Royaal 4-kamer appartement met woning breed balkon op het oosten!
Ben je op zoek naar een lekker groot appartement die je volledig naar eigen inzicht en smaak kan inrichten en afwerken? Dan is dit 4-kamerappartement op de 2e verdieping een uitgelezen kans!
Met een woonoppervlakte van ca. 101 m² en een woning breed balkon biedt deze woning volop mogelijkheden. Of je nu starter bent, doorstroomt of als senior gelijkvloers wilt wonen, deze woning heeft veel perspectief.
De ruime woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dankzij de oostelijke ligging geniet je hier met een lekkere kop koffie of thee van de ochtendzon. De dichte keuken is eenvoudig en biedt voldoende opbergruimte.
De eetkamer (desgewenst gemakkelijk tot slaapkamer te bestemmen) grenst aan de woonkamer en biedt toegang tot de 1e slaapkamer en de hal. De eetkamer brengt je bij de huidige indeling extra veel ruimte! Via de hal bereik je de andere 2 slaapkamers, het separate toilet en de badkamer.
Dit appartement heeft geen berging op de begane grond. Hiervoor in de plaats heeft de koper van het appartement het 1e recht van koop op een ondergelegen grote garagebox (opp. ca. 25 m², prijsstelling € 37.000, - k.k.). Verder is de ligging van het appartement zeer centraal. Winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand.
Kortom: een ruim en praktisch appartement gelegen op een fijne locatie. Ben je klaar voor de volgende stap? Plan dan via ons secretariaat een bezichtiging in!
INDELING:
Begane grond
- Gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen;
- Trappenhuis en liftinstallatie.
Tweede verdieping
- Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Ruime woonkamer met een inbouwkast en toegang tot het woning brede balkon gelegen op het oosten;
- Half open keuken, gelegen aan de galerijzijde met eenvoudige Bruynzeel inrichting (wit) met rvs werkblad, dubbele spoelbak, diverse boven- en onderkasten, opstelplaats t.b.v. de wasmachine/ vaatwasser. Gedeeltelijk betegelde wanden;
- Eetkamer, met toegang tot de 1e slaapkamer en een hal richting de overige vertrekken;
- Eenvoudige badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, wastafel met spiegel, een douche met thermostaatkraan en een cv radiator;
- Eenvoudige toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met wastafel (wit sanitair) met spiegel;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Buitenshuis
- Balkon over de volledige breedte van de woning, gesitueerd op het oosten, ca. 10 m²;
- Optioneel te koop een garage van circa 25 m² voor € 37.000,- k.k. op de begane grond van het complex aan de achterzijde.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4608 A7.
ALGEMEEN
- Ruim 4-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping van het complex;
- Woning breed balkon gesitueerd op het oosten;
- Geheel v.v. isolerende beglazing;
- Energielabel C, geldig tot 15-06-2032;
- Natuurlijke ventilatie;
- Bijdrage VvE voor het appartement bedraagt € 316,41 per maand (en voor de garage € 26,21 per maand). Voorschotbedrag stookkosten bedraagt € 122,90 per maand (i.v.m. cv-blokverwarming) inclusief elektra algemene ruimten;
- Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule;
- Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen en een 2-fase groep;
- Voorzien van een slimme elektrameter;
- Verwarming via cv-blokverwarming;
- Twee stuks watermeters;
- Intercominstallatie;
- Liftinstallatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Behang en rauhfaser behang wandafwerking. Gedeeltelijk vinyl en gedeeltelijk laminaat vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
