Direct met volle teugen genieten! Prachtig gelijkvloers 3-kamer hoekappartement, boordevol met extra luxe, met een heerlijk balkon op het zuiden, 2 parkeerplaatsen (1 overdekt en 1 onoverdekt) en een eigen berging. Topappartement!
Heel bijzonder is dat in dit appartement twee werelden samenkomen, namelijk enerzijds het altijd dynamische en boeiende uitzicht op de rivier (Beneden Merwede) vanuit de woonkamer en anderzijds het zicht op de directe omgeving en de stad vanuit de leef keuken met o.a. de Molen aan de Noordendijk, villa Augustus, de Grote Kerk en de Zwijndrechtse brug. Vanaf het balkon is er een speelse doorkijk op het drie-rivierenpunt (Beneden Merwede, Noord en Oude Maas).
Werkelijk alles klopt in dit zeer smaakvol en chique ingerichte appartement, deel uitmakend van gebouw Shipyard. Met hulp van een interieurspecialist/ stylist is een zeer exclusief, stijlvol, hoogwaardig en functioneel interieur en afwerking gerealiseerd. Echt top en tijdloos en daardoor uniek en zéér onderscheidend!
Gelegen in de wijk Stadswerven, een exclusieve locatie in Dordrecht. Bouwjaar 2022. Gesitueerd op de 5e verdieping. Gebruiksoppervlakte ca. 144 m². Energielabel A++. Liftinstallatie aanwezig. Geheel v.v. vloerverwarming.
Het appartement heeft ten opzichte van de oorspronkelijke indeling een wijziging ondergaan die de indeling ten goede is gekomen. Twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een master bedroom in combinatie met een extra badkamer.
Indeling: entree, gang, woonkamer met rivierzicht, een hele fijne leef keuken met aangrenzend balkon met zicht op de directe omgeving en de stad en een luxe keukeninrichting met kookeiland en diverse apparatuur, een technische ruimte, 2 slaapkamers (waarvan 1 master bedroom met badkamer-en-suite en 1 welke thans in gebruik is als kleedruimte), een moderne 2e badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een inloopdouche en een hangtoilet.
Diverse luxe extra’s zoals o.a.: een airconditioning unit (Daikin) t.b.v. de master bedroom, waar ook een echte gadget aan de muur hangt, namelijk een zeer exclusieve mirror TV, een hele luxe balkon overkapping/ zonneluifel i.c.m. elektrische screens met hiernaast verwarming en verlichting, nieuwe/ luxe binnendeuren en diverse op maat gemaakte kastenwanden. Desgewenst kunnen de luxe meubels, de exclusieve en elektrisch bedienbare raamdecoratie alsmede de fraaie verlichting armaturen in de koopsom begrepen zijn (alles als nieuw). Hierdoor zou het appartement helemaal instap klaar zijn voor zover hiervan al geen sprake was.
Gunstige ligging t.o.v. o.a. de gezellige binnenstad, NS-station Dordrecht Centraal, 2 stadsparken (Wantijpark en het Merwesteinpark) en randweg N3 die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt.
INDELING:
Begane grond
- Centrale entree gebouw met o.a. bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie, automatische schuifdeuren, een mindervaliden plateaulift, de liftinstallatie, het trappenhuis, toegang tot de bergingen en de gemeenschappelijke tuin.
5e verdieping
- Entree, gang, meterkast, kast met HVC aflever set;
- Woonkamer met dubbele stalen deur vanuit de gang, een schitterend uitzicht op rivier de Beneden Merwede, een mooie op maat gemaakte kastenwand inclusief sfeervolle elektrische sierhaard, dubbele stalen deur als afscheiding met de leef keuken en de doorloop hiervoor ;
- Doorloop naar de leef keuken met de technische ruimte;
- Technische ruimte met opstelplaats warmte-terug-win installatie, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger en de verdeler van de vloerverwarming (10 groepen);
- Een hele prettige leef keuken met aluminium schuifpui naar het balkon en een luxe keukenopstelling met 2 secties in chique zwarte kleurstelling (wandopstelling en een kookeiland van ca. 1.20 x 2.14 m.) met o.a. composiet werkbladen (met geïntegreerde stroomaansluiting t.p.v. het kookeiland), een enkele spoelbak, een Quooker kraan, veel kastruimte en laden, apparatuur (Siemens Studio Line, m.u.v. de Bora inductiekookplaat): inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een koffiezet machine, een warmhoud lade en een wijnklimaatkast;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de stadzijde met 2 French windows, airconditioning (Daikin, warmen en koelen) en een badkamer-en-suite;
- Een fraaie en praktische badkamer-en-suite met een stalen schuifdeur, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, een royale inloopdouche met hardglazen scherm en een speelse met mozaïek betegelde achterwand en een hangcloset;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de rivierzijde met 2 French windows met 2 op maat gemaakte kastenwanden;
- Een moderne badkamer 2 met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een royale inloopdouche met regendouche, een thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een elektrische designradiator.
Buitenshuis
- Balkon: groot ca. 13 m², gesitueerd op het zuiden met een stalen spijlenbalustrade. Zeer luxe overkapping/ zonneluifel i.c.m. 3 elektrisch bedienbare screens, verlichting en verwarming.
- Berging: gelegen op de begane grond.
- Overdekte parkeerplaats 1, genummerd met 10, gelegen in de stallingsgarage.
- Onoverdekte parkeerplaats 2, genummerd met 40, gelegen op het parkeerdek bovenop de stallingsgarage.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3192 A22 (appartement);
- Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3192 A41 (berging);
- Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3191 A10 (overdekte parkeerplaats);
- Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3191 A40 (onoverdekte parkeerplaats).
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A++, geldig tot 01-09-2032;
- Aluminium kozijnen/ puien inclusief French windows;
- Draai-/ kiep ramen, diverse horren;
- Op maat gemaakte stalen deuren van Gers;
- Bijdrage VvE totaal € 243,77 per maand;
- Lidmaatschap van VvE gebouw Shipyard te Dordrecht en VvE stallingsgarage Shipyard/ Courtyard/ Dockyard te Dordrecht;
- Tevens lid van Vereniging van Beheer mandeligheid The Yard.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 9 groepen een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar);
- Verwarming en warmwatervoorziening via HVC stadsverwarming (Flamco afleverset 9 liter/ min.);
- Geheel v.v. vloerverwarming (10 groepen);
- Individuele temperatuurregeling per ruimte;
- Warmte-terug-win unit (Orcon) i.c.m. een mechanisch ventilatiesysteem;
- Waterontharder;
- Videofooninstallatie;
- Glasvezel aansluiting;
- Zowel t.p.v. de overdekte - als de onoverdekte parkeerplaats is een aansluiting t.b.v. elektrisch rijden voorbereid.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: renovlies wandafwerking, gesausd. PVC vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
