Wat een knoeperd van een woning! Maar bovenal, wat een ontzettend leuke en verrassende woning!
Deze modern ingerichte en zeer verzorgde 6-kamer woning (type Lego) heeft maar liefst ca. 155 m² woonoppervlakte en een heerlijke tuin op het westen. Wil je wonen en werken aan huis combineren dan kan dat hier, er is een multifunctionele ruimte op de begane grond die uitstekend geschikt is als kantoor-/ of praktijkruimte.
In 2018 is de woning op een prima wijze gerenoveerd, gedaan zijn o.a.:
- Nieuwe keukeninrichting met diverse apparatuur
- Nieuwe badkamer (met o.a. wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset) en toilet
- Gemoderniseerde en uitgebreide meterkast elektra
- Nieuwe unit mechanisch ventilatiesysteem
- Nieuwe cv-combiketel en radiatoren
- Vloerverwarming aangebracht voor een gedeelte van de begane grond (entree en multifunctionele ruimte)
- Nieuwe vloerafwerkingen (laminaat)
- Gestucte en gesausde wanden en plafonds
- Extra toilet gerealiseerd op de 1e verdieping
- Nieuwe bitumineuze dakbedekking randen hoofd dak en gehele balkon
- Gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met draai-/ kiep ramen, HR++ glas en horren.
In 2023 is ook de pui t.p.v. de woonkamer/ het balkon vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en in 2021 zijn er 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. En de achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd. Je leest het, kosten noch moeite zijn hier bespaard om zo prettig mogelijk te wonen.
Globale indeling:
Begane grond: entree, hal, multifunctionele ruimte, doorloop met modern toilet en een tuinkamer. 1e verdieping: entree, hal, woonkamer met balkon en een moderne open keuken met diverse apparatuur. 2e verdieping: overloop, doorloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset.
Centrale ligging t.o.v. wijkvoorzieningen (o.a. winkelcentrum Sterrenburg), openbaar vervoer en uitvalswegen. Bovendien is de natuur niet ver weg; de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het poldergebied wat het eiland van Dordrecht rijk is bevinden zich op enkele fietsminuten.
INDELING:
Begane grond
- Entree via brede deur, hal, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, een kast met unit vloerverwarming, deur naar multifunctionele ruimte;
- Multifunctionele ruimte, te gebruiken als kantoor-/ praktijkruimte, studio, thuisgym, maar natuurlijk ook voor de opslag van spullen;
- Doorloop met toilet;
- Modern en groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een hoekfontein;
- Tuinkamer, in gebruik als super praktische was-/ werkruimte met een keukenblok met enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand. onderkasten en 3 hoge kasten, een kleine koelkast en een grote vriezer. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger.
Eerste verdieping
- Entree, hal, meterkast en cv-kast;
- Fijne woonkamer met deur naar balkon op het westen en trap naar de 2e verdieping;
- Open keuken met moderne inrichting in u-opstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, 2 carrouselkasten, app.: design afzuigunit, 4-zone inductie kookplaat, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een combimagnetron en een oven. De keuken heeft geheel betegelde wanden.
Tweede verdieping
- Overloop met opgeklampte schuifdeur t.p.v. het trapgat;
- Doorloop met grote vaste kast;
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde;
- Moderne badkamer aan de voorzijde met geheel betegelde wanden (60x60 cm), een plavuizen vloer (60x60 cm), wit sanitair, een wastafelmeubel in combinatie met een spiegelkast, een inloopdouche met hardglazen scherm, drain afvoer en een thermostaat kraan, een hangcloset en een designradiator. Meubelplaatplafond met spots. Te openen raam.
Buitenshuis
- Achtertuin: heerlijke tuin op het westen, omheind met houten schuttingdelen (2020) met achterom met brede deur, aangelegd met 60x60 cm antraciet kleurige tegels (2020). Stroomaansluiting aanwezig, evenals een buitenkraan.
- Houten tuinberging met dubbele deur, houten opdekvloer met hieronder 60x60 cm antraciet kleurige tegels, v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4163, groot 128 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw;
- Kunststof kozijnen 2018: begane grond voorzijde en slaapkamer voorzijde 2e verdieping, beiden met HR++ glas. Kunststof kozijnen 2023: woonkamer/ balkon met HR++ glas. De overige kunststof kozijnen (begane grond en 2e verdieping achtergevel) zijn uit 2001;
- Energielabel C, geldig tot 02-05-2027;
- Traprenovatie 2019;
- Bodemisolatie kruipruimte met isolatiechips;
- Bitumineuze dakbedekking dakranden in 2020 vernieuwd. In het verleden is de dakbedekking van de woning collectief met de buren een keer vernieuwd;
- Bitumineuze dakbedekking balkon in 2022 vernieuwd;
- Zonwering achtergevel: elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond en een handbediend zonnescherm t.p.v. de 1e verdieping.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een 2-fase groep, een PV groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Er is een tussenmeter t.b.v. de praktijkruimte;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Avanta, 2018);
- Begane grond (entree en multifunctionele ruimte) v.v. vloerverwarming (3 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem (unit is vernieuwd);
- 12 stuks zonnepanelen (2021), opbrengst ca. 4.600 kWh per jaar. Solis omvormer;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Een wand in de woonkamer is v.v. steenstrips. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: glasvlies behang. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
