DORDRECHT
Arentsburg 40
€ 375.000kosten koper
Geliefd type patiowoning met verrassend veel mogelijkheden!...
Geliefd type patiowoning met verrassend veel mogelijkheden!

In de wijk Sterrenburg III staat deze unieke en rustig gelegen (eind)woning in een autoluw gedeelte van de woonwijk.
De woning biedt tal van mogelijkheden. Zo kan er van de inpandige garage een slaapkamer i.c.m. een badkamer gemaakt worden, waardoor de woning levensloop bestendig wordt. Ook zou er van het dakterras een extra slaapkamer gemaakt kunnen worden. Zoals gezegd er zijn meerdere opties mogelijk.

De woning heeft twee woonlagen. Op de begane grond is er een inpandige garage, veel kastruimte, een tuingerichte woonkamer (met grote schuifpui) mét een sfeervolle houtkachel (Harry Leenders) en een open keuken (dit was gedeeltelijk voorheen een kamer).
Op de 1e verdieping is er een ruime overloop met stookruimte, 3 royale slaapkamers, de badkamer en een groot dakterras (ca 25 m²).

De sfeervolle achtertuin, welke is gelegen op het zuiden, is strak aangelegd met een betegeld terras, borders met beplanting en grind. De tuin is omheind met betonnen schuttingdelen inclusief een afsluitbare poort. Er is sprake van heel veel privacy, zowel in de woonkamer als in de tuin (grenst niet aan buren).

Het fijne van deze woning is de eigen genummerde parkeerplaats voor de woning. Ideaal! Vermeldenswaard is tevens dat het dak eventueel geschikt is voor de installatie van zonnepanelen.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. De centrale ligging zorgt ervoor dat winkels, (basis)scholen en sportverenigingen in de buurt zijn. Tevens zijn natuurgebieden als ‘Nieuwe Dordtse Biesbosch’ en ‘De Elzen’, waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen, in de nabije omgeving.

Enthousiast geworden? Wij laten deze woning graag aan u zien!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, trapkast, trap naar de 1e verdieping, meterkast en een vaste kast, een dwarsgang met een toilet, twee vaste praktische kasten en een deur naar de inpandige garage;
- Toilet met deels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, closet en fontein;
- Lichte tuingerichte woonkamer met een fraaie houtkachel (type Fuga van Harry Leenders). Vanuit de woonkamer is er een grote schuifpui naar de patio tuin, waar u veel privacy geniet;
- Open keuken, keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van granieten aanrechtblad i.c.m. witte metro wandtegels, een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: design afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser (2023), koel-vriescombinatie (2023), elektrische oven (2022);
- Inpandige garage, gelegen aan de zijgevel, opstelplaats voor wasmachine en droger.

Verdieping
- Zeer ruime overloop. Toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de stookruimte;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met handbediend zonnescherm;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met handbediend zonnescherm;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een deur naar het grote dakterras;
- Eenvoudige badkamer met deels betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, douchecabine, handdoekradiator en een hangcloset;
- Stookruimte/bergkast met opstelplaats cv-combiketel en de box van het mechanisch ventilatiesysteem.

Buiten
- Voor de woning bevindt zich een eigen genummerde parkeerplaats t.b.v. de woning;
- Achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon met veel privacy. Er is een betonnen omheining met een achterom. De tuin is modern/ strak aangelegd met o.a. 4 leilinden, een betegeld terras, borders met grind en beplanting. Buitenkraan aanwezig. Hout hok/ opstand.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3433, groot 143 m²

ALGEMEEN
- Dak- en spouwmuurisolatie vanuit de bouw;
- Gedeeltelijk isolerende beglazing;
- Hardhouten kozijnen;
- Betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- Eerste verdieping gebouwd o.b.v. houtskeletbouw principe.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen + een 2 fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Rehema Avanta uit ca. 2020) Het betreft een hybride ready model welke geschikt is om gekoppeld te worden met duurzame systemen zoals bijvoorbeeld een hybride warmtepomp;
- Elektrisch bedienbare zonwering + een extra luifel t.p.v. de woonkamer;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gestuukte wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking (80 x 80 cm).
- Verdieping: Behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Eindwoning

    • Adres

      Arentsburg 40

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3328 TB

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1977

    • Inhoud

      350 m3

    • Woonoppervlakte

      121 m2

    • Perceelgrootte

      143 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Arentsburg 40)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld