Wauw, jaren ’30 liefhebbers opgelet! Wat een prachtige, ruime woning met een ongekende sfeer. Dit is zo’n huis dat direct voelt als thuiskomen. Vanaf het eerste moment ervaart u de warmte en het karakter: de schitterende voordeur in Amsterdamse stijl met rond glas-in-lood verwelkomt u op stijlvolle wijze. Eenmaal binnen zet deze sfeer zich moeiteloos voort in de gehele woning.
De authentieke details worden hier perfect gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De prachtige houten visgraat parketvloer met bies (in 2021 geschuurd en ingeolied) vormt een echte eyecatcher in de woonkamer, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. De sfeervolle open haard maakt het geheel compleet en draagt bij aan het warme woongevoel. Door de doorbraak is er een fijne open woonkeuken ontstaan, een ideale plek om te koken en samen te komen.
Ook praktisch is deze woning helemaal op orde. Zo is het toilet in 2021 vergroot en modern afgewerkt, is de badkamer in 2017 volledig gerenoveerd en beschikt de woning over elektrische zonwering op de begane grond. Zowel binnen als buiten is alles met zorg en aandacht onderhouden.
De buitenruimte is al net zo verzorgd. De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en groen en vormt een fraai visitekaartje van de woning. De diepe achtertuin van circa 12 meter biedt volop ruimte en is speels ingericht met hoogteverschillen, nette bestrating en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met pannendak.
De ligging maakt het geheel compleet: in een superleuke woonomgeving met karakteristieke bebouwing, om de hoek van het Weizigtpark, buurtwinkels, het NS-station en het centrum van de stad.
Benieuwd naar meer? Lees snel verder.
INDELING:
Begane grond
- Entree via prachtige jaren ’30 voordeur met rond glas-in-lood;
- Hal met toegang tot de woonkamer en het toilet;
- Toilet (2021): Vergroot, modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van fonteintje;
- Woonkamer: Sfeervolle en lichte living met open haard, een sfeervolle erker en een prachtige houten visgraat parketvloer met bies. Via de openslaande deuren een prachtige doorkijk over de zonnige achtertuin.
- Open keuken: Ontstaan door een doorbraak en voorzien van een composiet werkblad, koelvries combinatie (Bauknecht), combi-oven (Bauknecht), inductiekookplaat (Bauknecht), Siemens vaatwasser en Quooker (defect);
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde, ca. 3.52 x 3.10 m, voorzien van inbouwkasten;
- Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde, ca. 3.48 x 3.74 m, tevens voorzien van inbouwkasten en met toegang tot het zonnige balkon;
- Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde, ca. 1.89 x 2.58 m;
- Praktische inbouwkast aanwezig op de overloop;
- Badkamer (2017): Volledig gerenoveerd, uitgevoerd in een moderne grijze steenlook en voorzien van een te openen raam, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een handige opbergkast;
Tweede verdieping
- Overloop met nieuw dakraam (kunststof, HR++ glas) en opstelplaats voor de CV-ketel en wasmachine.
- Slaapkamer 4, (ca. 3.53 x 4.19 m). Voorzien van groot dakkapel over de gehele breedte van de woning.
Kelder
- Handige bergkelder voor opslag van spullen.
Buitenshuis
- Voortuin: Ca. 5.90 x 5.73 m, netjes betegeld en verzorgd aangelegd met groen;
- Achtertuin: Ca. 12.00 x 5.73 m, fraai aangelegd met bestrating, borders met beplanting en een speels hoogteverschil;
- Vrijstaande stenen berging met pannendak (ca. 2.82 x 2.10 m).
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7366, groot 158 m².
ALGEMEEN
- Karakteristieke jaren ’30 details, waaronder glas-in-lood;
- Sfeervolle open haard in de woonkamer;
- Open keuken gerealiseerd door doorbraak;
- Badkamer volledig gerenoveerd in 2017;
- Met zorg en liefde onderhouden woning;
- Houten vloer in 2021 geschuurd en ongeolied;
- Strakke wand- en plafondafwerking;
- Elektrische zonwering op de begane grond;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 (voor- en achterzijde);
- Dakisolatie aanwezig (glaswol);
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel: Remeha Tzerra Ace 39C CCS (2020);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Houten visgraat parketvloer met bies, glad gestucte wanden en plafonds;
- Eerste verdieping: Laminaatvloer, wandafwerking deels spachtelputz en deels behang;
- Tweede verdieping: Laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
