Wat een bijzonder Rijksmonumentaal pand is dit, eentje wat ons betreft in de buitencategorie! Het pand beslaat 4 bouwlagen, verdeeld over een voor - en een achterhuis (die harmonieus gekoppeld zijn) en staat op een voor de binnenstad grote kavel van 190 m². Van origine een woon-/ winkelpand uit ca. 1800 met een hele fraaie Jugendstil/ Art Nouveau stijl voorpui t.p.v. de begane grond en de 1e verdieping die in 1901 is aangebracht.
In de periode 2004-2005 heeft het pand een grootscheepse verbouwing ondergaan, waarbij het pand grondig verbouwd is met toepassing van duurzame materialen. Er is destijds een compleet nieuwe indeling gerealiseerd, het gehele interieur en afwerking is vernieuwd, evenals de woning gebonden installaties. Ook is het dak van het dakterras en achterhuis vernieuwd.
Het komt nog maar zelden voor dat dergelijke panden nog ongesplitst zijn en slechts weinig panden in de Dordtse binnenstad hebben in huis wat dit pand u te bieden heeft, wat denkt u bijvoorbeeld van:
- Heel veel ruimte (woonoppervlakte van ca. 458 m², waarvan 105 m² overige inpandige ruimte)
- Een reusachtige inpandige garage aan de achterkant van het pand met toegang vanaf de Sledenaarsgang (stalling van 4 à 5 auto’s, ja u leest het goed!) van ca. 105 m²;
- Het grote dakterras (ca. 34 m²) waar het bij mooi weer goed vertoeven is en van waar af er een altijd boeiend uitzicht is op het dakenlandschap van de directe omgeving;
- Een fantastische woonkeuken met direct en afwisselend zicht op de straat;
- Een stijlvolle woonkamer;
- Thuiswerken kan vanuit de ruime kantoorruimte/ werkkamer op de begane grond;
- Een praktische wasruimte;
- Maar liefst 4 separate toiletten, 3 verzorgde badkamers en 6 slaapkamers.
MULTIFUNCTIONEEL PAND. De opzet van het pand is van dien aard dat er 2 gezinnen of een groot samengesteld gezin gemakkelijk onder één dak kunnen wonen. Ook valt te denken aan een woonvorm ‘living apart together’ of aan en kangoeroewoning t.b.v. inwonende kinderen of - ouders met behoud van de nodige privacy. Gezien de bestemmingsplanmogelijkheden is een combinatie wonen-werken of bedrijfsruimte ook goed mogelijk. Ook valt de denken aan verhuur van het achterhuis, terwijl u zelf in het voorhuis woont. Ter plaatse van het achterste trappenhuis op de 2e verdieping is een koppeling of afsplitsing tussen het voor - en achterhuis mogelijk.
Dit solide pand verkeert in een prima staat van onderhoud, leent zich voor diverse gebruiksdoeleinden, heeft 2 adressen (ook Sledenaarsgang 16) en biedt tevens een verrassend rustig woonklimaat. Vanzelfsprekend zijn alle gemakken van de binnenstad binnen handbereik en zijn er geen beperkingen ten aanzien van bereikbaarheid, parkeren, stalling, opslagdoeleinden e.d. De voorkant ligt in een autoluw gebied, terwijl de achterkant van het pand buiten het autoluw ligt en dus voor iedereen per auto goed bereikbaar is. En dit totaalplaatje maakt dit pand zoals hierboven reeds aangegeven extra bijzonder.
INDELING VOORHUIS (WIJNSTRAAT 223):
Begane grond
- Fraaie entree met Jugendstil pui met sierhekwerk, representatieve hal met marmeren vloer, houten lambrisering, deur naar trapopgang 1e verdieping, deur naar inpandige kantoorruimte/ werkkamer;
- Trapopgang met meterkast;
- Inpandige kantoorruimte/ werkkamer met archiefruimte met vaste ordnerkast en inbouwkast, een marmeren vloer en een deur naar de grote inpandige garage.
Eerste verdieping
- Gang met open trap naar 2e verdieping, een marmeren vloer, deur naar woonkeuken, deur naar toilet, deur naar was-/ stookruimte, deur naar trap die leidt naar de voordeur van achterhuis en de garage;
- Bijzonder sfeervolle woonkeuken met prachtige Jugendstil pui met ramen tot aan de vloer waardoor u een goed zich heeft op het ‘buitengebeuren’. Balkenplafond en eikenhouten vloerdelen. Keukeninrichting met massieve houten paneelfronten, een hardstenen werkblad met dubbele spoelbak, diverse onderkasten en een servieskast. Apparatuur: recirculatie afzuigkap, fornuis (90 cm) met 5-pits gaskookplaat en oven, en een vaatwasser (2025);
- Groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Was-/ stookruimte met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, uitstortgootsteen, toegangsluik leidingkoker.
Tweede verdieping
- Overloop, deur naar trappenhuis (met van hieruit een afsluitbare deur naar het achterhuis), deur naar toilet, deur naar inpandige badkamer en een deur naar de woonkamer;
- Mooie woonkamer met 3 raamkozijnen, een balkenplafond, een eiken in visgraat motief gelegde parketvloer, een marmerenschouw met gashaard, een servieskast, een open boekenkast en een deur naar de trapopgang 3e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Inpandige badkamer met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel met spiegel, een duo-ligbad met thermostaatkraan en een design radiator;
- Trappenhuis, trapkast, deur naar achterhuis, deur naar badkamer;
- Inpandige doucheruimte met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel op een granieten blad, een inloopdouche met thermostaatkraan.
