Van de aanblik van deze prima onderhouden jaren-30 erkerwoning met 2 balkons gaat menig hart sneller kloppen, wat een karakter en wat een sfeer van huis uit!
Deze 6-kamer eengezinswoning maakt deel uit van een bouweenheid uit 1937 van 12 destijds benoemde middenstandswoningen met voor- en achtertuin. Gelegen aan de welbekende en chique Van Baerlestraat in de wijk Krispijn met zicht op openbaar groen en een vijverpartij.
In 2022 is deze woning stevig onderhanden genomen, zo zijn bijvoorbeeld gedaan:
- Nieuwe keuken, Nolte Küchen met AEG apparatuur
- Nieuwe badkamer
- Nieuw toilet
- Eikenhouten parketvloer begane grond, visgraat gelegd en diverse laminaat vloeren, eiken motief, op de verdiepingen
- Vloer - en plafondisolatie
- Verdeelinrichting elektra gemoderniseerd
- Stuc - en sauswerk wanden en plafonds
- Binnen en buiten schilderwerk
- Renovatie trap begane grond naar 1e verdieping
- Diverse ramen v.v. HR++ glas
- Divers nieuw leidingwerk woning gebonden installaties
- Nieuwe cv-combiketel (2023)
- Diverse nieuwe leden radiatoren
- Installatie van 6 stuks zonnepanelen op het achterdakvlak
Naast de royale doorzonkamer biedt de woning u o.a. een open keuken met diverse apparatuur, een modern toilet, een praktische provisiekelder, totaal 5 slaapkamers en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Via de grote voorzolder op de 2e verdieping is de verrassend grote en hoge bevloerde bergzolder bereikbaar. De indeling is zeer evenwichtig in combinatie met een goede lichtinval.
Stijlkenmerken die nog aanwezig zijn, zijn: de teakhouten voordeur, glas-in-lood ramen, paneeldeuren met glas-in-lood en de trappartijen. De diverse aangebrachte isolatievoorzieningen hebben geresulteerd in een energielabel C. Verder is vermeldenswaard het recente buitenschilderwerk.
De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin heeft een achterom en is aangelegd met een betegeld terras, gebakken klinkers en borders. In de tuin staat een oude houten schuur.
Ligging nabij het mooie stadspark Weizigt en de gezellige binnenstad is heel goed aan te lopen, laat staan aan te fietsen via de Krispijntunnel. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond
- Entree met luifel, hellingbaan en een teakhouten voordeur met glas-in-lood ramen, deur naar provisiekelder met verdeelinrichting elektra en een toilet;
- Modern toilet met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset, een fontein en mechanische afzuiging;
- Fijne en rustgevende woonkamer met erker met glas-in-lood ramen;
- Open keuken met moderne lichtgrijze inrichting in hoekopstelling (Nolte Küchen) met een composiet werkblad met betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (AEG): afzuigunit, inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een oven/magnetron. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping (met nieuwe vloerbedekking, 2024);
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, lijstwerk stucplafond, 2 stuks inbouwkasten en openslaande deuren naar woning breed balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met lijstwerk stucplafond, deur naar balkon (boven erker);
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een vaste kast;
- Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel - en gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douche met thermostaatkraan, een hangcloset en een plafond met spots.
Tweede verdieping
- Royale voorzolder aan de achterzijde met een dakvenster, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en een vlizotrap naar zolder;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde.
Kelder
- Ca. 1.80 m. hoog onder de vloerbalken. Praktische opbergstellingkast.
Zolder
- Grote bevloerde bergzolder, ideaal voor de opslag van uw kerstsartikelen, reiskoffers, boeken, kampeerspullen etc. Opstelplaats cv-combiketel.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met gebakken klinkers, flagstones en borders. Hellingbaan naar voordeur en aan weerszijden van de erker een vrolijke bloembak.
- Achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. een achterom. Aangelegd met een betegeld terras met betontegels, gebakken klinkers en borders. Houten schuur met pannendak, een betonvloer en v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6420, groot 162 m².
ALGEMEEN
- Keramisch pannendak;
- Gemetselde spouwmuren;
- Grenenhouten kozijnen met diverse hardhouten draaiende delen;
- Houten vloeren, m.u.v. de rechterzijde van de begane grond en de badkamer (beton);
- Houten heipaalfundering met betonoplangers;
- Begane grondvloer isolatie (glaswol);
- Plafond 1e en 2e verdieping geïsoleerd met akoestische wol;
- HR++ glas en dubbel glas;
- Energielabel C, geldig tot 18-03-2035;
- Divers nieuw leidingwerk woning gebonden installaties;
- Diverse nieuwe leden radiatoren;
- Buitenzonwering achtergevel (nieuw dak t.p.v. balkon).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een 3-fase groep, een PV groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2023);
- 6 stuks zonnepanelen op het achterdakvlak
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Tegel vloerafwerking en een eikenhouten parketvloer, visgraat gelegd met wengé sierbies.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden + behang. Laminaat vloerafwerking (eiken).
- Tweede verdieping: behang wandafwerking (gesausd). Laminaat vloerafwerking (eiken en esdoorn).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
