Charmante hoekwoning met ruimte en mogelijkheden!
Aan de rustig gelegen maar toch centraal gesitueerde Prins Bernhardstraat staat deze charmante hoekwoning uit 1947 te koop. Met een perceel van 248 m², een woonoppervlakte van circa 96 m² en vier slaapkamers biedt dit huis volop ruimte én de kans om er een prachtig familiehuis van te maken.
Dankzij de hoekligging geniet je van een tuin rondom de woning en veel privacy. De begane grond is royaal ingedeeld met een gezellige eethoek die direct grenst aan de tuin en een apart woongedeelte met schouw gelegen aan voorzijde van de woning. De keuken heeft een rechte opstelling en biedt toegang tot de achtertuin. De kunststof kozijnen door (bijna) de gehele woning met HR++ beglazing en vier zonnepanelen dragen bij aan comfortabel en energiezuinig wonen.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Via de overloop is de vliering bereikbaar met een luik en vlizotrap, ideaal voor extra bergruimte. Binnen tref je een eenvoudige afwerking, waardoor je de woning geheel naar eigen smaak kunt moderniseren.
De buitenruimte bestaat uit een groene voortuin en een achtertuin op het noorden, volledig betegeld en voorzien van borders, een overkapping en een stenen berging met elektra. De hoekligging zorgt hier opnieuw voor extra ruimte en privacy.
De wijk Nieuw-Krispijn staat bekend om haar centrale ligging en levendige karakter. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van winkels en supermarkten tot scholen en openbaar vervoer. Het Weizigtpark en het Centraal Station liggen op loopafstand, terwijl je binnen vijf minuten fietsen het historische centrum van Dordrecht bereikt.
Kortom: een solide woning met karakter, veel buitenruimte en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet;
- Toilet met volledig gestucte wanden, vinyl vloer, wit sanitair en een staand closet;
- Ruime lichte woonkamer met schouw (niet in gebruik);
- Aparte eetkamer grenzend aan de achtertuin, voorzien van twee inbouwkasten;
- Keuken in rechte opstelling met rvs keukenblad, enkele spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, gasaansluiting, oven en 4-pits gasfornuis, losse koel- vriescombinatie. Een wateraansluiting en extra afvoer zijn aanwezig, bijvoorbeeld voor het aansluiten van een vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken via de achterdeur.
Eerste verdieping
- Overloop, toegang tot de vliering;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee inbouwkasten;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkast;
- Slaapkamer 4, gelegen aan achterzijde;
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, open doucheruimte met rvs thermostaatkraan met douchekop en radiator.
Vliering
- Toegang middels een uittrekbare vlizotrap, opstelplaats van de cv-ketel (2013).
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 6 m. x 7.5 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met gras en siertegels omheind met een heg, voorzien van een waterkraan.
- Zijtuin: ca. 12.7 m. x 2.2 m., gesitueerd op het westen.
- Achtertuin: ca. 9.9 m. diep. Breedte aan de achterzijde ca. 9.7 m. Gesitueerd op het noorden. Volledig betegeld en uitgerust met borders die ruimte bieden voor bijvoorbeeld beplanting of andere groenvoorziening. Overkapping aan achterzijde van de woning, achterom in houten schutting achterzijde en stenen erfafscheidingen aan de zijkant van de tuin;
- Stenen schuur met pannendak, voorzien van elektra en verlichting;
- Extra houten berging gelegen aan de zijkant van de woning.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 796, 248 m².
ALGEMEEN
- Charmante hoekwoning met vier slaapkamers gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur en naastgelegen boven- en zijraam);
- Zonnescherm (hand bedienbaar) aan voorzijde van de woning;
- Vier zonnepanelen;
- Energielabel D geldig tot 12-07-2034;
- Openbaar/gratis parkeren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas bouwjaar 2013.
- Mechanische ventilatie;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: hal en overloop boven met houten lambrisering, woonkamer granol wandafwerking, grotendeels laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: diverse vloerafwerkingen in de slaapkamers, gladde/kale muren in de slaapkamers.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
