Ruimte, comfort én een heerlijke ligging in Stadspolders!
Deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde wijk Stadspolders heeft alles in huis voor comfortabel gezinswonen. Met maar liefst vijf slaapkamers met een mogelijkheid tot creëren van totaal 7 slaapkamers, een royale woonkamer, een complete open keuken, vloerverwarming op de begane grond én een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Dankzij de dakopbouw op de tweede verdieping beschikt de woning bovendien over opvallend veel leefruimte (171m²).
Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met meterkast, nette toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime, tuingerichte woonkamer. Dankzij de aluminium schuifpui valt hier veel natuurlijk licht binnen en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte.
De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een ruime U-opstelling met een gezellig barretje en een extra wandopstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, laden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser uit 2025. Een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers, 1 slaapkamer is doorgebroken), een cv-kast en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische schuifkastenwand, terwijl de overige slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De inpandige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele kraan, douchecabine, ligbad (bubbelbad), hangcloset en badkamerkast en een elektrische vloerverwarming, ideaal voor gezinnen of wie graag wat extra comfort wenst.
De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte dankzij de dakopbouw uit 2003. Hier bevinden zich twee extra slaapkamers, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook hier is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens een warm- en koud wateraansluiting waardoor de mogelijkheid bestaat om een 2e badkamer te realiseren. Ook is op deze verdieping is er airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
Buiten is het eveneens volop genieten. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en twee sfeervolle bomen. Dankzij de kunststof schuttingen geniet u hier van veel privacy. Verder beschikt de tuin over een achterom, een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm én een ruime houten berging met elektra en betonnen vloer. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating.
De ligging in Stadspolders maakt het geheel compleet. De wijk staat bekend om haar groene karakter, kindvriendelijke opzet en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Bieshof, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Dordtse Biesbosch bevinden zich allemaal op korte afstand.
Bent u op zoek naar een ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie? Dan is dit absoluut een woning die u gezien moet hebben.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet en trap op gang naar de verdieping;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, een hangcloset en een fontein;
- Ruime en tuingerichte woonkamer met een aluminium schuifpui;
- Doorloop tussen woonkamer en keuken met een ruime trapkast;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning uitgevoerd in een U-opstelling (inclusief barretje) met een extra wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, een vaatwasser (2025), een combimagnetron en een losse grote koel-/vriescombinatie.
1e Verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, cv-kast, badkamer en de trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met een schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem;
- Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met twee kranen, een douchecabine, een ligbad, een hangcloset en een badkamerkast.
2e Verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met elektrisch bedienbare rolluiken;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, met elektrisch bedienbare rolluiken;
- Wasruimte, met een wastafel en de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met sierbestrating.
- Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten. Ruime tuin, aangelegd met sierbestrating, kunstgras en twee gezellige bomen. De tuin is omheind met kunststof schuttingdelen en een achterom. Verder is achter in de tuin een ruime houten berging aanwezig. Buitenkraan en een elektrisch zonnescherm zijn ook aanwezig.
- Houten schuur in achtertuin met een betonnen vloer, v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4057, groot 168 m².
ALGEMEEN
- Zeer ruime 6-kamer hoekwoning gelegen in de geliefde wijk Stadspolders;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Dakopbouw (2e verdieping) geplaatst in 2003;
- Volledig voorzien van houten kozijnen (m.u.v. aluminium schuifpui) met dubbel glas;
- Energielabel B, geldig tot 08-11-2030;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 7 groepen, een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta 35c, uit 2007);
- Begane grond v.v. 6-groepen vloerverwarming;
- Airconditioning (Mitsubishi Inverter) t.p.v. slaapkamer 2e verdieping ca. 4 jaar oud;
- Elektrische rolluiken t.p.v de slaapkamers 2e verdieping;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond;
- Elektrisch bedienbaar screen t.p.v. de keuken;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Grindvloer (inclusief vloerverwarming).
- 1e Verdieping: gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- 2e Verdieping: Spackwandafwerking. Laminaat vloerafwerking (wasruimte is voorzien van vinyl).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
