Midden in de levendige binnenstad, achter een monumentale gevel aan de Voorstraat 312, ligt dit royale en gelijkvloerse driekamerappartement van ca 92 m². Gelegen op de tweede verdieping, biedt deze woning niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar ook het comfort van modern wonen in een historische setting.
Het appartement maakt deel uit van het exclusieve woonproject De Eenheid, een zorgvuldig getransformeerd pand met een rijke historie. Oorspronkelijk gebouwd in 1932 in opdracht van de HEMA en ontworpen door architect Dirk Brouwer, biedt dit karakteristieke gebouw nu ruimte aan dertien appartementen en vier stadswoningen, elk met een unieke indeling en uitstraling. Deze woning combineert de charme van toen met de gemakken van nu.
Bij binnenkomst via de intieme binnenhof, die zowel per trap als met de lift bereikbaar is, kom je in een ruime hal die toegang biedt tot een modern afgewerkt toilet, een praktische inpandige berging en de twee slaapkamers. De woonkamer is een echte eyecatcher: hoge plafonds, grote raampartijen en uitzicht op de rustige binnentuin zorgen voor een lichte, open sfeer. De open keuken is nog vrij in te richten naar eigen smaak, waardoor je hier echt jouw persoonlijke stempel kunt drukken op de ruimte. De tweede slaapkamer is ruim en functioneel, terwijl de luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Bovendien is er de mogelijkheid om een inpandig balkon of loggia te realiseren, wat het wooncomfort nog verder vergroot.
Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Het appartement wordt gasloos opgeleverd en voorzien van een energiezuinige warmtepomp en een boilervat voor warm water. De comfortabele vloerverwarming loopt door het gehele appartement en zorgt voor een constante, aangename temperatuur. Dankzij HR++ beglazing en twee eigen zonnepanelen is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook duurzaam, met een verwacht energielabel van minimaal A+. Daarnaast valt de bouw onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor transformaties, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop.
Ook aan praktische zaken is gedacht. Naast de inpandige berging beschikt de woning over een externe berging. Voor wie met de auto komt, is er op het eigen parkeerterrein aan de Lange Breestraat nog één parkeerplaats beschikbaar. Daarnaast zijn er parkeerplaatsen te koop in het nabijgelegen Maasplaza-complex.
De locatie is werkelijk ongeëvenaard. Alle centrumvoorzieningen bevinden zich letterlijk voor de deur: winkels, gezellige horeca, culturele instellingen en andere stadsvoorzieningen liggen op loopafstand.
Dit appartement niet alleen karakter en comfort, maar ook het echte stadsleven en met alles binnen handbereik. Ben je op zoek naar een woning die historie, luxe en duurzaamheid combineert op een toplocatie? Dan is dit unieke appartement in De Eenheid misschien wel jouw nieuwe thuis.
INDELING:
Begane grond
- Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 1e verdieping.
Eerste verdieping
- Entree, hal, meterkast, toilet, deur naar 2 slaapkamers, deur naar berging/ technische ruimte, deur naar badkamer;
- Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling;
- Lichte woonkamer met een open keuken (ca. 39,1 m²);
- Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision, een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer.
- Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger;
- Slaapkamer 1, een royale slaapkamer van ca. 17,9 m²;
- Slaapkamer 2, een prima slaapkamer van ca. 11,9 m²;
- Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling, een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom kleurstelling, elektrische radiator.
Buitenruimte
- Een galerijterras, gesitueerd op het noordoosten ca. 6 m². Een buiten om een kop koffie te drinken.
Berging
- Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum dak.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 22.
ALGEMEEN
- Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE);
- De maandelijkse VvE bijdrage dient nog definitief vastgesteld te worden (indicatie € 195,22 per maand, prijspeil 2024);
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++);
- Energielabel A+;
- Rookmelders aangesloten op het lichtnet;
- Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk).
- De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk;
- De wanden worden behang klaar opgeleverd; - De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Uitgebreide verdeelinrichting elektra;
- Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening;
- In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd;
- Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet;
- Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek);
- Intercominstallatie.
- Aansluitingen:
Waterleidingen : Evides
Elektra leidingen : Stedin
COAX leidingen : Ziggo
Glasvezel : KPN
Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar:
- Plattegronden/ tekeningen
- Installatietekeningen
- Technische omschrijving
- Kopers keuzelijst
- Uitleg Meerwerk traject
Informatie Woningborg regeling Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
