Karakter, ruimte en comfort op een geliefde locatie in Dordrecht!
Welkom bij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren '30 eengezinswoning in de populaire wijk Viottakade en omgeving. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervolle gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer met erker, een open keuken, een verzorgde badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder meer over vloerisolatie, spouwmuurisolatie, HR-beglazing en HR++-beglazing t.p.v. de openslaande deuren in de woonkamer, een nokverhoging met kunststof kozijnen met HR ++ glas (2016) en een energielabel C. Hierdoor geniet u niet alleen van extra woonruimte, maar ook van een aangenaam wooncomfort.
De ligging is zonder meer uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand en de historische binnenstad van Dordrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke locatie dankzij de diverse speelvoorzieningen en het rustige karakter van de wijk.
Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de N3 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een ideale combinatie van comfortabel wonen, een centrale ligging en volop ruimte voor het hele gezin.
Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers op een gewilde locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.
INDELING:
Begane grond
- Entree met toegang tot de hal, meterkast, schoenenkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Tussenhal met toegang tot separaat toilet en inbouwkast;
- Half betegelde toiletruimte voorzien van een wit toilet en fonteintje;
- Royale doorzonwoonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen;
- Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin;
- Semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, opgesteld in een praktische L-vorm;
- De keuken is voorzien van een oven (AEG, 2020), koel-/vriescombinatie (Whirlpool), afzuigkap (Whirlpool), RVS spoelbak, vaatwasser (Hotpoint) en diverse onder- en bovenkasten;
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning. Afmeting ca. 3.99 x 2.80 m.;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkast. Afmeting ca. 3.16 x 1.80. Fungeert momenteel als werkkamer;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning. Afmeting ca. 2.17 x 2.80 m.;
- Volledig betegelde badkamer. Voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, toilet en verlaagd plafond met spots;
- Voorkamer aan de voorzijde van de woning. Afmeting ca. 1.15 x 1.80, ideaal als extra bergruimte.
Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van 2 Velux dakramen, de opstelplaats voor de Cv-installatie en knieschotten. Afmeting ca. 2.10 x 2.65 m. (vanaf 1,50 m. lijn gemeten);
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde. Dankzij de nokverhoging verrassend ruim van opzet en voorzien van vliering met extra ruimte voor een bed. Afmeting slaapkamer ca. 2.52 x 2.89 m.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 2.09 x 4.98 m. Gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met bestrating, beplanting en omheind met een hekje;
- Achtertuin: ca. 4.80 x 9.24 m. Gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van zonwering (markies). Aangelegd met bestrating, bordes met beplanting, achterom en stenen schuur;
- Stenen schuur, afmetingen ca. 2.95 x 2.93 m. Voorzien van elektra en asbesthoudend dak.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7032, groot 99 m².
ALGEMEEN
- Verrassend ruime jaren '30 woning;
- Nokverhoging geplaatst in 2016 waardoor er een volwaardige 2e slaapverdieping is gecreëerd;
- Maar liefst vijf slaapkamers;
- Gelegen in de populaire wijk Viottakade en omgeving;
- Energielabel C;
- Voorzien van vloerisolatie;
- Spouwmuurisolatie aanwezig in voor- en achtergevel;
- Zolder geïsoleerd met glaswol;
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. voor- en achterdeur;
- Hardhouten kozijnen met HR-glas i.c.m. kunststof kozijnen, Velux dakramen HR+-glas en nokverhoging en openslaande deuren woonkamer met HR ++ glas uit 2016;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- De woning is op “staal” gefundeerd, fase 0 onderzoek reeds uitgevoerd met uitkomst 'laag risico'.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Historische binnenstad van Dordrecht op korte fietsafstand gelegen;
- Oplevering in overleg.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit HR uit 2012;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem in de keuken;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gestucte wanden. Laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: Gestucte wanden m.u.v. voorkamer. Laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: Gestucte wanden m.u.v. voorkamer. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
