Bent u op zoek naar een comfortabele eengezinswoning op een centrale en kindvriendelijke locatie? Deze goed onderhouden woning in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I heet u van harte welkom. Geniet van de gunstige ligging aan een ruim opgezet plein, vrij van auto's, met een speeltoestel voor kinderen.
Deze ruime woning met 5 kamers biedt een gezellige woonkamer met een moderne open keuken, 4 comfortabele slaapkamers en een badkamer. Bovendien is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing!
Op de begane grond treft u een ruime doorzon woonkamer met open keuken. Het karakter wordt versterkt door de houten sierbalken tegen het plafond en een sfeervolle houtkachel. De moderne open keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met inbouwapparatuur. Verder treft u bij binnenkomst nog een toiletruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim (voorheen 2 slaapkamers) en een goed uitgeruste badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime overloop, een derde slaapkamer en een royaal bemeten vierde slaapkamer, dankzij het dakkapel aan de achterzijde.
Buiten vindt u een voortuin aan het autovrije plein, ideaal voor kinderen om veilig te spelen. De tuin is gesitueerd op het zuiden en strak aangelegd met o.a. sierbestrating en grind.
Via de keukendeur betreedt u de achtertuin, welke is voorzien van sierbestrating, compleet met een praktische houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast biedt een charmant tuinhuisje een knusse plek om te genieten en de zomeravonden te verlengen.
De woning geniet een centrale ligging, met (basis)scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden én het overdekte winkelcentrum Sterrenburg binnen handbereik. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, waardoor natuur en recreatie altijd dichtbij zijn.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapkast en toilet;
- Trapkast, praktische opbergruimte en de opstelplaats de wasmachine;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, mechanische ventilatie, toilet en fontein;
- Open keuken (ca. 3 jaar oud), een rechte keukenopstelling met een betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, laden en een enkele spoelbak. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Deur naar de tuin;
- Ruime doorzonwoonkamer met een sfeervolle houtkachel en een houtenbalken plafond.
1e Verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, deze slaapkamer is gelijk aan de woonkamer, doordat 2 slaapkamers zijn samengevoegd tot 1 hele grote en geeft toegang tot het balkon;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafelmeubel, inloopdouche en een wandcloset.
2e Verdieping
- Overloop met bergruimte achter knieschotten en de opstelplaats van de cv-combiketel;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, v.v. een dakkapel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, v.v. een dakkapel en een dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter knieschotten.
Buiten
- Voortuin, strak aangelegd met o.a. sierbestrating, grind, beplanting en omheind met een houtenhekje;
- Achtertuin, keurig aangelegd met sierbestrating in mozaïekmotief, border met beplanting en grind. De tuin is omheind met houtenschuttingen en voorzien van een achterom. Achter in de tuin staat een houtenberging waar u gemakkelijk uw fietsen, gereedschap en tuin gerelateerde spullen kwijt kunt. Aansluitend staat er een charmant houten tuinhuisje dat is omgetoverd tot een gezellige plek, perfect om beschutting te zoeken en de zomeravonden te verlengen.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2880, groot 139 m²
ALGEMEEN
- Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning;
- 5-kamer eengezinswoning aan een autoluw hof;
- Dakkapel aan de achterzijde;
- Open keuken uit ca. 2021;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel C, geldig tot 12-01-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta (2020) met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: de wanden zijn grotendeels afgewerkt met behang. De vloer is afgewerkt met laminaat.
- 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is afgewerkt met laminaat.
- 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van behang. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Aldebaranhof 31
€ 335.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Aldebaranhof 31
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3318 BA
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1965
- Inhoud
350 m3
- Woonoppervlakte
115 m2
- Perceelgrootte
139 m2
- Zonligging
Noord
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Aldebaranhof 31)? Vul dan onderstaand formulier in.
