Niks klussen, maar direct wonen in deze bijzonder aantrekkelijke instapklare eengezinswoning!
Karaktervolle 5-kamer tussenwoning uit 1926 (gebruiksoppervlakte ca. 109 m²) met diepe tuin op het zuidwesten in het centrum van Dordrecht nabij park Merwestein. Recent van top tot een gerenoveerd en tevens verduurzaamd.
Gedaan zijn o.a.:
- Nieuw geïsoleerd pannendak;
- 2 stuks nieuwe dakkapellen;
- Achtergevel van buitenaf geïsoleerd en wit gepleisterd;
- Woning gebonden installaties vernieuwd (gas, water, elektra en riolering);
- Nieuwe cv-installatie;
- Strak gestucadoorde wanden en plafonds, wit gesausd;
- Pvc vloeren, eiken visgraat motief;
- Nieuwe luxe keuken met diverse apparatuur;
- Nieuwe luxe toiletten (2 stuks) en een nieuwe badkamer, alles ‘hotel chique’.
De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met (grotendeels HR++) isolatieglas.
Ideale ligging in het centrum in een geliefde straat tussen de Oranjelaan en de Groenedijk nabij park Merwestein, op loopastand van de historische binnenstad, NS-station Dordrecht Centraal, bioscoop Kinepolis, stadsschouwburg Kunstmin en het Wantijpark. Of je nu houdt van rust en natuur of juist van levendigheid en cultuur je vindt het hier allemaal in de directe nabijheid.
Zodra je binnenstapt, voel je direct de fijne sfeer van deze woning (prima daglichttoetreding en een evenwichtige indeling). Naast de woonkamer met openslaande tuindeuren en de open keuken met eiland/ eetbar, tref je op de begane grond een luxe toilet en de toegang tot de praktische provisiekelder.
Op de 1e verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een zonnig balkon. De trendy badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een douchecabine. Op de overloop is een apart toiletruimte, wel zo prettig.
De zolderruimte (plafondhoogte ca. 2.06 m.) is ruim door de 2 dakkapellen en biedt mogelijkheden als extra slaapkamer of als hobby-/ werkruimte.
De achtertuin is een echte blikvanger. Met een diepte van maar liefst ca. 14 meter en een ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk genieten van de middag en avondzon. Achter in de tuin staat een houten berging die ideaal is voor het stallen van fietsen.
Kortom een instapklare woning met karakter, ruimte, hedendaags wooncomfort en een fantastische ligging. Kom kijken en laat je verrassen!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, trap naar 1e verdieping, deur naar de kelder en een toilet;
- Luxe toilet, hotel chique met fraaie marmer look pvc wandafwerking, een plavuizen vloer, wit sanitair, toilet;
- Fijne woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Open keuken met moderne/ nieuwe inrichting in hoekopstelling en een eilandblok annex eetbar met extra kastruimte. Enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, ‘magic corner’, laden, app. (o.a. Bosch en Inventum): afzuigkap, 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Luxe toilet, hotel chique met fraaie marmer look pvc wandafwerking, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ruime kamer met openslaande deuren naar het balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met erker;
- Luxe badkamer, hotel chique met fraaie marmer look pvc wandafwerking, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan en een elektrische designradiator.
Tweede verdieping
- Ruime open zolderruimte met aan beide zijden een dakkapel, opstelplaats cv-combi-ketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Bergruimte achter knieschotten.
Kelder
- Kelder (ca. 5 m²) met een plafondhoogte van ca. 1.73 m.
Buitenshuis
- Royale achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en daardoor kun je een groot gedeelte van de dag genieten van de zon. Omheind met betonnen en houten schutting delen met achterom. Aangelegd met een betegeld terrasgedeelte, aansluitend op de woonkamer en de keuken en een border.
- Houten schuur (ca. 6 m²) met een betonnen vloer. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het opslaan van spullen of gereedschap.
- Balkon (ca. 5 m²), gesitueerd op het zuidwesten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6376, groot 130 m².
ALGEMEEN
- Nieuw pannendak;
- Dakisolatie;
- Achtergevel van buitenaf geïsoleerd en wit gepleisterd;
- Kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++ glas voorzijde begane grond en 1e verdieping, achterpui woonkamer + de dakkappellen);
- Gestoffeerde trap begane grond/ 1e verdieping;
- Energielabel B, geldig tot 02-10-2025;
- Houten paalfundering (positief beoordeeld);
- Parkeren middels parkeervergunning.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (VHR Vaillant eco TEC classic, 2025);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte wandafwerking, wit gesausd. Pvc visgraat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: glad gestucte wandafwerking, wit gesausd. Pvc visgraat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: glad gestucte wandafwerking, wit gesausd. Pvc visgraat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
