Grote en aantrekkelijke woning met o.a. een verrassend onderhuis, 5 slaapkamers en een heerlijke tuin op het noordoosten, gelegen in de wijk Noordflank op de rand van het centrum nabij het mooie Park Merwestein.
De woning heeft nog veel authentieke details, zoals o.a.: glas-in-lood ramen, paneeldeuren, een marmeren sierschouw, lijstwerk plafonds, granito vloeren en originele trapopgangen. In 2011 is de fundering hersteld, hierbij is gekozen om tevens een onderhuis te realiseren (op stahoogte), wat een welkome bijdrage heeft geleverd aan de opzet van de woning. De totale gebruiksoppervlakte is hierdoor maar liefst ca. 214 m².
Aan verduurzaming is veel aandacht besteed, getuige het energielabel C. Zo is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd i.c.m. een recente cv-combiketel (2025), zijn er twee zonnecollectoren geplaatst i.c.m. een 300 liter buffervat/ zonneboiler, zijn er 19 zonnepanelen geïnstalleerd en is er sprake van isolerende HR beglazing.
Het onderhoud is zondermeer goed te noemen, zo is het buitenschilderwerk op orde en is het pannendak in 1999 vernieuwd.
Echt een hele karaktervolle woning met veel sfeer van huis uit, een prettige lichtinval en een evenwichtige indeling met o.a. een royale woonkamer, een dichte keuken, 2 separate toiletten, een verrassend onderhuis, 5 slaapkamers, een badkamer met o.a. een groot wastafelmeubel en een inloopdouche. Verder een grote voorzolder en maar liefst 4 balkons.
Wijk Noordflank. Bouwjaar 1927. Perceelgrootte 179 m². Bruto inhoud ca. 715 m³. Gebruiksoppervlakte ca. 214 m² (inclusief onderhuis). 5 slaapkamers. Zonligging achtertuin: noordoost. Fundering is hersteld. Energielabel C.
Centrale ligging t.o.v. Park Merwestein, buurtwinkels Vogelplein en Reeweg Oost, het Wantijpark, bioscoop Kinepolis, schouwburg Kunstmin en de gezellige Dordtse binnenstad met de weekmarkt op vrijdag en zaterdag.
INDELING:
Begane grond
- Entree met luifel, authentieke vestibule met originele tegellambrisering, granitovloer, dubbele glas-in-lood deur, meterkast;
- Gang met granitovloer, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, een toilet en deuren naar de keuken en de woonkamer;
- Authentiek toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een granitovloer, wit sanitair, hoekfontein en een gietijzeren stortbak, natuurlijke ventilatie;
- Fijne en royale woonkamer met een glasdeur met facet geslepen glas, een halve erker met glas-in-lood bovenramen, een marmeren sierschouw, openslaande deuren naar balkon en glas-in-lood bovenramen;
- Dichte keuken met granitovloer, een deur naar het onderhuis, een originele buffetkast en een tuindeur. Gedeeltelijk betegelde wanden. Houten keukenblok met granito werkblad, een enkele gootsteen, 2 onderkasten en 2 laden en een vaatwasser (45 cm). Opstelplaats fornuis met 4 zone inductiekookplaat i.c.m. een oven (Smeg), de koelkast en een hardstenen blad. Apart wandmeubel met hardstenen blad.
Onderhuis
- Het onderhuis bestaat uit 4 compartimenten, te weten:
- Compartiment 1: verkeersruimte/ hal. Deur compartiment 2;
- Compartiment 2: grote praktische voorraadruimte;
- Compartiment 3: werk-/ klusruimte met toiletruimte met sani-broyeur, een wateraansluiting, een uitstortgootsteen en de verdeler van de muurverwarming (4 groepen) t.b.v. de draagmuur tussen de woonkamer en de gang;
- Compartiment 4: grote multifunctionele ruimte met koekoek en een uitstortgootsteen. Aan de achterzijde is een praktische afgescheiden fietsenstalling, bereikbaar vanuit de tuin, buitendeur met hiervoor een betonnen bak met een dompelpomp in een betonnen opvangbak i.c.m. een vloerrooster.
