Zoomer Makelaardij Dordrecht

Sfeervolle jaren ’30 woonhuis gelegen in het leuke jaren ’30 buurtje nabij de Wantij.
In dit gezellige straatje is het heerlijk wonen! De huidige bewoners hebben dit woonhuis goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn alle ruimtes in de woning goed gestoffeerd en aangekleed. Door de gehele woning is gebruik gemaakt van mooie kleurcombinaties en degelijk materiaal gebruik.
De woonkamer is gezellig ingericht en er is een open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Direct aan de woonkamer grenst het ruime terras met aluminium overkapping. Het is hier goed vertoeven. ’s Morgens start je hier fijn op met een cappuccino of eindig je de dag ontspannen met een wijntje of biertje. Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers en is er een vergrote badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet (sani broyeur) aanwezig. Via een luik op de overloop is de bergzolder te bereiken. Op deze bergzolder ruim je alle spulletjes die je niet vaak nodig hebt droog op. Tevens hangt hier de cv ketel. Voor de gehele woning geldt dat er gebruik is gemaakt van moderne kleuren en materialen.

Er is voldoende buitenruimte met aan de voorzijde een ruime voortuin op het oosten en aan de achterzijde een zonnige tuin op het westen. De achtertuin is ingericht met terras plus een overkapping, stukje kunstgras en grote berging.

De locatie is gunstig. Op een steenworp afstand zijn bevinden zich supermarkten, basisscholen, uitvalswegen naar N3, A15 en A16 en natuurlijk de recreatiestrook langs de rivier ’t Wantij. Bovendien is de binnenstad van Dordrecht met winkels, restaurantjes, bioscoop en NS station snel te bereiken.


INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning en hal;
- Meterkast;
- Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein;
- Gezellige woonkamer met open trap en deur naar de tuin.
- Open keuken voorzien van moderne keukeninrichting uit 2019 met o.a. veel kastruimte en 90 cm lades, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van schuifdeuren kast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Moderne badkamer. De badkamer is vergroot waardoor deze ruimte prettig aanvoelt. De vloer en de wanden zijn betegeld in een mooie combinatie van wit, grijs en houtlook tegels. Er is gebruik gemaakt van stoere zwarte accessoires die goed passen bij de stoere douchecabine met als resultaat een badkamer die in een showroom niet zou misstaan. Naast de douchecabine zijn er wastafelmeubel met bovenkastje en een toilet (sani broyeur) aanwezig. Achter een scheidingswandje staan de wasmachine en de wasdroger opgesteld.


Tweede verdieping
- Bergzolder met ophanging van de cv ketel.

Buitenshuis
- Ruime voortuin gelegen op het oosten;
- Zonnige achtertuin gelegen op het westen. Ruim terras met overkapping van aluminium met polycarbonaat dakplaten. Leuk speelplaatsje met kunstgras. Berging van hout met bitumen dak.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1381, groot 113 m².

ALGEMEEN
- De woning is gefundeerd ‘op staal’;
- Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Zonnige tuin met overkapping.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha uit 2015;
- Glasvezel aansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met glasvlies en verfwerk. Vloerafwerking met laminaat;
- Eerste verdieping: wandafwerking met glasvlies of verfwerk. Vloerafwerking met laminaat.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.