Zoomer Makelaardij Dordrecht

DE IDEALE 4-KAMER WONING voor 55-plussers die nog niet toe zijn aan een appartement!

Is uw huidige woning te groot geworden en breekt het onderhoud van de tuin u op? Grote kans dat deze woning bij u in de smaak zal vallen!

Wat zijn zoal de kenmerken die u aan zullen spreken?
- Allereerst een slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond;
- Een energiezuinige woning (energielabel A);
- Een op het westen gesitueerde voortuin van ca. 5.00 m. diep en ca. 14.00 m. breed (tevens de hoofdtuin, het is hier al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar genieten van de zon) met gemetselde tuinmuur met sierhekwerkdeur en 3 speelse open ‘vensters’;
- Een sfeervolle tuingerichte woonkamer met houten glaspuien, openslaande deuren en een gesloten systeem gashaard met marmeren schouw;
- Een super praktische grote inpandige berging annex bijkeuken;
- Een lekkere plafondhoogte van ca. 2.70 m. op de begane grond;
- 2 slaapkamers en een 2e badkamer op de slaapverdieping, handig als er kleinkinderen of logees op bezoek komen;
- Een gemetselde berging in de tuin;
- Een exclusieve onoverdekte parkeerplaats op zeer korte afstand van de woning.

De architectonische opzet van de woning is bijzonder, aan weerszijden bevinden zich soortgelijke woningen en aan de achterzijde loopt een brandgang. De middenbeuk van de woning bestaat uit 2 bouwlagen en deze wordt geflankeerd door 1-bouwlaagse zij aanbouwen op de begane grond. Het eindresultaat is een vriendelijke en gemakkelijke woning met heel veel privacy. Het onderhoud van de woning is prima en het interieur en afwerking is verzorgd, doch mogelijk naar eigen inzicht te moderniseren.

De woning is gelegen in de wijk Oudelandshoek. De entree van de woning bevindt zich aan het fietspad van het Kolibripad. In de wijk vindt je diverse wijkvoorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum Bieshof, NS treinstation Stadspolders en diverse uitvalswegen. En houdt u van de natuur? Natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch, het wandelgebied langs de Wantij liggen en recreatiegebied De Merwelanden bevinden zich ‘om de hoek’.

Kortom een hele fijne woning, wordt u de volgende (2e) bewoner? En u hoeft natuurlijk niet 55-plus te zijn, de woning is ook uitstekend met een gezin te bewonen!

INDELING:
Begane grond
- Entree, royale hal, meterkast en toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, rosé sanitair, toilet en hoekfontein;
- Gezellige woonkamer met voldoende plaats voor een grote eettafel, ruime zithoek met gesloten systeem gashaard met marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin;
- Half open keuken met nette hoogglans inrichting in hoekopstelling met een composiet werkblad, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: een afzuigkap (2022), een 5-pits gaskookplaat incl. wok brander, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser (2022);
- Inpandige berging/ bijkeuken met een buitendeur naar de achtergelegen brandgang, een verlaagd vinyl systeemplafond, een plavuizen vloer, opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Hoofdslaapkamer, gelegen aan de tuinzijde met vaste schuifdeurkast en toegang tot badkamer 1;
- Badkamer 1 met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit en rosé sanitair, wastafelmeubel, een ligbad, een halfronde douchecabine, een toilet en een grote handdoekradiator.

Verdieping
- Ruime en lichte overloop. Toegang tot de 2 slaapkamers en de 2e badkamer;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer 2, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel, een halfronde douchecabine en een handdoekradiator.

Buitenshuis
- Fraai aangelegde voortuin, gesitueerd op het westen. In deze ommuurde tuin zit je helemaal privé. 100% genieten dus! De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders, grind, een houten vlonder terras en een vijver. Tevens is er een gemetselde berging met een betonnen vloer en elektra. Handig om eventueel je fiets te stallen en tuin gerelateerde spullen in op te slaan;
- Eigen parkeerplaats aan de Azobé, naast nr. 223.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6076, groot 180 m² (woning)
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6074, groot 18 m² (parkeren)

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Rolluik t.p.v. slaapkamer begane grond;
- Buiten zonwering, 2 stuks (uitvalschermen).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2011) met radiatoren;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden + behang wandafwerking. Vloerafwerking met plavuizen en een eiken parketvloer.
- Verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Om ons magazine in te zien, kunt u deze link kopiëren: https://bit.ly/3ZcgJT2


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.