Prachtige vrijstaande nieuwbouwwoning op één van de mooiste locaties in Wilgenwende/ Louisa’s Weelde. Een oase van rust met moderne luxe en veel ruimte in en om het huis!
Droom je van een woning op een idyllische locatie met de luxe van hedendaagse architectuur? Dan is dit jouw kans! Deze vrijstaande woning, gelegen in het rustige en landelijke Louisa’s Weelde, tegen de Wieldrechtse Zeedijk, biedt alles wat je je kunt wensen: van moderne afwerkingen tot een groene, rustige omgeving.
Waarom deze woning?
Vanaf het moment dat je de oprit op rijdt, voel je het verschil. De woning heeft een strak design met een moderne architectuur die niet alleen aan de buitenkant opvalt, maar zich ook doorzet in het interieur. De woning is tot in de details afgewerkt met de beste materialen, van de vloeren tot de verlichting. Alles is van topkwaliteit, met volop oog voor functionaliteit én esthetiek. De hele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling voor optimaal comfort door het hele jaar heen!
Wat kun je verwachten?
De begane grond verwelkomt je via een ruime hal. Daar vind je een modern toilet en een meterkast die van alle gemakken is voorzien. De woonkamer is licht, ruim en heeft een gezellige zithoek en een eetkamer bij de prachtige zij-erker. Wat deze ruimte écht bijzonder maakt, is de waterdamp haard die de zithoek van de eetkamer scheidt – sfeer ten top! De grote woonkeuken is een eyecatcher, met een enorme keukenopstelling in fineerafwerking en topapparatuur zoals een stoomoven, combi-oven, vaatwasser en inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De bijkeuken biedt ruimte voor de technische installaties, waaronder een waterontharder, warmtepomp en de warmwatervoorzieningen. Via de bijkeuken bereik je de ruime garage/berging.
Op de eerste verdieping vind je een grote slaapkamer met een inloopkast, twee slaapkamers aan de voorzijde en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een elektrische handdoekradiator. Natuurlijk ontbreekt het aparte toilet niet.
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met twee slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met douchecabine, elektrische handdoekradiator, wastafelmeubel en wandcloset. Daarnaast is er een wasruimte met voorzieningen voor je wasapparatuur en de omvormer voor de 33 zonnepanelen.
Tuin en buitenruimte:
De tuin is een juweeltje! Hij is volledig vrij gelegen en bestaat uit een combinatie van terrassen, overkapping, kunstgras en een prachtige afwisseling van beplanting en siergrassen. Deze verschillende plekken warborgen dat het hele gezien kan genieten van deze prachtig aangelegde tuin
Extra kenmerken:
Locatie: Prachtige, landelijke ligging in Louisa’s Weelde, tegen de Wieldrechtse Zeedijk.
Duurzaam: 33 zonnepanelen en een warmtepomp zorgen voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
Slimme verlichting: Alle verlichting in de woning is uitgerust met Philips Hue, zodat je altijd de juiste sfeer kunt creëren.
Luxe afwerkingen: Glad gestuukte wanden en een prachtig gestuukt plafond in de woonkamer.
Deze woning is de perfecte combinatie van rust, luxe en moderne voorzieningen, en is klaar voor de nieuwe bewoners om erin te trekken en te genieten van het goede leven. Kom snel kijken en ervaar zelf de sfeer van dit unieke huis!
Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging. Je nieuwe droomhuis wacht op je!
INDELING:
Begane grond
- Ruimte ontvangt hal;
- Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein;
- Complete meterkast met moderne en uitgebreide groepenkast
- Hele lichte en vooral ruime woonkamer met gezellige zitkamer en lichte eetkamer nabij de zij-erker. De zitkamer en eetkamer deel worden van elkaar gescheiden middels een waterdamp haard;
- Grote woonkeuken met gigantische keuken opstelling ( fineer keuken) voorzien van stoomoven, combi- oven, vaatwasser, inductie kookplaat met inwendige afzuigkap;
- Bijkeuken/technische ruimte met waterontharder, warmwatervat, warmtepomp, mechanische ventilatie;
- Deur naar grote berging/garage.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Grote slaapkamer met inloopkast gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde;
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische handdoekradiator;
- Moderne toiletruimte.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Ruime slaapkamer met hoog plafond, gelegen aan de voorzijde;
- Ruime slaapkamer met hoog plafond, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische handdoekradiator en veluxraam;
- Wasruimte met boiler en omvormer voor de 33 zonnepanelen.
Buitenshuis
- Deze vrijstaande woning heeft rondom een tuin. Aan de voorzijde is er de oprit en aan de linkerkant loop je langs de woning naar de achtertuin. Hier tref je een schitterend aangelegde tuin aan – die in de komende jaren alleen nog maar mooier wordt door de beplanting die nog volledig tot volgroeiing moet komen. Bij de inrichting van de tuin is er niet alleen aandacht geweest voor een fijne zit- en relaxplekken maar ook voor een (kunst)grasveldje voor de kinderen. Zo is de tuin een plek waar iedereen zich vermaakt.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3432, groot 473 m².
ALGEMEEN
- A+++ label;
- Geheel geïsoleerde woning;
- Kozijnen zijn van hout;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Alles is nieuwe en luxe afgewerkt;
- Alle opengaande ramen zijn voorzien van horren
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Complete en zeer uitgebreide groepenkast indeling met o.a. hoofdschakelaar, diverse aardlekschakelaars en veel groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een warmtepomp
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem 2023;
- Maar liefst 33 zonnepanelen;
- Twee glasvezel aansluitingen;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking. PVC vloerafwerking;
- Eerste verdieping: stucwerk wandafwerking. PVC vloerafwerking;
- Tweede verdieping: stucwerk wandafwerking. PVC vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
