Wat een oprecht heerlijk huis! Bijzonder fraai en goed onderhouden herenhuis (ca. 227 m² gebruiksoppervlakte) met een verzorgd interieur en afwerking, gelegen op een rustige locatie in de 19e Eeuwse Schil met groen uitzicht aan de voorzijde en een leuke doorkijk aan de achterzijde.
Heeft u altijd al willen wonen in een herenhuis met een chique en karaktervolle uitstraling en met nog rijkelijke aanwezige stijlkenmerken? Dan voldoet dit pand zeer zeker aan uw wensen en misschien nog wel meer dan dat, want met de opzet van het pand in combinatie met de hoge plafonds is het elke dag genieten! Hiernaast komt het pand met energielabel B zeer goed voor de dag.
De stijlkenmerken die in het pand aanwezig zijn en in goede staat verkeren zijn o.a.: glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, paneeldeuren, een authentiek toilet, ornamenten plafonds en het trappenhuis.
De royale woonkamer (maar liefst ca. 11.00 meter diep en ca. 4.45 meter breed) is een fijn vertrekpunt van uw woongenot, hierbij komen nog 6 slaapkamers (waarvan 1 met balkon en 1 met een balkonterras) en 2 badkamers, plus een fijne stadstuin op het zuiden met achterom. Uniek, zeker voor de bouwtijd waaruit deze woning stamt, en speels zijn de 2 tussenlagen (split-level idee) respectievelijk tussen de begane grond en de 1e verdieping en tussen de 1e en 2e verdieping.
Dit herenhuis (status van een Gemeentelijk Monument) is gewoon een geweldig pand! Verder is zeker nog vermeldenswaard dat de fundering is vernieuwd/ hersteld.
De woning maakt deel uit van een ensemble panden die zijn gerealiseerd in opdracht van Levensverzekering Maatschappij Dordrecht die zetelde in de imposante villa Rozenhof die achter het pand ligt aan de Rozenhof en deels vanuit de woning zichtbaar is.
Alle centrumvoorzieningen zoals als winkels, scholen, horeca, kunst en cultuur en openbaar vervoer (zoals NS station Dordrecht Centraal -op bijv. 11 minuten van NS station Rotterdam Blaak-) bevinden zich op korte afstand en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op het Rijkswegennet.
INDELING:
Begane grond
- Statige entree, mooie vestibule met glazen pui met dubbele deur, meterkast;
- Royale centrale hal met bordestrap naar split-level niveau 1 in combinatie met een trapkast, een praktische garderobekast, een oude kluis (functioneel), 2 deuren naar de grote woonkamer en een deur naar de grote (wijn)kelder;
- Fraaie en royale woonkamer met hoog plafond, glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde (evenals een lambrisering), openslaande deuren i.c.m. een convectorput naar de veranda aan de tuinzijde, een zwart marmeren schouw aan de voorzijde (niet in gebruik), een open haard aan de achterzijde en rijk gedecoreerde stucplafonds;
- Half open keuken (2 traptreden op vanuit de woonkamer-en-suite en de centrale hal) met maatwerk inrichting in 2 secties (spoel en kook) van Arc Linea met o.a.: een massief teakhouten werkblad, een rvs achterwand, een rvs spoelunit met 1,5 spoelbak, een Quooker kraan (7 liter), diverse onder en bovenkasten en laden. Apparatuur: rvs afzuigunit, rvs kookunit met 5-pits gaskookplaat inclusief 1 elektrische kookpit, een vaatwasser, een hete lucht oven en een combimagnetron. Tuindeur.
Split-level niveau 1
- Bordes met heel fraai authentiek groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (witjes), een originele tegelvloer, wit sanitair, authentieke toiletpot en wastafel, beiden rijk gedecoreerd. Glas-in-lood bovenraam. Trap naar 1e verdieping.
Eerste verdieping
- Overloop, bordestrap naar split-level niveau 2, deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een ornamenten plafond, een zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een ornamenten plafond, een zwart marmeren schouw, een inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Nette badkamer met verlaagd plafond met spots, grotendeels met marmer beklede wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen i.c.m. een spiegel en bovenkastjes, een duo-ligbad met thermostaat kraan en een halfronde douchecabine met massage jets.
Split-level niveau 2
- Bordes met 2 praktische vaste kasten. Trap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping
- Overloop, deuren naar de 3 slaapkamers en badkamer 2;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakluik en deur naar badkamer 2;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel, een zwart marmeren schouw, naar binnen draaiende deuren naar het balkon op het noorden en een vast hoek opgesteld bureau;
- Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel, In gebruik als opslagkamer
- Moderne badkamer 2, gelegen in het midden met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een authentieke wastafel, een douchecabine met thermostaatkraan en een drain, een sani-broyeur en een design radiator. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel. hangcloset en een designradiator. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel. Omvormer zonnepanelen.
Kelder
- Vergrote (wijn)kelder met (plafondhoogte gedeeltelijk ca. 1.97 meter en gedeeltelijk ca. 2.36 meter). Daglichttoetreding via een koekoek. Plavuizen vloer. Opstelplaats pomp en verdeler vloerverwarming gedeelte begane grond.
Buitenshuis
- Achtertuin: heerlijke stadstuin met een oppervlakte van ca. 61 m² met achterom, gesitueerd op het zuiden en aangelegd met o.a. een veranda i.c.m. een groot houten vlonderterras, opstand plantenborders en klinkers. In de tuin is veel privacy! Buitenkraan aanwezig, evenals stroompunten. Houten schuur i.c.m. een overkapping, v.v. elektra en een sedum dak.
- Balkon voorgevel, gesitueerd op het noorden. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht op de directe omgeving.
- Balkonterras achtergevel, gesitueerd op het zuiden. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht op de directe omgeving.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3790, groot 157 m². Eigen grond.
ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot een beschermd stadsgezicht;
- Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking (2013, overlaagd). Hellend dakvlak voorzijde v.v. natuur leien;
- Herstelde fundering (ca. 2004);
- Buitenschilderwerk mei 2024;
- Dakisolatie;
- Voorzetwanden begane grond, achtergevel en linker woning scheidende muur;
- Begane grondvloer gedeeltelijk geïsoleerd;
- Voorzetruiten voorgevel en achtergevel grotendeels v.v. isolatieglas;
- Energielabel B, geldig tot 11-06-2034;
- Voorgevel en achtergevel opnieuw gevoegd (voorgevel met knipvoeg).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, een PV groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- 10 stuks zonnepanelen (2013, 250 Wp per stuk);
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Itho Kli-max 2, 2009) met radiatoren;
- Vloerverwarming t.p.v. de centrale hal (vanaf vestibule tot aan de trap) en de keuken;
- Alarmeringssysteem;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloeren en een eikenhouten parketvloer (1x geschuurd).
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en spachtelputz. Laminaat en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en vinyl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.