Top! Gaaf! Prachtig! Schitterend! Wauw! Buitengewoon! Creatief! 100% goed! Niets meer te wensen! Ik ben heel erg enthousiast! Zomaar een paar classificaties die bij je op zullen komen als je dit fraaie herenhuis bezichtigd.
Het verbouwingsniveau wat hier geboden wordt kom je niet vaak tegen, alles is in 2023 tot in de finesses uitgedacht en uitgevoerd met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Luxe en comfort gaan hier hand in hand samen met een geweldige verduurzamingsslag die gemaakt is, beloond met een energielabel A+++. Een ongekende prestatie!
Wat heeft dit superaantrekkelijke herenhuis (bouwjaar 1854, gebruiksoppervlakte ca. 195 m² en perceelgrootte 109 m²) je zoal te bieden:
- Een vernieuwd en geïsoleerd pannendak (Rc-waarde 4,5);
- Nieuwe kozijnen met HR++ glas (voorgevel) en triple glas (achtergevel);
- Nieuwe woning gebonden installaties met o.a. een CW6 cv-ketel, een 6KW hybride warmtepomp i.c.m. een warmwater buffervat en mechanische ventilatie;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming;
- 14 stuks zonnepanelen (380 Watt piek per paneel);
- Luxe tegelvloer vloer begane grond en pvc visgraat motief vloerafwerking 1e en 2e verdieping;
- Alles strak gestucadoord en gesausd (wanden en plafonds);
- Stoere stalen (taats)glasdeuren en - glaspui als scheiding tussen de leefkeuken en de multifunctionele ruimte;
- Een luxe complete keuken met spoel-/ kookeiland;
- Een modern toilet;
- 2 luxe badkamers, waarvan 1 in combinatie met royale een walk-in closet;
- Een loggia/ inpandig balkon;
- Een sfeervolle besloten stadstuin en
- ‘Last but not least’ is er desgewenst een overdekte parkeerplaats op loopafstand te koop voor € 25.000, - k.k. (informeer bij Zoomer Makelaardij).
Globale indeling
Begane grond: entree, hal, centrale hal, toilet, een fantastische leefkeuken met een vide en openslaande tuindeuren en een multifunctionele ruimte (stalling, opslag, hobby, gym, kantoor of praktijk e.d.).
Eerste verdieping: overloop, een fijne L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval en een praktische werkkamer (desgewenst samen te voegen).
Tweede verdieping: overloop, waskast, technische ruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 in combinatie met royale een walk-in closet.
Echt een geweldig mooie woning op topniveau die je direct kan betrekken. Vanzelfsprekend zijn alle centrumvoorzieningen als horeca, winkelaanbod, kunst en cultuur, openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. In de directe omgeving kan je langs de historische havens en rivier de Oude Maas heerlijke wandelingen maken waar je elke keer weer iets nieuws ontdekt bij de vele monumentale panden.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, moderne taatsdeur naar centrale hal;
- Centrale hal/ trappenhuis met toilet, netjes weggewerkte verdeelunit vloerverwarming begane grond, bordestrap naar 1e verdieping, deur naar de leefkeuken;
- Modern/ luxe toilet met zwart sanitair, gestucte en gesausde wanden, betegeld inbouwreservoir, hangcloset en een hardstenen fontein;
- Fantastische leefkeuken met een spectaculaire vide, openslaande tuindeuren, een hele fraaie en luxe keukeninrichting bestaande uit een spoel-/ kookeiland (tevens eetbar) en een wandopstelling. De keukeninrichting voorziet in o.a. composiet werkbladen, een enkele spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder- en bovenkasten, laden, app. (AEG): een Bora 4-zone inductiekookplaat, een vaatwasser, een combi-oven en een hete lucht oven, een koel-/ vriescombinatie en een ‘coffee corner’ met 2 laden en een wijnklimaatkast. Stoere stalen glaspui naar de multifunctionele ruimte;
- Multifunctionele ruimte (stalling, opslag, hobby, gym, kantoor of praktijk e.d.) met een uit 3 delen bestaande harmonicadeur. Cv-verwarming.