- Note: compartiment 3 en 4 zijn v.v. vloerverwarming.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping en een toilet, deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair en hangtoilet;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar een balkon en een inbouwkast onder de trap naar de 2e verdieping. Deur naar de badkamer;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon en een inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een vaste kast;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een granitovloer, wit sanitair, groot wastafelmeubel met dito spiegel en een hardstenen blad met 2 waskommen, een inloopdouche met thermostaat kraan, een regen- en een handdouche, 2 designradiatoren en een deur naar slaapkamer 1.
Tweede verdieping
- Grote voorzolder met kleine dakkapel achterzijde en een Velux dakvenster aan de voorzijde, opstelplaats t.b.v. de wasmachine (betegelde opvangbak) en een 5-deurs schuifdeurkast. Opstelplaats cv-combiketel, hybride warmtepomp en de zonneboiler;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, een wastafel met marmeren planchet en spatscherm, een douchecabine en een inbouwkast;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon, een inbouwkast en een wit wastafelmeubel.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met o.a. gebakken klinkers, gemetselde borders, een buitenkraan en een stroompunt;
- Achtertuin: gesitueerd op het noordoosten, omheind met achterom. Aangelegd met o.a. gebakken klinkers, gemetselde borders, niveauverschil, een kastanjeboom, een buitenkachel, een stroompunt, buitenverlichting en een buitenkraan.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5285, groot 179 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie t.p.v. plat dak (2019 dak en zink vernieuwd en PIR isolatie);
- Gevelisolatie onder de halve erker in de woonkamer (EPS) en gedeeltelijk t.p.v. de badkamer (EPS);
- Isolatieglas (m.u.v. t.p.v. de voordeur), HR/ HR+. T.p.v. de halve erker in de woonkamer HR++ glas (2025);
- Energielabel C, geldig tot 15-7-2036;
- Grenenhouten kozijnen, meranti draaiende delen (alle ramen en deuren). Nieuw meranti kozijn t.p.v. woonkamer achterzijde en slaapkamer 1;
- Buitenschilderwerk voorgevel 2025 en achtergevel 2020;
- Pannendak vernieuwd in 1999 (incl. waterkerende en dampdoorlatende folie, nieuwe tengels en panlatten) + zinken goten en verder zinkwerk zijn destijds vernieuwd;
- Fundering hersteld in 2011.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen (waaronder separate 25A groep voor de zonnepanelen), een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, CW4, 2025) i.c.m. een hybride warmtepomp (Techneo Elga, 2017);
- Warmwater keuken via een elektrische doorstroomboiler (Itho Daalderop Hot-Fill, opstelplaats in onderhuis, aangesloten op de warmwaterleiding);
- Vloerverwarming (warm water) in compartiment 3 en 4 van het onderhuis;
- Muurverwarming (warmwater) in dragende muur tussen de woonkamer en de gang;
- 2 stuks zonnecollectoren i.c.m. een 300 liter buffervat/ zonneboiler (HR Solar 2019);
- WTW-systeem (recycling warmwater 2017);
- Waterontharder;
- 19 stuks zonnepanelen (in fases geïnstalleerd vanaf 2017 t/m 2022, totale capaciteit ca. 5.265 watt piek);
- 2 stuks split airco units (onderhuis t.b.v. bij verwarmen en bijverwarming en koelen t.b.v. de woonkamer en de 2 slaapkamers op de 2e verdieping;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking + leem/ stuc wandafwerking. Granito vloeren en lichteiken parketvloer (vlechtwerk) i.c.m. een wengé sierbies.
- Onderhuis: gesausde wanden. Betonverf vloerafwerking.
- Eerste verdieping: behang + gestucte en gesausde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang en glasvliesbehang + gestucte en gesausde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
