Wauw, wat een fijne gezinswoning! Inpakken en verhuizen maar!
Op zoek naar een instapklare hoekwoning op een rustig en bijzonder fijn plekje in Sterrenburg met een groot perceeloppervlakte (maar liefst 249 m²)? Dan is dit er eentje die je gezien wilt hebben! Deze verzorgde woning combineert een sfeervolle uitstraling met een luxe afwerking, volop leefruimte en een heerlijke voor- en achtertuin. Met vier goede slaapkamers is dit bovendien een ideale plek voor het hele gezin.
Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op. De begane grond is voorzien van plavuizen visgraat houtlook vloer met comfortabele vloerverwarming en voor in de warme zomer maanden een airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken (2022), die absoluut de eyecatcher van de woning is. Het natuurstenen werkblad, het kookeiland met gezellig barretje en de luxe inbouwapparatuur maken dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te eten en vrienden en familie te ontvangen.
Op de verdiepingen bevinden zich vier fijne slaapkamers en een nette badkamer. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer.
Ook buiten is het heerlijk genieten! De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een betegeld terras, een gazon en een sfeervolle overkapping uit 2020. De ruime voortuin, met een combinatie van grind, bestrating en groen, zorgt daarnaast voor een verzorgde en uitnodigende entree. Mocht je nog ergens je auto, scooter of fiets kwijt willen of simpelweg extra opbergruimte willen hebben dan is de garagebox, die separaat te koop is, wellicht iets voor jou
De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich op een rustig en groen stukje in de geliefde wijk Sterrenburg, met scholen, winkelcentrum Sterrenburg en NS-station Dordrecht Zuid op loopafstand. Zo woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.
Kortom: een luxe afgewerkte en sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers, een prachtige keuken en fijne buitenruimtes op een rustige locatie in Sterrenburg. Een heerlijk gezinshuis waar je je direct thuis voelt en waar je zo in kunt trekken. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast;
- Toilet met half betegelde wanden, plavuizen vloer, hangend closet;
- Doorzon woonkamer voorzien van airco;
- Luxe open keuken (2022), uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van een natuurstenen werkblad en achterwand. Het kookeiland met barretje vormt een echte eyecatcher. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een AEG koel-vriescombinatie, AEG vaatwasser, AEG combi-oven/magnetron en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer met volledig betegelde wanden, een plavuizenvloer, designradiator, hangend closet, ligbad met douche en glazen douchewand, wastafelmeubel en spiegel.
Tweede verdieping
- Overloop met wasmachine aansluiting en opstelplaats cv-ketel (2014);
- Slaapkamer 4, voorzien van een dakkapel, knieschotten met extra opbergruimte en een aparte berging.
Buitenshuis
- Voortuin: Ca. 10 m. diep, gesitueerd op het westen aangelegd met bestrating, groen en grind;
- Achtertuin: ca. 14,3 m. diep. De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van groen en bestrating. Het betegelde terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm en de groene borders en het gazon zorgen voor een sfeervol geheel. Onder de in 2020 geplaatste overkapping met hardhouten vlonderplanken is het heerlijk vertoeven. Verder beschikt de tuin over een achterom aan de zijkant, een stenen berging met elektra en verlichting, In-Lite tuinverlichting en een waterkraan. Ook aan speelplezier is gedacht, met ruimte voor een trampoline;
- Stenen berging voorzien van elektra en verlichting.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, 3135, 249 m².
ALGEMEEN
- Fijne hoekwoning met ca. 121 m² gelegen op een perceel van 249 m²;
- Woning is voorzien van spouwmuur-, bodem- en vloerisolatie;
- Kunststofkozijnen met HR glas (m.u.v. houten dakraam);
- Energielabel X geldig tot X;
- Scholen, winkels en openbaar vervoer in directe omgeving;
- Openbaar/gratis parkeren;
- De koper heeft recht op eerste koop van de garagebox aan de Plutolaan 24F.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, een tweefase groep, PV-groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2014;
- 12 zonnepanelen;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Vloerverwarming (5 groepen) op de begane grond;
- Airco unit op de begane grond.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte wandafwerking, plavuizen visgraat houtlook vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk vliesbehang wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Trapbekleding is in 2022 vernieuwd.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