Note: in de huidige gebruikssituatie zijn het toilet en de doucheruimte in gebruik bij het voorhuis, maar beide ruimtes kunnen desgewenst net zo goed dienst doen t.b.v. het achterhuis.
Derde verdieping
- Sfeervolle slaapkamer aan de straatzijde met 3 raamkozijnen, een deur naar het dakterras, 3 vaste kastopstellingen met dubbele deur, airconditioning, kastanje houten vloerdelen.
Buitenshuis
- Dakterras, opp. ca. 34 m², gesitueerd op elke windrichting, dus een zonnig dakterras. Hardhouten vlonders. Waterkraan en verlichting/ stroom aanwezig.
INDELING ACHTERHUIS (SLEDENAARSGANG 16):
Begane grond
- Grote inpandige garage (parkeergelegenheid voor 4 à 5 auto’s) met elektronisch bedienbare geïsoleerde sectional deur (incl. loopdeur) van Crawford. Gedeeltelijk verlaagd mineraalvezel systeemplafond en gedeeltelijk een stucplafond. Betonvloer, gedeeltelijk v.v. vloertegels. V.v. elektra. Watertappunt. Trap naar 1e verdieping. Een praktisch, doch standaard toilet. Tussen verdeelinrichting elektra. Inbouwkast met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats tussen gasmeter (t.b.v. het achterhuis). Een professioneel afzuigsysteem voert de lucht in de werkkamer en garage naar buiten;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet en fontein.
Eerste verdieping
- Gang met trap naar de garage en een trap naar de 2e verdieping, deur naar toilet, deur naar badkamer en deuren naar 2 slaapkamers;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Inpandige badkamer met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, wit sanitair, een wastafel met spiegel, een ligbad, een inloopdouche en een design radiator.
- Slaapkamer aan de achterzijde;
- Slaapkamer aan de achterzijde.
Tweede verdieping
- Overloop, deur naar trappenhuis (met van hieruit een deur naar het voorhuis), deur naar woonkamer, deur naar wasruimte;
- Woonkamer aan de achterzijde met open keuken;
- Open keuken in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. Warmwatervoorziening via een close-in boiler. De koel-/ vriescombinatie is een separaat wandmeubel;
- Wasruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger.
Derde verdieping
- Overloop, deur naar dakterras, 3 deuren naar de slaapkamers, praktische kastenwand met 3 stuks dubbele deuren;
- Slaapkamer aan de voorzijde van het achterhuis met deur naar dakterras en een Velux dakvenster;
- Slaapkamer in het midden met Velux dakvenster en een luik naar een bergvliering;
- Slaapkamer aan de achterzijde met French window, een Velux dakvenster en een inbouwkast.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 618, groot 190 m².
ALGEMEEN
- Bestemming: ‘Gemengd-1’. Informeer bij de makelaar naar de gebruiksmogelijkheden van dit pand;
- Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Fundering op staal (gemetselde stroken);
- Steens dikke gevelmuren, m.u.v. de gevels grenzend aan het dakterras (houtskeletbouw met isolatieplaten);
- Betonnen vloer t.p.v. de begane grond en t.p.v. de badkamers en de toiletten;
- Houten Kozijnen;
- Buiten schilderwerk 2024;
- Plafondisolatie t.p.v. de 3e verdieping;
- Grotendeels geïsoleerde voorzetwanden (glas- en steenwol);
- Isolerende beglazing m.u.v. de Jugendstil pui voorgevel begane grond en 1e verdieping;
- Grotendeels stalen vloerbalken t.p.v. de 1e verdieping;
- Complete dak achterhuis is in ca. 2006 vernieuwd (m.u.v. de spantconstructies) incl. aanbrengen waterkerende en dampdoorlatende folie;
- Een overspanning tussen de woning scheidende muren (dus flexibiliteit qua indeelbaarheid).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra/ meterkast voorhuis bestaat uit: 14 groepen en een hoofdschakelaar;
- Tussen verdeelinrichting elektra achterhuis bestaat uit 10 groepen en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening voorhuis via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Ecomline Excellent HR, ca. 2006) met radiatoren;
- Verwarming en warmwatervoorziening achterhuis via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha HR, ca. 2022) met radiatoren;
- Eén aansluiting gas, water en elektra voor zowel voor - als achterhuis via Wijnstraat 223. Tussenmeter gas t.b.v. gasverbruik achterhuis;
- Internet via coax kabel of via ADSL;
- Diverse UTP aansluitpunten met CAT5E bekabeling;
- Natuurlijk ventilatie, uitgezonderd het afzuigsysteem t.b.v. de werkkamer en de garage;
- Twee stuks videofooninstallaties;
- Airconditioning t.p.v. slaapkamer 3e verdieping voorhuis;
- Elektronisch bedienbaar transparant rolluik aan de binnenzijde t.p.v. de entreehal van het voorhuis.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. marmer en tegels.
- Eerste verdieping: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. marmer en houten vloerdelen (eiken).
- Tweede verdieping: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. parket, houten vloerdelen (eiken) en tegels.
- Derde verdieping: sauswerk wandafwerking. Houten vloerdelen (kastanje).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