Eerste verdieping
- Overloop/ trappenhuis, moderne taatsdeur naar de woonkamer;
- Een fijne L-vormige woonkamer met French window en deur naar zijkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval;
- Praktische zijkamer, te gebruiken als bijv. werkkamer of slaapkamer. Netjes weggewerkte verdeelunit vloerverwarming 1e verdieping. Desgewenst is de zijkamer bij de woning te betrekken.
Tweede verdieping
- Overloop met 2 houten spantconstructies in het zicht en een dakvenster voor de perfecte lichtinval, een waskast, technische ruimte, deuren naar badkamer 2 en 3 slaapkamers;
- Technische ruimte met omvormer zonnepanelen en opstellingen cv-ketel, warmtepomp, buffervat warmwater en unit mechanisch ventilatiesysteem. Netjes weggewerkte verdeelunit vloerverwarming 2e verdieping;
- Moderne/ luxe badkamer 2 met gedeeltelijk betegelde wanden, een luxe tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan, een drainafvoer, een stortkop en een handdouche en een hangcloset;
- Sfeervolle slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met houten spantconstructie in het zicht, een loggia/ inpandig balkon met naar binnen draaiende deuren, doorloop naar een royale walk-in closet;
- Walk-in closet (dak is hier uitgebouwd) met een doorloop naar badkamer 1;
- Moderne/ luxe badkamer 1, gelegen aan de achterzijde met houten spantconstructie in het zicht, gedeeltelijk betegelde wanden, een luxe tegelvloer, vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 chique goudkleurige kranen en een spiegelcombinatie, romantisch vrijstaand ovaal bad met kraancombinatie en handdouche, een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan, een drainafvoer, een stortkop en een handdouche, een hangcloset en een deur naar de loggia/ het inpandige balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakvenster;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met dakvenster.
Buitenshuis
- Besloten ommuurde stadstuin, gesitueerd op het westen. Aangelegd met een betegeld terras (90x90 cm), gebakken klinkers en een plantenborder. Buitenkraan en stroompunt.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 102, groot 109 m².
ALGEMEEN
- Vernieuwd pannendak;
- Dakisolatie (Rc-waarde 4,5);
- Vernieuwde achtergoot en hemelwaterafvoeren (zink);
- Nieuwe kozijnen (voorzijde met HR++ glas en aan de achterzijde met triple/ HR+++ glas);
- Muurisolatie (van binnenuit);
- Energielabel A+++, geldig tot 10-10-2033;
- Geen monumentale status, wel ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Hardstenen vensterbanken;
- Hoge plinten;
- Keuken van Wooning Keuken & Badkamers Rotterdam;
- Badkamers van X²O Barendrecht;
- 1 openbare parkeervergunning via de gemeente verkrijgbaar voor parkeren langs de openbare weg in de directe omgeving;
- Desgewenst is er een overdekte parkeerplaats op loopafstand te koop voor € 25.000, - k.k.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, een zonnepaneel groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-ketel (Intergas Prestige A, CW6, HR, 2023), een 6 KW hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023) i.c.m. een warmwater buffervat (Cordivari, 51 liter, 2023);
- Gehele woning v.v. vloerverwarming, met uitzondering van de multifunctionele ruimte (4 groepen begane grond en 5 groepen op zowel de 1e als de 2e verdieping);
- Mechanisch ventilatiesysteem (Duco, 2023);
- 14 stuks zonnepanelen (380 Watt piek per paneel, 2023);
- Airconditioning t.p.v. de hoofdslaapkamer (Mitsubishi, 2024);
- Waterontharder (2023);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Luxe tegelvloer (90x90 cm.).
- Eerste verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Pvc visgraat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Pvc visgraat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
