STARTERS opgelet! Modern en goed onderhouden instapklare eengezinswoning in de wijk Het Reeland op loopafstand van de Historische Dordtse binnenstad. Een mooie kans om op een uitstekend centraal gelegen locatie te wonen!
De woning heeft twee woonlagen en een praktische bergzolder. Op de begane grond treft u een gezellige woonkamer met een kenmerkend hoog plafond (bijna 3 meter) en een sfeervolle houtkachel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de woonkamer stapt u een klein halletje in, die toegang biedt tot de patio/ buitenplaats, het separaat toilet en de moderne badkamer. De badkamer is ca. 4 jaar geleden vernieuwd en is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. De zeer royale overloop is voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor hier vrij gemakkelijk ook een 2e slaapkamer gecreëerd zou kunnen worden. Daarnaast is deze overloop voorzien van een wastafel, de opstelplaats van de cv-combiketel en de wasmachine. De slaapkamer, welke gelegen is aan de achterzijde, is voorzien van een dakkapel. Vermeldenswaard is dat er in mei 2023 nog een airco is geplaatst in de slaapkamer. Tevens is er nog een bergvliering, deze is te bereiken via de slaapkamer.
Aan de achterzijde van de woning is er nog een charmante patio/ buitenplaats en biedt plaats voor een leuk zitje. De patio is geheel betegeld en grenst aan een groene binnentuin.
Deze charmante woning is zeer centraal gelegen, op loop-/fietsafstand van de gezellige Dordtse binnenstad en het NS-station Dordrecht Centraal. Wijkvoorzieningen als winkels, (basis)scholen, sportfaciliteiten, maatschappelijke en religieuze voorzieningen e.d. zijn ook binnen handbereik. Tevens zijn de op en afritten van de N3 (aansluiting A15 en A16) nabij gelegen.
Bent u enthousiast geworden en ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal en meterkast;
- Woonkamer met sfeervolle houtkachel. Toegang tot de hal aan de achterzijde;
- Hal achterzijde geeft toegang tot een deur naar de patio, het toilet en de badkamer;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde. Keukeninrichting in rechte keukenopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en volgende inbouwapparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, en losse magnetron.
Verdieping
- Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer;
- Overloop (kan eventueel dienen als 2e slaapkamer) is v.v. een kunststof dakkapel, wastafel en de opstelplaats t.b.v. wasmachine en cv-combiketel;
- Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, v.v. een dakkapel en een airconditioning. Toegang tot de vliering.
Buiten
- Patio/ buitenplaats is gelegen op het zuidwesten. De charmante patio biedt ruimte voor een leuk en gezellig zitje.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3432, groot 43 m²
ALGEMEEN
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Energielabel F;
- Kunststof dakkapel voorzijde;
- Vloerbalken zijn ca. 2013 vervangen;
- Gewenste oplevering ca. 1 maart.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Proline, ca. 2013);
- Airconditioning (LG, Dual Inverter, mei 2023);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Behang wandafwerking, m.u.v. gestuukte schouw. Laminaat vloerafwerking.
- Verdieping: Behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Adriaan van Altenastraat 11
€ 219.500kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Adriaan van Altenastraat 11
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3312 EB
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1900
- Inhoud
225 m3
- Woonoppervlakte
57 m2
- Perceelgrootte
43 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
1
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
F
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Adriaan van Altenastraat 11)? Vul dan onderstaand formulier in.
