Landelijk wonen met luxe, ruimte en comfort, een verborgen parel aan de Rijksstraatweg!
Sommige woningen verrassen nog meer als je binnenstapt. Rijksstraatweg 82 is daar het perfecte voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend royale woning schuil waar sfeer, comfort en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Met een prachtige aanbouw uit 2015, een luxe badkamer (2021), een ruime woonkeuken in het hart van de woning (2015), meerdere airco-installaties, een indrukwekkende multifunctionele garage/loods en een fraai aangelegde tuin van ca. 807 m² biedt deze woning alles wat een moderne woningzoeker zich kan wensen.
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Zo werd in 2015 een royale aanbouw gerealiseerd, beschikt de woning over een moderne badkamer uit 2021, zijn er 20 zonnepanelen geplaatst (2020) en zorgen vloerverwarming, airconditioning en een waterontharder voor optimaal wooncomfort. Het resultaat is een instapklare woning waar u direct kunt genieten.
De ligging is uitstekend. De Rijksstraatweg vormt een geliefde verbinding tussen stad en natuur. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd profiteert van rust, ruimte en een groene woonomgeving. Winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Dordrecht is eenvoudig bereikbaar.
Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Het Dordtse buitengebied, recreatiegebieden en diverse fiets- en wandelroutes bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie een ideale uitvalsbasis vormt voor zowel werk als ontspanning.
Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. De diepe tuin (ca. 28 meter) met volwassen beplanting, vijver, diverse terrassen en een sfeervolle buitenkeuken vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De royale vrijstaande schuur met elektrische sectionaaldeur, vliering en eigen oprit biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobbyisten, ondernemers aan huis of liefhebbers van extra bergruimte.
Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar luxe, comfort en buitenleven perfect samenkomen.
INDELING:
Begane grond
- Entree aan de zijkant met meterkast, toegang tot de woonvertrekken;
- Volledig betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje;
- Royale woonkamer aan de voorzijde voorzien van open haard en airconditioning, afmeting ca. 6.55 x 4.12 m.
- Zijkamer/werkkamer, afmeting ca. 1.87 x 3.18 m.
- Ruime open woonkeuken (circa 2015) uitgevoerd in dubbele wandopstelling v.v. witte fronten, granieten werkblad, grote koelkast, oven, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, Franke 3-in-1 kokend waterkraan, vaatwasser, diverse laden en kasten en een vaste voorraadkast;
- Vanuit de keuken toegang tot een praktische provisiekelder;
- Tuingerichte eet- en zitkamer in de aanbouw (2015), voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 2023), gashaard (Kal-fire), gladde wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin, afmeting ca. 4.80 x 4.28 m.
- Bijkeuken voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, vaste kastenwand, spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde voorzien van airconditioning, inbouwkasten en dakkapel;
- Praktische vaste kast;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde van airconditioning en dakkapel;
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde voorzien van dakkapel;
- Luxe badkamer 2021) v.v. vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming, verlaagd plafond met inbouwspots en een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 16.40 x 6.55 m., gesitueerd op het westen. Voorzien van houten oprijbrug, water en beplanting;
- Zijtuin rechts: ca. 3.65 x 15.12 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met volwassen beplanting, gras en bestrating;
- Achtertuin: ca. 18.07 x 28.38 m., gesitueerd op het oosten. Voorzien van fraai grijskleurig terras, vijver met beplanting, gras, volwassen bomen, leibomen, laadpaal, borders met beplanting, geheel omheind, achter in een fijne overkapping aan de schuur met een mooi terras, buiten keuken, elektra aanwezig, buitenkraan;
- Royale oprit die langs de woning doorloopt tot aan de achterzijde, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is.
- Wit gestuukte garage/loods (afmetingen 10.91 x 6.30 m./nokhoogte 4.96 m.) met een grote sectionaal deur (elektrisch), betonnen vloer, normale loopdeur, dak voorzien van pannen, extra vliering en elektra aanwezig;
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 149, groot 437 m²;
- Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1244, groot 360 m²;
- Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 751, groot 10 m².
ALGEMEEN
- Prachtige vrijstaande wit gestucte villa op een zeer royaal perceel van ca. 800 m²;
- Energielabel B (geldig t/m 01-04-2036);
- Uitstekende combinatie van wonen, werken en hobby;
- Uitbouw begane grond van ca 37 m² in 2015 gerealiseerd met een geweldige uitkijk over de achtertuin;
- Fraai aangelegde achtertuin van ca. 500 m² voorzien van o.a. borders met beplanting, geheel omheind, fijne overkapping, royaal terras en een buitenkeuken;
- Vrijstaande garage/loods (eveneens wit gestuukt) van ca. 10.91 x 6.30 m. Nokhoogte 4.96 m. Voorzien van sectionaal deur elektrisch, betonnen vloer, loopdeur, pannendak, vliering en elektra;
- Luxe badkamer (2021);
- Royale oprit die langs de woning doorloopt tot aan de achterzijde, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, een 2-fase groep, aparte PV-groep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel ? i.c.m. vloerverwarming uit 20217;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Waterontharder aanwezig;
- Airconditioning aanwezig in vrijwel alle vertrekken;
- 20 zonnepanelen (2020);
- Laadpaal aanwezig;
- Glasvezel aansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: eikenhouten vloerdelen in entree, woonkamer en werkkamer. Plavuizenvloeren in toilet en bijkeuken. Gladgestucte wanden en plafonds i.c.m. behang wandafwerking;
- Eerste verdieping: Laminaatvloerafwerking. Gedeeltelijk behang-, spachtelputz- en glad stucwerk wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
