Verrassend ruime jaren ’30 woning met drie slaapkamers en een nokverhoging!
Karakter, ruimte en comfort komen hier samen. Deze verrassend ruime jaren ’30 woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Viottakade en omgeving en beschikt over drie slaapkamers, een praktische keuken en een fijne woonkamer met een erker, airconditioning en een sfeervolle pelletkachel. Dankzij de nokverhoging uit circa 2006 is op de tweede verdieping een volwaardige derde slaapkamer ontstaan. De gehele woning is volledig geïsoleerd. Met 8 zonnepanelen uit 2022 en een nieuwe cv-ketel uit 2026 is ook aan duurzaamheid en comfort gedacht.
Pluspunten van deze woning:
- Verrassend ruime jaren ’30 woning
- Drie ruime slaapkamers
- Nokverhoging op de tweede verdieping
- Woonkamer met in 2018 volledig gerestaureerde karakteristieke erker
- Pelletkachel en airconditioning
- Volledig geïsoleerd
- 8 zonnepanelen uit 2022
- Nieuwe cv-combiketel uit 2026
- Achtertuin met berging en achterom
- Historische binnenstad op korte fietsafstand
De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde. De pellet kachel zorgt voor sfeer en de airconditioning voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is dankzij de nokverhoging verrassend ruim en biedt een volwaardige derde slaapkamer met hoge nok, twee Velux-dakramen en volop bergruimte.
De achtertuin is praktisch ingericht met sierbestrating, een berging met elektra, een kleine overkapping en een achterom.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Vanuit de woning zijn winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal gemakkelijk bereikbaar. De historische binnenstad van Dordrecht ligt op korte fietsafstand, terwijl ook de uitvalswegen richting de A16 en N3 goed bereikbaar zijn. Zo combineert u hier rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Kortom: een karaktervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een fijne tuin en volop wooncomfort!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapopgang en toilet;
- Toiletruimte voorzien van plavuizen vloer, geheel betegelde wanden en een wandcloset.
- Kleine praktische trapkast;
- Woonkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van een pelletkachel en een airconditioning;
- Keuken aan de achterzijde, uitgevoerd in een hoekopstelling met een betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, laden en rvs spoelbak. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en RVS spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en een praktische overloopkast.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkasten.
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, wastafelmeubel, douchecabine en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is er een te openen raam aanwezig;
Tweede verdieping
- Ruime slaapkamer met een prettige hoge nokhoogte, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en twee Velux-dakramen. Verder is er veel praktische bergruimte.
- Bij de trap bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HRE, 2026).
- Op deze verdieping is tevens de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.
Buitenshuis
- Voortuin is voorzien van sierbestrating;
- Achtertuin voorzien van sierbestrating en omheind met houten schuttingen. In de tuin staat een berging, welke is voorzien van elektra. Naast de berging is er een kleine overkapping met een achterom.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7101, groot 106 m².
ALGEMEEN
- 4-kamer woning gelegen in de populaire wijk Viottakade en omgeving;
- Verrassend ruime jaren '30 woning;
- Nokverhoging geplaatst ca. 2006 waardoor er een volwaardige 2e slaapverdieping is gecreëerd;
- Drie ruime slaapkamers;
- Historische binnenstad van Dordrecht op korte fietsafstand gelegen;
- Oplevering in overleg.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Hre uit 2026;
- 8 stuks zonnepanelen uit 2022;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Granol en schoonmetselwerk. Laminaat en parket vloerafwerking;
- Eerste verdieping: spackwandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
