DORDRECHT
Billitonstraat 101
€ 399.000kosten koper
Let op! Het betreft hier een ‘bieden vanaf prijs’....
Let op! Het betreft hier een ‘bieden vanaf prijs’.

Zeer verrassende, ruime en goed onderhouden jaren-30 woning met maar liefst 6 slaapkamers, een dakkapel, een balkon en een achtertuin op het zuidwesten waar je “U” tegen zegt! Dit fijne woonhuis is gelegen in de geliefde ‘Indische buurt’, in woonwijk Het Reeland.

Deze charmante familiewoning is ontstaan doordat de originele beneden- en bovenwoning samengevoegd zijn. Het resultaat is een ruim en harmonieus geheel. De L-vormige woonkamer met keuken en suite (totaal ca. 46 m²) is een echte ‘eyecatcher’. Hou je van een open (woon)keuken? Dan kan desgewenst de scheidingswand tussen de woonkamer en de keuken op eenvoudige wijze verder worden geopend. Er is hier reeds een stalen draagconstructie toegepast.

De circa 26(!) meter diepe tuin in combinatie met het parkachtige decor doet niet vermoeden dat je hier heerlijk centraal zit, nabij o.a. het centraal station, de historische binnenstad van Dordrecht en de op- en afrit van de randweg N3. Tevens is de ligging in de straat zeer gunstig, met aan de voorzijde een vrij(e) zicht/doorkijk. Al met al echt een heel leuke setting!

Kortom, een aantrekkelijke woning op centrale en geliefde locatie, die alle ingrediënten in huis heeft om met veel plezier te wonen. Maak nu snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

INDELING
Begane grond
- Entree, brede hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven;
- Ruime toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, duoblok toilet, fontein en afzuiging;
- Gang/doorloop naar de woonkamer;
- Sfeervolle en tuingerichte, L-vorm woonkamer, met vrij zicht aan de voorzijde, grote pui met openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput en kleinere pui met tuindeur (gunstige lichtinval!), dubbele deur naar de keuken, schouw met gashaard en toegang tot een provisiekeldertje;
- Ruime halfopen keuken (afsluitbaar middels dubbele deur) met nette inrichting in wandopstelling, houten fronten met beuken fineer, zwart composiet blad (incl. achterwand) met veel werkruimte, dubbele rvs spoelbak, veel praktische onderladen, Boretti fornuis met 5-pits gaskookplaat (incl. visbrander) en oven, losse koelkast en losse vaatwasser. Raam met uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping
- Grote overloop in U-vorm met uitzetraam en trap naar 2e verdieping;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer en hangcloset;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde (rechts), met 2 uitzetramen, origineel stucplafond en een schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met een glad gestuct plafond;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde (midden), met schrotenplafond en toegang tot zonnig balkon;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde (links), met wederom mooi uitzicht op de tuin. Deze kamer is thans als werkkamer in gebruik;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, douche met stort- en handdouche en glasdeur, wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine en wasdroger, plafond met spots en een uitzetraam.

Tweede verdieping
- Overloop met berg- en stookruimte/ opstelplaats van de cv-combiketel;
- Slaapkamer 5 (rechts), met dakkapel en bergruimte in de punt;
- Slaapkamer 6 (links), met 2 Velux dakvensters en bergruimte in de punt.

Buitenshuis
- Achtertuin van ca. 26.00 m. diep en ca. 7.75 m. breed, gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met o.a. niveauverschil, een betegeld terras bij het huis, een gazon, grote borders en een appelboom. Omheind met houten delen (rechterzijde ca. 2015), heggen en betonsegmenten. Achterom aanwezig.
- Dubbele betonsegmenten berging van in totaal 18 m², v.v. elektra.
- Balkon 1e verdieping: ca. 1.00 x 2.70 m., gesitueerd op het zuidwesten.


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 873, groot 279 m².


ALGEMEEN
- Beschoten zadeldakconstructie met keramische pannen gedekt;
- Dakkapel ter plaatse van de 2e verdieping;
- Steens dik gemetselde voorgevel, in spouw gemetselde achtergevel;
- Houten vloerconstructies;
- Houten paalfundering. Positief funderingsrapport beschikbaar;
- Houten kozijnen. Buitenschilderwerk uitgevoerd eind 2020;
- Overwegend v.v. dakisolatie, begane grond vloerisolatie gedeeltelijk, geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. voordeur);
- Voorzetwanden t.p.v. de woning scheidende muren op de begane grond;
- Zonwering achterzijde t.p.v. begane grond en 1e verdieping;
- Div. originele paneeldeuren aanwezig;
- Golfplaten dak t.p.v. dubbele berging is asbestverdacht;
- Ter plaatse van de badkamer zijn een aantal voegen en tegels gescheurd.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting met bestaat uit 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een cv-combiketel (Nefit Turbo 21 HR, ca. 1990);
- Glasvezel aansluiting


WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden en spachtelputz wandafwerking. Fraaie eiken plankenvloer;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en spachtelputz wandafwerking. Grenen delen en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang en sauswerk wandafwerking. Vinyl vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Billitonstraat 101

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 SC

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1931

    • Inhoud

      485 m3

    • Woonoppervlakte

      143 m2

    • Perceelgrootte

      279 m2

    • Zonligging

      Zuidwest

    • Slaapkamers

      6

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      E

    • Bijzonderheden

      Dubbele bewoning mogelijk

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Billitonstraat 101)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld