Hotel chique aan de Reeweg Oost!
Wauw, wat een plaatje! Deze prachtige en uitstekend onderhouden woning is met oog voor detail ingericht en afgewerkt. Luxe en duurzame/ hoogwaardige materialen, gecombineerd met een uitgekiende indeling in combinatie met een fijne lichtinval, zorgen voor optimaal wooncomfort. HIER WONEN IS GENIETEN!
Deze bijzonder charmante - en smaakvolle woning is tip top en is instap klaar. Bezichtigen is verliefd worden! De indeling van de woning is gericht op een kleiner huishouden, waarbij luxe, comfort en sfeer hoog in het vaandeI staan. Ook aan duurzaamheid is zeker gedacht, getuige energielabel A, wat hier een prestatie van formaat is.
De begane grond is aan de tuinzijde vergroot met een grote aanbouw (2019) waarin de woonkeuken met kookeiland is ondergebracht, aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. De woonkamer en de woonkeuken zijn in open verbinding met elkaar, waardoor het een harmonieus geheel vormt met een open karakter, waarbij de hoge plafonds de ruimtebeleving extra versterken. De keukenopzet is heel fraai met een wandopstelling en een kookeiland. Dankzij de grote aluminium pui en de lichtkoepel is dit een hele aangename ruimte om te vertoeven.
De prachtige tuin voelt als een verlengstuk van de woonkeuken, mede door de plavuizen en de siertegels die binnen en buiten naadloos verbinden. De tuin is compleet met een lounge-overkapping met een sfeervolle houtkachel, een houtopstand, een aangebouwde schuur met hierachter zelfs een geluidwerende studioruimte. Dit maakt het totaalplaatje hier echt uniek.
Terug naar de woning. Op de verdieping wacht een prachtige opengewerkte slaapruimte met een hoge nok en een karakteristieke dak draagconstructie. Echt heel goed gedaan! De open badkamer- en-suite is luxe uitgerust met een vrijstaand ligbad, een maatwerk wastafelmeubel met 2 waskommen met een spiegelcombinatie, een ruime inloopdouche met regenstortdouchekop en een apart toilet op de overloop. Vanuit de slaapkamer is een slaapentresol met een dakraam toegankelijk. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een logeerbed of een werkplek
Gelegen in een prettige buurt met uitzicht op sportvelden, is dit de plek om heerlijk thuis te komen. In de geliefde wijk Reeland woon je op fietsafstand van de levendige binnenstad van Dordrecht en vlak bij het park naast het station. Ideaal voor als u een hond heeft.
Een huis om direct verliefd op te worden, in een buurt waar je nooit meer weg wilt. Klaar om zonder klussen te verhuizen? Deze instapklare woning wacht op jou!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapopgang naar verdieping, toegang tot de woonkamer, toegang tot separaat toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, een hangcloset en een rvs hoekfontein;
- Gezellige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een praktische trapkast met daarin de verdeelunit van de vloerverwarming;
- Toffe en riante woonkeuken in de aanbouw met een inrichting in 2 secties (wandopstelling en een kookeiland met eetbar) in witte kleurstelling (2018) met o.a. 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: een 5-pits gaskookplaat inclusief een wokbrander, een in het werkblad geïntegreerde afzuigunit die omhoog komt tijdens het koken, een vaatwasser en een combi stoomoven. Openslaande deuren naar de tuin.
Verdieping
- Overloop met toilet;
- Toilet met een houten schuifdeur, gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, een hangcloset;
- Open spectaculaire slaapruimte aan de achterzijde met een dakkapel en een dakvenster, een vaste op maat gemaakte kastenwand, wandverlichting, airconditioning, toegang tot de slaapentresol via een (ladder)trap en een waskast;
- Waskast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de droger;
- Luxe open badkamer-en-suite aan de voorzijde met een dakkapel, wit sanitair, een vrijstaand ligbad met mengkraan en een handdouche, een maatwerk wastafelmeubel met een spiegelcombinatie, een royale inloopdouche met gedeeltelijk betegelde wanden, een regenstortdouchekop en een handdouche, en een hardglazen deur.
Slaapentresol
- Toegankelijk via een (ladder)trap, voorzien van een dakraam, nokhoogte circa 1,90 m.;
- Opstelplaats cv-combiketel (2023).
Buitenshuis
- Stijlvol aangelegde voortuin (2019), gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met siertegels en borders met beplanting. Buitenkraan aanwezig
- Grote en stijlvol aangelegde achtertuin (2019) van circa 11,3 meter diep, gelegen op het noordoosten met achterom. Buitenverlichting aanwezig. Omheind met houten gepotdekselde schuttingdelen. Aangelegd met siertegels en borders met beplanting. Houten lounge-overkapping met sfeervolle houtkachel en een houtopstand.
- Houten berging met betonnen vloer, v.v. data, water en elektra.
- Via de berging is de studioruimte toegankelijk en deze is volledig geïsoleerd en geluidsdicht, v.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 180, groot 168 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 354, groot 72 m².
ALGEMEEN
- Karakteristieke instapklare woning;
- Fundering op staal;
- Steensdikke buitengevels, van binnen v.v. geïsoleerde voorzetwanden;
- Nieuw voegwerk gevels en geïmpregneerd (2013);
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. dakraam en 2 kleine raampjes). De aanbouw is v.v. een aluminium pui;
- Enkele ramen voorzien van uitneembare horren;
- Strak gestucadoorde plafonds;
- Betonnen begane grondvloer (m.u.v. hal en toilet);
- Volledig geïsoleerd;
- Achtertuin biedt de mogelijkheid om de gehele dag door een zon/schaduw plekje op te zoeken;
- Energielabel A, geldig tot 13-08-2035;
- Openbaar/gratis parkeren in de directe omgeving.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (2022) bestaat uit: 10 groepen, 1 groep voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35c CW5, 2023) i.c.m. vloerverwarming en radiatoren;
- 5 groeps vloerverwarming begane grond (m.u.v. hal en toilet);
- Twee airco-units (één op de begane grond t.p.v. de woonkeuken en één in de slaapkamer), beide geschikt voor zowel verwarming als koeling (2021);
- 8 stuks zonnepanelen (2022);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Eén muur in de woonkamer is voorzien van behang. Plavuizen vloer.
- Verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Houten vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
