Op dit moment zitten alle kijkmomenten vol. Wilt u nog op de reservelijst dan kunt een mail sturen of via funda uw gegevens achter laten.
Riante en strak vormgegeven hoekwoning in Dubbeldam met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf, een strak aangelegde achtertuin (O) met loungeoverkapping en veel privacy én een zonnig dakterras (Z) ter plaatse van de 2e verdieping.
Deze instapklare 6-kamer woning is heerlijk ruim van opzet. Zo zijn de keuken en de woonkamer samen ca. 61 m², zijn zowel de vergrote entree hal (incl. toilet) als de inpandige berging ca. 12 m² groot, zijn de 5 slaapkamers respectievelijk ca. 18 m², 16 m², 12 m² en twee keer 11 m² groot. Deze laatste twee slaapkamers zijn beide voorzien van een inloopkast. Een heel fijne en praktische familiewoning dus!
De royale woonkamer heeft een L-vorm plattegrond, 2 dubbele openslaande tuindeuren en een zijraam. De open keuken is compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien. Zo is bijv. de design afzuigkap in het eiland geïntegreerd. De opstelling bestaat uit 2 wandsecties en een kook(schier)eiland met bar. De begane grond is voorzien van mooie antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).
De 2 separate toiletruimten en de badkamer zijn luxe/modern uitgevoerd met o.a. mooi tegelwerk en sanitair. De badkamer is voorzien van o.a. een ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. De slaapkamer zijn overwegend voorzien van gietvloeren. Tot slot is in de grootste 2 slaapkamers airconditioning aanwezig.
De ligging is centraal, op fiets-/wandelafstand van het gezellige Damplein met een diversiteit aan winkels en een tweetal supermarkten. Scholen, sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en parken zijn allemaal in nabijheid te vinden. Evenals natuurgebied ‘De Nieuwe Dordtse Biesbosch waar het heerlijk recreëren is. In ca. 10 fietsminuten bent u in de aantrekkelijk Dordtse binnenstad en met de auto is er via randweg N3 een directe aansluiting op de A15 en A16.
INDELING
Begane grond
- Entree, vergrote hal (lekker binnenkomen!), garderobe, designradiator, meterkast, toilet, toegang tot woonkamer en garage, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit en donkere mozaïek achterwand), antraciet plavuizenvloer, wit sanitair, zwevend closet en fontein;
- Royale woonkamer in L-vorm met gashaard, zijraam en 2 dubbele openslaande tuindeuren;
- Mooie open keuken aan de voorzijde van de woning met een vrije doorkijk aan de voorzijde en een luxe keukeninrichting in 3 secties. Wandsectie met een extra hoog én diep composiet werkblad (veel werkruimte), enkele rvs spoelbak, horecakraan, Quooker, vaatwasser, een onderkast en 4 praktische trekladen. Wandsectie II met servieskast, 2 koelkasten waarvan 1 met vriesvak, combimagnetron, oven, met grill en een koffieapparaat. Kook(schier)eiland met wederom een extra hoog, composiet werkblad, eetbar, 4 trekladen, inductiekookplaat en een in het eiland geïntegreerde afzuigunit;
- Ruime inpandige berging (voorheen garage) met dubbele deur, elektra, water en houtwolcementplaten plafond.
1e verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit en donkere mozaïek achterwand), antraciet plavuizenvloer, wit sanitair, zwevend closet en fontein;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Royale slaapkamer met Frans balkon en airconditioning;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met zijraam;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met inloopkast;
- Luxe badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (fraaie grijze tegels), antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming, wit sanitair, zwevend duo wastafelmeubel en 2 kastmeubels (houtlook), inloopdouche met hand- en stortdouche, in de wand geïntegreerde kranen, drain, hardglazen wand en deur, ligbad (streams defect), plafond met spots en mechanische afzuiging.
2e verdieping
- Overloop met praktische was-/stookkast;
- Was-/stookkast met opstelplaats cv-combiketel en wasdroger/wasmachine;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. Royale slaapkamer met airconditioning, zwevend wastafelmeubel en toegang tot dakterras;
- Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde, met inloopkast.
Buitenshuis
- Voortuin, afm. ca. 4.75 x 8.50 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met sierbestrating en 2 borders. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf. Stroompunt en waterkraan aanwezig.
- Achtertuin, afm. ca. 10.75 x 8.50 m. gesitueerd op het oosten, met zon vanuit het zuiden. Strak en fraai aangelegd met o.a. een betegeld terras (siertegels 80 x 80 cm), klinkers, 2 plantenborders in opstand en een gave hout gebouwde lounge overkapping incl. vlonderterras en 2 heaters. Deels omheind met houten delen, deels ommuurd. Zij achterom, stroompunt en buitenkraan aanwezig. Opvallend is de hoge mate van privacy in de tuin, wel zo prettig;
- Dakterras 2e verdieping, afm. ca. 3.00 x 6.60 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met grindtegels. Vanuit het dakterras is er vrij uitzicht op de omgeving.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7842, groot 249 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- De gehele woning is voorzien van gestucte en gesausde plafonds, behoudens de inpandige berging;
- Markies ter plaatse van het keukenraam.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 19 groepen, 5 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Xtreme, productiejaar 2018);
- 5-groeps vloerverwarming (hoofdverwarming) t.p.v. begane grond;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Dubbele elektrisch bedienbare zonwering achtergevel (begane grond);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: overwegend gestucte en gesausde wanden, deels behang wandafwerking. Antraciet plavuizenvloer en troffelvloer t.p.v. inpandige berging.
- Eerste verdieping: overwegend gestucte en gesausde wanden, deels behang wandafwerking. Overwegend gietvloeren en tapijt t.p.v. overloop incl. trap.
- Tweede verdieping: overwegend gestucte en gesausde wanden, deels behang wandafwerking. Gietvloeren en troffelvloer.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Berkenhof 25
€ 560.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Berkenhof 25
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3319 WB
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1998
- Inhoud
600 m3
- Woonoppervlakte
168 m2
- Perceelgrootte
249 m2
- Zonligging
Oost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Garage mogelijk, Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Berkenhof 25)? Vul dan onderstaand formulier in.
