Een eerste indruk zegt alles, bij deze woning zou dat zomaar liefde op het eerste gezicht kunnen zijn!
De Zuilenburg 137 is een ruime en uitstekend gemoderniseerde tussenwoning in de geliefde wijk Sterrenburg III. De woning is tussen 2023 en 2025 grondig en met oog voor detail gerenoveerd, met duurzame en tijdloze keuzes die helemaal passen bij het wooncomfort van nu.
Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, is er een dakkapel geplaatst én zijn de antracietkleurige kunststof kozijnen met HR++ beglazing een echte meerwaarde. Dankzij de goede isolatie én de plaatsing van 9 zonnepanelen in 2024 beschikt de woning bovendien over energielabel A, een fijne stap richting duurzaam wonen.
Op de begane grond beschikt de woning naast een tuingerichte woonkamer met een schuifpui, airconditioning én een sfeervolle houtkachel, ook over een moderne toilet en een tijdloze open keuken met luxe inrichting met diverse (o.a. Siemens) apparatuur en een gezellige eetbar.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 prima slaapkamers en een luxe stijlvolle badkamer met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De tweede verdieping is in 2025 voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Deze verdieping beschikt over een prachtige ruimte met een 4e slaapkamer mét een badkamer/ losstaand bad en-suite. Dit is toch waar je van droomt! Verder vind je op deze verdieping nog een kast met de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie box.
Aan de voorzijde heb je het gemak van parkeren op eigen terrein, inclusief een laadpaal. Ook is er een praktische berging aanwezig. De achtertuin is ruim 14 meter diep, gunstig gelegen op het westen en voorzien van nette houten schuttingen met betonnen palen en een achterom.
De woning ligt op een fijne plek in Sterrenburg III, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Sterrenburg, NS-station Dordrecht Zuid, scholen en uitvalswegen (N3 en A16) bevinden zich in de directe omgeving. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch en het uitgestrekte poldergebied.
Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging in en wij leiden u graag rond!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet en trap naar 1e verdieping;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, toiletreservoir v.v. visgraatmotief betegeling, een plavuizen vloer, een hangcloset en een fontein;
- Tuingerichte woonkamer met een grote hardhouten schuifpui en een sfeervolle houtkachel;
- Open keuken (2023), gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling met een kookeiland (incl. barretje) in chique kleurstelling met een composiet aanrechtblad, een enkele zwarte spoelbak, kokend waterkraan (Quooker), diverse onderkasten en laden, app. (o.a. Siemens): een 4-pits inductiekookplaat met een BORA afzuiging, een vaatwasser, twee koel-/ vriescombinaties, een combimagnetron en een oven.
Eerste verdieping
- Overloop met was kast en een open trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Moderne badkamer (2025), gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel i.c.m. een spiegel met verlichting en verwarming, een hangcloset en een inloopdouche.
Tweede verdieping
- Open zolder/ slaapkamer 4, met een dakkapel aan de achterzijde, een vrijstaand ligbad en tevens een cv-kast/ berging en een opbergkast met omvormer zonnepanelen en de box van het mechanisch ventilatiesysteem.
Buitenshuis
- Voortuin: Aangelegd met sierbestrating met parkeergelegenheid voor een auto voor de deur inclusief laadpaal. Verder is er een stenenberging met praktische bergruimte én elektra.
- Achtertuin: gesitueerd op het westen. Omheind met houtenschuttingen i.c.m. betonnen palen en beschikt over een achterom. De tuin is maar liefst 14 meter diep en dat betekent dat je altijd verzekerd bent van een zon en een schaduwplek.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9693, groot 167 m².
ALGEMEEN
- Ruime instapklare eengezinswoning in de geliefde wijk Sterrenburg III;
- De woning is voorzien van antraciet kleurige kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit met uitzondering van de hardhouten (Meranti) schuifpui aan de achterzijde;
- Gehele woning voorzien van pvc vloer in visgraatmotief;
- De open keuken is geplaatst in 2023;
- De badkamer, dakkapel en de zonnepanelen zijn in 2024/2025 geplaatst;
- Asbestmateriaal in spouwmuur/borstwering aanwezig
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A, geldig tot 04-07-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Airconditioning (LG dual Inverter) t.p.v. de woonkamer. Airconditioning kan zowel verwarmen als verkoelen;
- 9 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2025 (opbrengst ca. 360 wp per paneel);
- Verwarming en warmwater voorziening middels een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta, ca. 2008)
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestuukte en gesausde wanden. Pvc (visgraatmotief) vloerafwerking.
- Eerste verdieping: glad gestuukte en gesausde wanden. Pvc (visgraatmotief) vloerafwerking.
- Tweede verdieping: gladde wandafwerking. Pvc (visgraatmotief) vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
