2020) met o.a. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- Een multifunctioneel onderhuis van ca. 39 m² op stahoogte;
- Sfeer van uit door onder andere de erker en mooie paneeldeuren;
- Naast het zonnige balkon een voortuin én achtertuin op het zuidoosten;
- En ‘last but not least’ is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen!

Deze heerlijke woning is gelegen in de populaire wijk Het Reeland met NS station Dordrecht Centraal en de gezellige binnenstad op enkele minuten fietsafstand, evenals buurtwinkels aan de Reeweg Oost en park Merwestein. Ook sportpark Reeweg ‘ligt om de hoek’.

Maak nu snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

INDELING
Begane grond
- Entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot woonkamer en souterrain, toiletruimte;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, wit sanitair, hangend closet en fontein;
- Ruime erkerwoonkamer met gunstige daglicht toetreding, een hoog plafond met sierlijst en spots, openslaande deuren naar het balkon en een toog naar keuken;
- Open keuken gelegen aan de achterzijde, met gedateerde kunststof inrichting (kleurstelling grijs) in hoekopstelling, div. onder- en bovenkasten, werkblad, enkele rvs spoelbak, apparatuur: rvs afzuigschouw, gaskookplaat, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkasten;
- Werkkamertje (voormalige badkamer), met tegelvloer;
- Luxe/moderne badkamer uit 2020, gelegen aan achterzijde, met fraai wandtegels, zwarte plavuizenvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, inloopdouche met stort- en handdouche, hangend toilet, design radiator en draai-/kiepraam.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 3. Royale slaapkamer met dakkapel, op maat gemaakte kasten/schuifschotten en een inbouwkast.

Souterrain (ca. 1.85 m. hoog)
- Multifunctionele ruimte op stahoogte met veel opslagruimte, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, wastafel en een tuindeur.

BUITENSHUIS:
- Voortuin: ca. 2.60 x 5.25 m., gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met sierbestrating en een border;
- Achtertuin: ca. 6.60 x 5.25 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Omheind met composiet schuttingdelen. Achterom aanwezig;
- Woningbreed balkon: ca. 1.06 x 5.15 m., gesitueerd op het zuidoosten, v.v. composiet vloerdelen en trap naar de tuin.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1045, groot 113 m².

ALGEMEEN
- Beschoten zadeldak met keramische pannen gedekt;
- Houten vloerconstructies m.u.v. betonvloer souterrain;
- Keuken, toilet en badkamer v.v. betonvloer;
- Geheel v.v. kunststof kozijnen;
- Dakisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing;
- Alle spouwmuren zijn geïsoleerd;
- Veel originele paneeldeuren aanwezig.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Nefit Proline, december 2018);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en glasvliesbehang wandafwerking. Stoere eiken plankenvloer en tegelvloer t.p.v. keuken.
- Eerste verdieping: gesausde wanden. Overwegend grenen plankenvloeren en eiken t.p.v. overloop.
- Tweede verdieping: grenen plankenvloer. Gestukadoorde en gesausde wanden.
- Souterrain: geen noemenswaardig wandafwerkingen. Gedeeltelijk vloertegels t.p.v. was-/stookruimte.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Eindwoning

    • Adres

      Boeroestraat 58

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 HD

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1934

    • Inhoud

      400 m3

    • Woonoppervlakte

      101 m2

    • Perceelgrootte

      113 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Boeroestraat 58)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld