Weedeweg Z.Z. 19

Weedeweg Z.Z. 19

DORDRECHT

verkocht

C
4
158

Ook je woning succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Hier begint mooi wonen

BEZICHTIGINGSSTOP! We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.


.

Je hebt mooie woonlocaties en je hebt echt mooie woonlocaties…. de Weedeweg z.z. (zuidzijde) is zo’n locatie, gelegen tussen de Standhasenstraat en de Twintighoevenweg.

Eigenlijk is de Weedeweg de mooiste straat/weg van postcodegebied 3312 en misschien nog van wel meer Dordtse postcodegebieden! De weg, verdeeld in een noord en een zuidzijde, is heerlijk breed van opzet met in het midden een visvijver die omringd is door groen en op de kop bij de Twintighoevenweg beëindigd wordt met een brug. Een idyllisch plaatje! Aan de Weedeweg komt dan ook niet vaak wat te koop.

Deze fraaie en aantrekkelijke 2-1 kap woning heeft een mooie uitstraling door de grote voortuin en de lange oprit waar ca. 4 auto’s geparkeerd kunnen worden. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning, die gekarakteriseerd wordt door een hoge erkeruitbouw. Aan het einde van de oprit staat een stenen garage. De achtertuin (met stoere lounge-overkapping) is gesitueerd op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met gebakken klinkers (Waaltjes), evenals de oprit en de voortuin.

De woning heeft een sfeervolle L-vormige woonkamer (met open haard) met een fantastisch uitzicht aan de voorzijde en ’s zomers is de gezellige achtertuin als het ware een verlenging van de woonkamer. De open keuken is v.v. een inrichting in landhuisstijl met massieve paneelfronten. Verder biedt de begane grond een hal in L-vorm, een groot toilet en een praktische provisiekelder.

Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers (waarvan 2 met balkon en 1 met dakkapel), een vergrote badkamer met o.a. douche en ligbad, een royale voorzolder (evt. extra slaapkamer mogelijk) een wasruimte/ berging annex stookruimte.

De woning is goed onderhouden en recent zijn de begane grondvloer en de buitengevels na geïsoleerd. Met energielabel C komt de woning goed voor de dag. Ook zijn alle zinken goten rondom vernieuwd en zijn de buitengevels gereinigd en geïmpregneerd. Ook is er sprake van een zeer recente cv-combiketel.

De keuken, badkamer en toilet zijn in beginsel duurzame investeringen geweest en zijn nog prima functioneel, echter door tijdverloop voldoen ze niet meer aan de actuele trends op dit gebied. Bijkomend voordeel hierbij is dat de kopende partij desgewenst hierin zijn/ haar eigen keuzes kan maken met weer plezier voor jaren.

Gunstige ligging t.o.v. stadscentrum, NS-station Dordrecht Centraal, uitvalswegen, Leerpark, Gezondheidspark en de Sportboulevard. De wijk Dubbeldam ligt ‘om de hoek’.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal in L-vorm, bordestrap naar 1e verdieping i.c.m. karakteristieke hoge erkeruitbouw, deuren naar toilet, provisiekelder en woonkamer;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Provisiekelder met verdeelinrichting elektra;
- Heerlijke lichte L-vormige woonkamer met groot panoramakozijn aan de voorzijde waardoor er een fantastisch uitzicht is op breed opgezette Weedeweg met haar vijverpartij en omringende groen, openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput en een open haard, afgezet met travertin en serpentino natuursteen;
- Open keuken met inrichting in landhuisstijl met massief houten paneeldeuren, een granieten werkblad, een keramische spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onderkasten inclusief een carrouselkast, apparatuur: een afzuigkap in schouwmodel met kranslijst, een 4-pits gaskookplaat, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser een apart wandmeubel met glasdeurkast. Cassetteplafond en een tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een open nis en openslaande deuren naar het balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon, 2 inbouwkasten een lambrisering;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met hoek schuifdeurkast;
- Vergrote badkamer in L-vorm met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, 2 wastafels op een zuil, een ligbad met jets, een douchehoek met speaker, een toilet en een bidet. Fraaie designradiator met handdoek droogstang. Verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping
- Grote voorzolder met dakkapel, verlaagd plafond met inbouwspots en deur naar wasruimte annex berging;
- Wasruimte/ berging: dakkapel, verlaagd plafond met inbouwspots, deur naar inpandige stookruimte. Stookruimte met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, verlaagd plafond met inbouwspots en een klein wastafelmeubel met spiegel met verlichting.

Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met gebakken klinkers (Waaltjes) en Annabel struiken.
- Oprit: aangelegd met gebakken klinkers (Waaltjes) en parkeergelegenheid voor ca. 4 auto’s op eigen erf. Buitenkraan.
- Achtertuin: gesitueerd op het zuidwesten met achterom. Aangelegd met gebakken klinkers (Waaltjes) en een stoere lounge-overkapping.
- Stenen garage, halfsteens gemetseld en pannen gedekt (vernieuwd in 1999) met dubbele garagedeur, een betonnen vloer, v.v. elektra en een tuindeur.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2102, groot 306 m².

ALGEMEEN
- Gedeeltelijk dakisolatie;
- Na geïsoleerde spouwmuren (2023);
- Begane grondvloerisolatie (2023);
- Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd;
- Zinken goten rondom vernieuwd (ca. 2019).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, eco tec plus, installatiedatum 31-12-2020) met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: diverse wandafwerkingen (stuc en sauswerk, lambrisering en glasvliesbehang). Hardhouten visgraat parketvloer met sierbies (22 mm, 2 x geschuurd).
- Eerste verdieping: diverse wandafwerkingen (stuc en sauswerk, lambrisering en glasvliesbehang). Hardhouten visgraat parketvloer met sierbies en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat en vinyl vloerafwerking.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Lees meer

Kenmerken

Condities

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwjaar
1955
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
rookkanaal, glasvezel kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
cv ketel, open haard
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte cv-ketel uit 2020 van Vaillant eco tec plus, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
563 m³
Bergruimte oppervlakte
17 m²
Buitenruimte oppervlakte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 86 m² en is gelegen op het zuidwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
vrijstaande stenen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Plattegronden

Locatie

Download de brochure

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Altijd vrijblijvend!
Naam *
Telefoonnummer *
E-mailadres *
Optioneel
Stel je vraag - optioneel

Liever direct contact?

Edwin helpt je graag verder!
Ik wil een afspraak
Edwin