Een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in de wijk Stadspolders!
Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Stadspolders biedt deze woning alles wat jonge gezinnen zoeken: rust, ruimte en volop voorzieningen in de buurt. Basisscholen, speelveld het Koeienveld, een kinderspeelplaats voor de deur, winkelcentrum Bieshof met diverse supermarkten bevinden zich allemaal op loopafstand. Een groene omgeving waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en ouders genieten van gemak en comfort.
Deze verzorgde 5-kamer tussenwoning van 97 m² is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en sfeervolle leefomgeving. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer en een nette achtertuin met veel privacy grenzend aan het water.
Bij binnenkomst kom je in een verzorgde hal met ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier krijg je toegang tot de lichte woonkamer met open hoekkeuken. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen. Via de woonkamer loop je direct de strak aangelegde tuin in. Achterin de tuin bevindt zich een lager gelegen gedeelte aan het water, een rustige plek om even te ontspannen. De tuin is met oog voor detail aangelegd en biedt dankzij de vrije ligging een mooi, open uitzicht over het water. Een fijne buitenruimte die echt een verlengstuk vormt van de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, een design wastafelmeubel, tweede toilet en design radiator.
De tweede verdieping is slim ingedeeld met een ruime vierde slaapkamer en een aparte was- en stookruimte op de overloop. Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met toegang tot de ruime berging. Deze is voorzien van elektriciteit en verlichting. Ideaal voor opslag, maar biedt ook de mogelijkheid om te betrekken bij de keuken.
Perfect voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en woonplezier. Kom snel kijken en wie weet word jij de tweede bewoner van deze leuke woning!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast;
- Open keuken in hoekopstelling, betegelde achterwand, houtlook onder- en bovenkasten, grotendeels voorzien van laden, carrouselkast, zwart composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, apparatuur (vernieuwd in 2020): afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combi-oven en een koel-/vriescombinatie;
- Tuingerichte woonkamer, toegang tot de achtertuin;
- Portaal/trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, staand closet en een fontein.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met verduisterende zonwering;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met verduisterende zonwering en hor;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Badkamer volledig betegeld, plafond afgewerkt met aluminium lamellen en ingebouwde spotverlichting, wit sanitair, ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel, hangend closet en design radiator.
Tweede verdieping
- Overloop met aansluitingen voor wasmachine en/of droger, opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en toegang tot de vliering;
- Slaapkamer 4 met extra bergruimte achter de knieschotten, twee Velux dakramen met verduisterende zonwering en horren, verlaagd plafond met inbouwspots.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4 m. x 5,17 m., gesitueerd op het zuiden. Toegang tot de schuur van ca 5 m², deze is voorzien van elektra en verlichting;
- Achtertuin: ca. 9.00 m. diep en breedte ca. 5.17 m, omheind met houten schutting delen. Gesitueerd op het noorden. Aangelegd met betegeld terrasgedeelte (recent gedaan), diverse beplanting, achter in de tuin is een verlaagd waterterras met split met vrij uitzicht.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 454, groot 117 m².
ALGEMEEN
- Leuke 5-kamer tussenwoning van 97 m²;
- Gelegen een centrale plek in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders;
- Strakke (recent opnieuw) aangelegde tuin, gelegen aan het water;
- Vloerverwarming begane grond;
- Energielabel B geldig tot 13-10-2035;
- Fundering op betonnen heipalen;
- Spouw-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw;
- Openbaar/gratis parkeren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Glasvezel aansluiting;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HReco 36 uit 2013;
- Mechanisch ventilatiesysteem Itho Daalderop;
- Vloerverwarming (bij verwarming, 3 groepen).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking, plavuizen vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gedeeltelijk behang en gedeeltelijk spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer in de slaapkamers en vloerbedekking op de trappen en overloop;
- Tweede verdieping: decor wandafwerking en een laminaatvloer in de slaapkamer, vinyl vloerafwerking op de overloop.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
