Een droom locatie voor jonge gezinnen, gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Stadspolders, nabij basisscholen, het Koeienveld, winkelcentrum Bieshof en diverse andere supermarkten. Een groene en prettige omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en voorzieningen binnen handbereik zijn.
Welkom in deze goed onderhouden tussenwoning, gelegen in de wijk Stadpolders. Met maar liefst vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een diepe achtertuin aan het water is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving.
Bij binnenkomst tref je een nette entree met garderobe, met toegang tot onder andere de keuken. Deze functionele keuken beschikt over een speelse doorkijk naar de woonkamer, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Dankzij de brede raampartijen in de woonkamer komt er veel natuurlijk licht naar binnen, en via de deur heb je directe toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van verduisterende zonwering. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over extra opbergruimte achter de knieschotten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een nieuw wastafelmeubel, een ligbad-douchecombinatie, tweede toilet, radiator en vaste kast.
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld, met nog eens twee slaapkamers en een aparte was-/stookruimte. Bijzonder is de doorgang tussen beide kamers, waardoor je de mogelijkheid hebt om hier één grote ruimte van te maken. Denk aan een combinatie van een slaapkamer met inloopkast, werkkamer of speelhoek. Wat gaat het voor jou worden?
De voortuin is netjes aangelegd met tegels en geeft toegang tot een berging die is voorzien van elektra, verlichting én verwarming: ideaal voor extra opslag. De achtertuin is dieper dan je zou verwachten en grenst aan het water. Hier bevindt zich een houten vlonder en is de perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of simpelweg te genieten van de rust.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, garderobe en toegang tot de meterkast, toilet, keuken en woonkamer;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, vinylvloer en een hangcloset;
- Keuken (uit de bouw) met open doorkijk naar de woonkamer, uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse opbergkasten en lades en rvs spoelbak. Apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch), oven (uit 2020), koelkast en vriezer;
- Tuingerichte en woning brede woonkamer voorzien van een zonnescherm, toegang tot de achtertuin en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
- Overloop met afgesloten trap naar de 2e verdieping, toegang tot twee slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, extra opbergruimte achter het knieschot, Velux dakraam met verduisterende zonwering;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van verduisterende zonwering,
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, tegelvloer, bad-douchecombinatie, hang closet, wastafelmeubel met twee kranen, hangcloset, vaste kast en radiator.
Tweede verdieping
- Overloop met dakkapel mét elektrisch bedienbaar screen, toegang tot twee slaapkamers en was-/stookruimte;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, voorzien van een elektrisch bedienbaar screen en tweede toegang tot slaapkamer 4;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, toegang tot de berg vliering, Velux dakraam met verduisterende zonwering;
- Was-/stookruimte, opstelplaats voor de wasmachine en de cv-combiketel.
Berg vliering
- Extra bergruimte boven de tweede verdieping van ca. 2,6 x 4,9 m met een nokhoogte van ca. 1,3 m.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 2,0 x 5,2 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met tegels en afscheiding van beplanting. Toegang tot de schuur van ca. 4 m² en is voorzien van elektra, verlichting en verwarming;
- Achtertuin: ca. 9,8 x 5,1 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met tegels en is omheind d.m.v. houten schuttingsdelen en een heg. Achter in de tuin ligt nog een houten vlonder heerlijk aan het water.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 523, groot 109 m².
ALGEMEEN
- Leuke 5-kamer tussenwoning op een centrale plek in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders;
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen (m.u.v. kunststof dakkapel);
- Woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Veel extra ruimte op de opbergzolder;
- Strakke achtertuin, gelegen aan het water mét een vlonder;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel B, geldig tot 25-07-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2015);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden, laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: gedeeltelijk gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: gedeeltelijk gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
