Op zoek naar een instapklaar, modern en comfortabel gezinshuis op een fijne locatie? Dan is deze woning in Stadspolders absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle belangrijke punten vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. Met een zonnige achtertuin op het zuiden en een verzorgde afwerking is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een moderne keuken, badkamer en toilet (allemaal vernieuwd in 2019), kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) en diverse recente verbeteringen zoals nieuwe binnendeuren en horren (2025). Ook de tuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd. Kortom: het ideale gezinshuis met 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een goed afwerkingsniveau.
Deze woning ligt in de geliefde wijk Stadspolders, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast ben je ook hier dichtbij groen en natuur, perfect voor ontspanning en recreatie.
Kortom: een moderne en uitstekend onderhouden woning met volop ruimte en comfort, waar je zo in kunt trekken. Kom jij de sfeer zelf ervaren?
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet en meterkast;
- Toilet, vernieuwd in 2019, met moderne afwerking;
- Woonkamer, voorzien van laminaatvloer en een praktische inpandige kast;
- Open keuken, vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in hoekopstelling met een rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: Whirlpool 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (2.69 m x 4.73 m);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (2.43 m x 3.60 m);
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde (2.69 m x 3.61 m);
- Badkamer, vernieuwd in 2019, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie en een kunststof raam met HR++ glas.
Tweede verdieping
- Voorzolder, met slaapruimte, opstelplaats voor wasmachine en droger, mechanische ventilatiebox (Daalderop) en de cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, voorzien van een groot Velux dakraam (dubbelglas), wastafel en knieschotten.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. .3.00 m x 5.60 m, gesitueerd op het noorden; Aangelegd met tegels en groen;
- Achtertuin: ca. 11.60 m x 5.60 m, gelegen op het zuiden en in 2020 volledig opnieuw aangelegd. Voorzien van bestrating, schuttingen (2019) en een zonnescherm (2019);
- Vrijstaande stenen berging met elektra en een hoge nok, ideaal voor extra bergruimte.
- Achterom aanwezig.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2970, groot 131 m².
ALGEMEEN
- Instapklare eengezinswoning in de wijk Stadspolders;
- 5 slaapkamers;
- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2019;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021);
- Tuin op het zuiden;
- Binnendeuren en horren buitenramen vernieuwd in 2025.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast vernieuwd in 2019, bestaande uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Nefit HR, 2015);
- CV-installatie gecontroleerd in 2026;
- Mechanische ventilatie box (Daalderop), gecontroleerd in 2026;
- Glasvezel aansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloer afgewerkt met laminaat. Wanden voorzien van nette wandafwerking;
- Eerste verdieping: Vloeren afgewerkt met laminaat. Wanden voorzien van structuurverf en behang;
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met laminaat. Wanden voorzien van gipsplaat wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
