Ben je op zoek naar een toekomstbestendige, energiezuinige gezinswoning met een uitstekend energielabel? Dan is deze gasloze tussenwoning in de geliefde wijk Stadspolders precies wat je zoekt. Dankzij de volledig elektrische warmtepomp, zes zonnepanelen en energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder duurzaam en met lage energielasten.
Met een woonoppervlakte van circa 99 m² biedt de woning een praktische indeling met volop leefruimte. Op de begane grond bevinden zich een lichte, tuingerichte woonkamer en een halfopen keuken, terwijl de verdiepingen plaats bieden aan drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een aparte wasruimte. Daarnaast is er op de eerste en tweede verdieping extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ook buiten ontbreekt het niet aan opbergruimte dankzij de stenen berging in de achtertuin. De zonnige achtertuin is circa 10 meter diep, ligt op het zuiden en grenst direct aan een speelvoorziening.
Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde, zodat je altijd dichtbij kunt parkeren. Daarnaast zijn, met uitzondering van de voor- en achterdeur, alle kozijnen uitgevoerd in duurzame kunststof, wat zorgt voor weinig onderhoud en een verzorgde uitstraling.
De ligging maakt het geheel compleet. Stadspolders staat bekend als een groene en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Basisscholen, station Dordrecht Stadspolders, het Koeienveld, een speeltuin direct achter de woning en winkelcentrum Bieshof met een divers winkelaanbod en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Een ideale woonomgeving waar rust, ruimte en gemak samenkomen.
Kortom, een duurzame en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast;
- Toilet (vernieuwd in 2019) met 2/3 betegelde wanden, de vloer is betegeld met dezelfde tegels als de wand, wit sanitair, wandcloset, fontein en afzuiging;
- Tuingerichte woonkamer met achterdeur naar tuin en trapkast;
- Open keuken in hoekopstelling met onder- en bovenkasten, diverse laden, betegelde achterwand, een dubbele RVS spoelbak, koelvriescombinatie, vaatwasser (2025), inductiekookplaat, afzuigkap en een oven.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakraam net verduisterende zonwering, knieschotten voor extra opbergruimte;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, ruim ligbad met glazen douchewand en rvs mengkraan, wastafelmeubel en spiegel, designradiator en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 3, voorzien van kunststof Velux dakraam met verduisterende zonwering en knieschotten voor extra bergruimte;
- Waskamer met aansluitingen wasmachine/droger en opstelplaats warmtepomp.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4,9 m. x 5,7 m., gesitueerd op het noorden. Volledig betegeld.
- Achtertuin: ca. 10 m. diep. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels voorzien van gras met stenen looppad naar achterom, diverse fruitbomen en een elektrisch zonnescherm. Een extra pluspunt is de directe ligging aan een speelplaats met speeltoestellen, waardoor kinderen dichtbij huis kunnen spelen.
- Stenen berging gelegen in de achtertuin voorzien van elektra en verlichting.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, Y, 319, 121 m².
ALGEMEEN
- Fijne eengezinswoning van ca. 99 m²;
- Volledig gasloos en voorzien van 6 zonnepanelen;
- Isolatie vanuit de bouw m.u.v. de kruipruimte, deze is vorig jaar geïsoleerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel A+++ geldig tot 27-03-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Slimme elektrameter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een volledig elektrische warmtepomp Atlantic Alfea Extensa uit 2025;
- 6 zonnepanelen uit 2023, 410Wp per paneel;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: grotendeels granol wandafwerking en plavuizen vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gedeeltelijk behang en gladde wand wandafwerking en laminaat vloerafwerking, trappen zijn bekleed met vloerbedekking;
- Tweede verdieping: gladde wandafwerking en pvc vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
