Zoomer Makelaardij Dordrecht

Zorgeloos wonen en genieten in de geliefde woonwijk Oudelandshoek!

Naast een geliefde woonomgeving, nabij de Wantijdijk, kunnen we hier spreken van een gewild type woning dat niet vaak ‘vrij’ komt. En dat is niet zonder reden. De woning heeft eigenlijk alles in huis om bijzonder comfortabel te kunnen wonen met heel veel woongenot! Denk hierbij aan een eigen oprit, inpandige garage, een luxe en complete leefkeuken, royale woonkamer met vide en mooi uitzicht, 2 terrassen én een geweldige achtertuin met grote vlonder aan het water! Een extra pré is het smaakvolle en kwalitatief goede inbouwpakket/ afwerkingsniveau. Zo is er gekozen voor o.a. hardstenen en eiken vloerafwerkingen, gestucte en gesausde wanden en een luxe keuken.

Zoals gezegd, is de ligging gunstig nabij rivier Het Wantij. De natuur is hier dichterbij dan je denkt. Voor een fijne wandeling hoef je slechts de deur uit te lopen! Het verdere voorzieningenniveau in de wijk is goed, met o.a. winkelcentrum Bieshof en basisscholen nabij gelegen. Recreatiegebied De Merwelanden en de Hollandse Biesbosch liggen ‘om de hoek’ en zijn een extra pré bij deze woning. Via de Wantijdijk en de Noordendijk bent u met de fiets ook snel in de Dordtse binnenstad.

Kortom, een aantrekkelijk woningtype dat niet vaak te koop komt in, tegenstelling tot het type met dakterras. Een mooie kans om een ruime en complete woning te kunnen bemachtigen op zéér gewilde locatie!


OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot garage;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (getrommeld marmer), wit sanitair en fontein;
- Doorloop/ hal met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toegang tot keuken;
- Sfeervolle, vergrootte eetkeuken met fraaie, hoge pui/ plafond (maar liefst ca. 5.15 m.) vanwege de vide, comfortabele vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin;
- Ruime en luxe keukeninrichting in hoekopstelling, met eiken fronten, composiet blad met veel werkruimte, diverse grote/ praktische trekladen en apparatuur: inbouw afzuigunit, Borretti fornuis met 6-pits gaskookplaat incl. wokbrander en oven, koelkast en vaatwasser;
- Inpandige garage: ca. 13 m², met houten kanteldeur en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping
- Royale woonkamer met fraaie videconstructie, speelse kozijnverdeling, mooie eiken plankenvloer en een houten open trap naar 2e verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met houten open trap naar 3e verdieping;
- Stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel en warmte-terugwinunit;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden (blauw-wit), tegelvloer, wit sanitair, ligbad, douchecabine, closet, wastafel, toilet en mechanische afzuiging.

Derde verdieping
- Studioverdieping/slaapkamer 4 met inbouwkast en aan de voor- en achterzijde een buiten.

BUITENRUIMTE
- Oprit/voortuin: ca. 28 m²., aangelegd met sierbestrating en ingericht als parkeergelegenheid.
- Achtertuin: ca. 72 m², gesitueerd op het oosten en aangelegd met Chinees hardstenen tegels, Acer- en een Trompetboom en een heerlijk vlonderterras aan het water. De vrije beleving is hier top! De tuin is deels omheind met houten delen en heggen.
- Terras (3e verdieping): ca. 6 m², gesitueerd op het oosten.
- Terras (3e verdieping): ca. 15 m², gesitueerd op het westen.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5828, groot 147 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Houtskelet dakopbouw/studioverdieping;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2021;
- Kunststof kozijnen t.p.v. 2e verdieping
- Rolluiken t.p.v. 2e verdieping, voorzijde;
- Vloerverwarming t.p.v. begane grond (hal en keuken);
- Traprenovatie uitgevoerd in ca. 2020 (trap begane grond naar 1e verdieping);
- Recente cv-combiketel;
- Zonnescherm begane grond, achterzijde;
- Zonnescreens 1e en 2e verdieping (elektrisch bedienbaar t.p.v. voorzijde, 1e verd.)
- Indicatie oplevering uiterlijk eind juni 2023.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit 8 groepen, een 2-fase (kook)groep, een laadpaal-groep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Vaillant ecoTEC, ca. 2020);
- Warmte-terugwininstallatie, J.E. Stork Air 1997;
- Vloerverwarming begane grond (bijverwarming, 2 groepen);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Luxe Belgisch hardstenen vloertegels.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Mooie eiken vloerdelen.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Beukenprint laminaatvloer.
- Derde verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloer.