Wonen in comfort, privacy en stijl: jouw ideale patiowoning in Sterrenburg III.
Deze goed onderhouden hoekpatiowoning is gelegen in de geliefde en groene wijk Sterrenburg III. Deze woning biedt je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos en comfortabel leven, met extra’s die het wonen hier bijzonder maken.
De moderne gevelbekleding van Keralit en de zorgvuldige afwerking geven de woning een frisse uitstraling. Het ruime perceel, met een zonnige tuin en het handige tuinhuis, biedt een fijne plek met rust en privacy. Of je nu een werkplek zoekt of een gezellige plek om te ontspannen, het tuinhuis is de perfecte oplossing.
Binnen geniet je van een uitstekende indeling dat het woongenot vergroot. De hal biedt toegang tot een moderne meterkast en toilet, terwijl de ruime woonkamer je uitnodigt om te ontspannen bij de gashaard. Dankzij de schuifpui stroomt het licht de ruimte in en heb je direct toegang tot de tuin. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. De open keuken, in een lichte hoekopstelling, is uitgerust met inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot een grote slaapkamer met toegang tot het riante dakterras. De tweede slaapkamer is enorm groot en biedt volop mogelijkheden; denk aan het creëren van een extra kamer of een work-from-home ruimte. De moderne badkamer heeft een ligbad, aparte doucheruimte en een stijlvol wastafelmeubel.
Je hebt alles binnen handbereik. De ligging aan de rand van de wijk Sterrenburg III biedt zowel rust als een uitstekend voorzieningenniveau. Scholen, sportvoorzieningen en een veelzijdig winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast kun je de Wieldrechtse Zeedijk en het prachtige poldergebied snel bereiken voor een heerlijke wandeling of fietstocht in de natuur.
Deze patiowoning combineert comfort, privacy en de perfecte locatie. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf waarom dit huis jouw nieuwe thuis kan worden!
INDELING:
Begane grond
- Entree van deze gezellige woning;
- Meterkast;
- Keurige en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- 2 Vaste kasten om al je spullen in op te bergen;
- Inpandige garage met tevens opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Electrische setionaal deur;
- Tuingerichte woonkamer met kunststof schuifpui naar deze heerlijke tuin met veel privacy. De woonkamer heeft een gashaard met gezellige ombouw om fijne avonden door te brengen voor het knisperende haardje;
- Keuken in dubbele hoekopstelling voorzien van graniet aanrechtblad, 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi magnetron.
Eerste verdieping
- Overloop ;
- Toilet
- Slaapkamer 1, met deur naar het balkon en inclusief een airconditioning;
- Slaapkamer 2, betreft een hele grote slaapkamer met royale kastenwand en airconditioning. Deze kamer is eventueel nog te splitsen in 2 slaapkamers (zeker als je een 2e raamkozijn in de zij- of voorgevel maakt)
- Moderne badkamer met lichte betegeling, ligbad, aparte doucheruimte en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. Handig zijn de nisjes bij het ligbad om er je shampoo o.i.d. neer te zetten.
Buitenshuis
- Aan de zijkant bevindt zich de carport en tevens toegang tot de patiotuin;.
- Hele fijne patiotuin met veel privacy en gezellig tuinhuisje plus extra bergruimte. Groot terras en stukje grasveld voor de kinderen om er te spelen.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 3722 en 6547, samen groot 225 m².
ALGEMEEN
- Gevel en dakisolatie;
- Kozijnen van hout voorzien van dubbel glas. Kunststof schuifpui;
- Tuinhuis met glazenwand;
- Externe bergruimte in de tuin;
- Schilderwerk van de houten kozijnen was bij het maken van de foto’s nog niet gedaan. Inmiddels zijn alle kozijnen door een schilder geschilderd. Onderhoud van deze woning is dus helemaal op orde.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel 2020;
- Glasvezel aansluiting;
- Airconditioning in de 2 slaapkamers;
- 12 Zonnepanelen uit 2019.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: strakke wandafwerking gecombineerd met een wand met steenstrips. Laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: Strakke wandafwerking gecombineerd met behang wanden. Laminaat vloerafwerking;
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
