DORDRECHT
Azobe 176
€ 475.000kosten koper
3
176 m²
NO
Verrassend GROTE geschakelde woning met zijaanbouw, dakopbouw én garage. Deze woning biedt u diverse indelings-/ gebruiksmogelijkheden op een mooie woonplek in Oudelandshoek! ...
Verrassend GROTE geschakelde woning met zijaanbouw, dakopbouw én garage. Deze woning biedt u diverse indelings-/ gebruiksmogelijkheden op een mooie woonplek in Oudelandshoek!

Deze woning heeft maar liefst ca. 176 m² woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 1998 en in 2001 is een royale dakopbouw met dakterras gerealiseerd.

De opzet/ indeling van de begane grond is echt bijzonder, een hele fijne open ruimte met naast de woonkamer een open keuken. De ‘zijbeuk’ van de begane grond biedt de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren met aansluitend een badkamer. De zijbeuk is thans ingevuld met een tv-/ zitgedeelte met hierachter een praktische was-/ werkruimte.

Aan de achterzijde is de woning georiënteerd op de fraai aangelegde tuin en aan de voorzijde is er uitzicht op openbaar groen, kortom een hele prettige setting om hiertussen te vertoeven.

Op de 1e verdieping treft u 2 grote slaapkamers, een handige berging en de badkamer. Een van de slaapkamers kan desgewenst weer teruggebracht worden naar twee slaapkamers.

De 2e verdieping is een heerlijke open ruimte (met airco) die nu benut wordt als atelierruimte, maar uiteraard ook prima kan dienst doen als bijv. een ‘master bedroom’. Opsplitsing van de ruimte om zodoende twee slaapkamers te maken is ook een optie.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 11 PV zonnepanelen en beschikt over energielabel A!

Achter de woning is er het bezit van een exclusieve garage van ca. 20 m², waarnaast u de auto eventueel ook buiten kan parkeren.

Wijkvoorzieningen als winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders en diverse scholen bevinden zich in nabijheid en ook de natuur is niet ver weg. Via de Wantijdijk zit u snel in recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en het poldergebied wat Dordrecht rijk is, inclusief de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Via de Wantijdijk bent u in ca. 10 fietsminuten ook in het gezellige centrum van Dordrecht.

INDELING:
Begane grond
- Entree, royale hal, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, meterkast en een toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en fontein;
- Riante woonkamer met voldoende plaats voor een grote eettafel, ruime zithoek met een Portugees marmeren schouw inclusief gashaard en nog een extra tv-zithoek;
- Open keuken met kast opstand/keuken-eiland en openslaande deuren naar de achtertuin. De inrichting (kleurstelling jasmijn met paneelfronten) is in een hoekopstelling met 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, een carrouselkast en laden, app.: een rvs afzuigkap, een 4-pits extra grote keramische kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser;
- Inpandige was-/ werkruimte met buitendeur naar de achtertuin, deels betegelde wanden, pantryblok, schuifdeurkast, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de droger.

1e Verdieping
- Ruime overloop met een berging en een stookkast. Toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
- Stookkast met opstelplaats cv-combiketel;
- Berging, voor de praktische opslag van uw spullen;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met schuifdeurkast;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine, een ligbad, een hangcloset en een handdoekradiator.

2e Verdieping
- Slaapkamer 3 (studio/ atelierruimte) met airconditioning. Opsplitsing in twee ruimten behoort tot de mogelijkheden.
- Dakterras, gelegen aan de voorzijde (zuidwesten) met leuk uitzicht.

Buiten
- Verzorgde voortuin, gesitueerd op het zuidwesten.
- Leuke speelse achtertuin, met een terras om lekker te relaxen met elektrisch bedienbare zonneluifel, mooie beplanting, een vijver en een kleine schuur achter in de tuin. Via het achterom komt op een mandelig terrein, waar plek is om te parkeren en waar de externe garage zich bevindt.
- Gemetselde garage met elektronisch bedienbare deur en v.v. elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6006, groot 181 m² (woning)
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6026, groot 20 m² (garage-schuur)

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Gevelrenovatie 2020/2021;
- Houten kozijnen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2017) met radiatoren en begane grond voorzien van vloer (bij)verwarming (2 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Airconditioning ten plaatse van 2e verdieping;
- 11 PV zonnepanelen ca. 2016;
- Elektrisch zonnescherm (3 maanden oud);
- Rolluiken voorzijde begane grond;
- Screens 1e- en 2e verdieping.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Volledig plavuizen vloer met uitzondering van de vinylvloer in de was-/ werkruimte.
- 1e Verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking.
- 2e Verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Geschakelde woning

    • Adres

      Azobe 176

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 NR

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1998

    • Inhoud

      525 m3

    • Woonoppervlakte

      176 m2

    • Perceelgrootte

      201 m2

    • Zonligging

      Noordoost

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Garagebox

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Azobe 176)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld