Droomwoning in een prachtige landelijke omgeving!
Ontsnap aan de drukte van de stad en ontdek deze markante vrijstaande woning, gelegen op een schitterende locatie met een perceel van maar liefst 1.519 m²! Op dit perceel bevindt zich een grote woning met een woonoppervlak van maar liefst 235 m² en een garage met een voetprint van 80 m² plus een grote zolderverdieping. De locatie en de gebouwen lenen zich uitstekend om hier rustig te wonen in een grote woning en een grote tuin. Het grote bijgebouw kan op vele manieren worden gebruikt. Zoek je rust, ruimte, stijl en comfort dan is dit misschien wel uw kans.
Vanaf de Wieldrechtse Zeedijk parkeer je de auto op jouw eigen parkeerplaatsje. De bewoners gebruiken altijd de achteringang om de woning binnen te gaan. Direct valt de ruimte van de woning. Stap binnen in de grote en lichte woonkamer. Een ideale ruimte om met elkaar te zijn. De moderne keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers, compleet met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De slaapkamer op de begane grond kan gemakkelijk dienen als ‘mancave’ of thuiswerkplek.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Maar dat is nog niet alles! De zolderverdieping herbergt twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen of gasten.
Buiten wacht een schitterende bloementuin op je, samen met een tot prieel verbouwde hooischuur en een grote loods/garage van 80 m². Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, van opslag tot misschien wel het creëren van extra woonruimte.
Gelegen in een rustige, landelijke omgeving met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, is dit de ideale plek voor wie van vrijheid en natuur houdt. Het onderhoud is uitstekend, met recent schilderwerk in 2024.
Mis deze unieke kans niet om te wonen in een huis dat alles biedt wat je zoekt! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning. Jouw droomhuis wacht op je!
INDELING:
Begane grond
- De officiële entree bevindt zich aan de onderzijde van de dijk;
- Entree en hal met meterkast, vaste kast en toegang tot woonkamer en woonkeuken;
- Geheel betegelde toiletruimte met fontein en wandcloset;
- Royale en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren aar de tuin. Airconditioning;
- Moderne en strak vormgegeven keuken. Marmer aanrechtblad. Kookeiland met 5-pits gaskookplaat veel lades en tevens gezellig barretje. Aansluitend een eettafel met uitzicht op de tuin. Rechte wandopstelling met marmer aanrechtblad, dubbele spoelbak van rvs, vaatwasser, magnetron, espresso machine (thans stuk), combi oven en combi magnetron, Amerikaanse koelkast en verder veel kastruimte in de onderkastjes, bovenkastjes en de kasten die zijn gebouwd rondom de koelkast;
- Bijkeuken met wijnkoeler en vriezer. Airconditioning;
- Slaapkamer (of misschien wel een mancave) met veel ramen en openslaande deuren naar de tuin en het buitenterrein. Vaste kast met ophanging van de cv ketel, vloerverwarmingsunit en emaille spoelbak. Trapkast en trap naar de verdieping;
Eerste verdieping
- Overloop I met vaste kast en trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 met walk-in-closet en airconditioning’
- Slaapkamer 2 met schuifkastenwand;
- Badkamer met neutrale vloer- en wandtegels, hoek ligbad met jetstream, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, douchecabine, wandcloset, wandkast met opstelling voor de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 3 met veluxraam en kopgevelraam;
- Overloop met trap naar de slaapkamer op de begane grond.
Tweede verdieping
- Overloop met bergruimte in de 2 vaste kasten;
- Slaapkamer met dakkapel en veluxraam;
- Slaapkamer met dakkapel en veluxraam.
Buitenshuis
- Afrit van af de Wieldrechtse Zeedijk naar de grote tuin rondom de woning. De afrit is zeer degelijk en voorzien van 14 meter ingeheide damwandprofielen tegen verzakking van de afrit. Naast parkeergelegenheid voor vele auto’s, is er ook een prachtige siertuin met mooie bloemen, struiken en bomen. Verder is er een fraaie overkapping aanwezig (voormalige boerenstellage ofwel ‘hooimijt). ‘Last but not last’ bevindt er zich op het perceel een grote garage/
KADASTER
- Perceel 1: Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 213, groot 673 m². Dit perceel is belast met erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht voor € 1,77 per jaar. Op dit perceel is tevens een zakelijk recht/ Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Dordrecht van toepassing.
- Perceel 2: Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 941, groot 846 m². Op dit perceel is tevens een zakelijk recht/ Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Dordrecht van toepassing.
ALGEMEEN
- Nieuw gebouwd in 1985;
- Bouwaard woning is houtskeletbouw;
- Fundering ‘op staal’;
- Bouwaard loods/garage is traditioneel;
- Loods/ garage is onderheid;
- Grond is erfpacht welke eeuwigdurend is afgekocht tegen € 1,77 per jaar. Conversie naar eigendom is mogelijk;
- Gehele woning is in 2024 geschilderd;
- Geheel geïsoleerde woning;
- Alle kozijnen van de woning zijn van kunststof;
- 20 zonnepanelen van 275 kwh per paneel;
- In de toekomst kan er mogelijk een AZC komen naast de opslagloods van DHL welke zich op ruime afstand van Wieldrechts Zeedijk bevind.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 14 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3-fase aansluiting en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2023;
- Vloerverwarming als bijverwarming (4-groepsvloerverwarming) op de begane grond;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: strakke stucwandafwerking, Vloerafwerking met gietvloer en slaapkamer met vloerbedekking;
- Eerste verdieping: behang, spachtelputz of stucwerking wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat of vloerbedekking;
- Tweede verdieping: dakvlak is afgetimmerd, gestuukt en geverfd met latex wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
