Licht, ruimte en met een heerlijk dakterras, dit 3-kamer appartement in hartje Dordrecht heeft het allemaal!
Wonen in de historische binnenstad van Dordrecht én genieten van ruimte, comfort en privacy? Dat kan in dit charmante en goed afgewerkte appartement van ca. 89 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de geliefde Voorstraat.
De woning biedt een verrassend ruime indeling met o.a. twee slaapkamers, een nette badkamer, aparte wasruimte, separate toiletruimte én een royale woonkamer met open keuken. Als kers op de taart is er een zonnig dakterras van ca. 21 m², een unieke plek midden in de stad om lekker buiten te zitten.
De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is met ca. 40 m² ruim opgezet en baadt in het daglicht dankzij de grote ramen. De lichte houten vloer, strak gestuukte wanden en frisse uitstraling maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. De moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien met een praktische wandopstelling en kookeiland, ideaal voor wie graag kookt én gezelligheid belangrijk vindt.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, omringd door privacy. Verder biedt de ruime hal toegang tot de badkamer, het aparte toilet en een handige wasruimte.
De locatie is simpelweg top! Je woont midden in de Dordtse binnenstad, op loopafstand van o.a. Stadsschouwburg Kunstmin, filmhuis De Witt, het Dordrechts Museum, Kinepolis, het Energiehuis en park Merwestein. Ook NS-station Dordrecht Centraal, winkels, gezellige horeca (zoals Villa Augustus en Het Magazijn) én de levendige weekmarkt liggen op steenworp afstand.
Kortom: een zeer fijn appartement met karakter, ruimte en een unieke ligging.
INDELING:
Eerste verdieping
- Entree, hal, meterkast, toegang tot het toilet, de twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en de woonkamer;
- Toilet, met half betegelde wanden, toilet en fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met gladde wandafwerking, een houtenvloer en een ornamenten plafond;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met gladde wandafwerking, houtenvloer, ornamentenplafond en toegang tot het dakterras;
- Badkamer, met half betegelde wanden, een wastafelmeubel, bad aansluiting en een inloopdouche;
- Wasruimte, met de opstelplaats van de wasmachine, droger, de mechanische ventilatie box en de cv-combiketel;
- Ruime woonkamer gelegen aan de voorstraatzijde met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer, strakke wandafwerking en een sfeervolle schouw;
- Open keuken (2020), uitgevoerd in een wandopstelling in combinatie met een kookeiland met een barretje. De keuken beschikt over diverse onderkasten, laden, een carrouselkast en een zwarte spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Buitenshuis
- Dakterras van circa 21 m², gesitueerd op het oosten en biedt veel privacy.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2937, A4.
ALGEMEEN
- Ruim gelijkvloers 3-kamer appartement aan de Voorstraat;
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Royaal dakterras met veel privacy;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas/ voorzetramen;
- Houten kozijnen aan de achterzijde zijn geschilderd in 2022;
- Kleine VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 194,-;
- Centraal gelegen in het centrum van Dordrecht op tientallen meters afstand van het gezellige cafe ‘Het Magazijn’.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, een fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta (ca. 2010);
- Mechanische ventilatie box (ca. 2023).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Verdieping: houten vloeren door het gehele appartement. Gladde wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
