Wauw… dit is er één om op slag verliefd op te worden!
Deze charmante 3-kamer stadswoning met karakteristieke kopgevel combineert authentieke details met modern wooncomfort. Gelegen in de geliefde Transvaalbuurt, op loopafstand van de historische binnenstad van Dordrecht en het centraal station, is dit een ideale plek voor wie centraal én rustig wil wonen.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 71 m² en is door de jaren heen sfeervol gemoderniseerd. Op de verdieping bevinden zich twee prima slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer, een royale kastenwand op de overloop en toegang tot het fijne dakterras. Daarnaast is er een praktische bergvliering, bereikbaar vanaf de overloop.
De begane grond verrast met een royale en lichte woonkamer, waar de hoge plafonds van circa 3 meter en de authentieke glas-in-loodramen aan de voorzijde direct in het oog springen. Deze ruimte ademt sfeer en voelt extra ruim aan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de netjes afgewerkte keuken, de toiletruimte en de gezellige binnentuin.
De combinatie van een knusse binnenplaats van circa 9,5 m² en een zonnig dakterras van circa 6 m² maakt deze woning extra aantrekkelijk. Of je nu ’s ochtends van een kop koffie wilt genieten of ’s avonds wilt ontspannen in de zon: er is altijd een fijn plekje te vinden.
Kortom: een super leuke en complete stadswoning op een uitstekende locatie, nabij het centrum, NS-station Dordrecht Centraal, park Merwestein en de buurtwinkels aan de gezellige Reeweg Oost. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, waskast;
- Waskast met opstelplaats voor wasmachine en droger;
- Lichte doorzon woonkamer, hoge plafonds en trapkast;
- Halfopen moderne keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Marmerlook aanrechtblad met RVS spoelbak en uitgerust met 4-zones inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er een achterdeur naar de tuin;
- Toiletruimte met plavuizen vloer, volledig betegelde wanden en een wandcloset;
- Verzorgde patiotuin met siertegels, border voor beplanting en houten schuttingdelen. Houten berging voorzien van elektra.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste schuifkastenwand met opstelling CV ketel, toegang tot de slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, toegang tot het dakterras;
- Inpandige moderne badkamer met grotendeels betegelde wanden en een plavuizen vloer, voorzien van een doucheruimte met glazen deuren en -wand, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, designradiator, spotverlichting in het plafond en mechanische ventilatie.
Vliering
- Bergvliering van ca. 3 x 2,35 m (nokhoogte ca. 0,68 m.) toegankelijk vanaf de overloop.
Buitenshuis
- Verzorgde patiotuin van ca. 9,5 m² met keramische tegels, border voor beplanting en houten schuttingdelen. Gelegen op het zuidwesten;
- Houten berging gelegen in de patiotuin van ca. 1,9 m²;
- Dakterras van ca. 6 m² voorzien van hardhouten planken, gelegen op het zuidwesten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, 1943, groot 58 m².
ALGEMEEN
- Charmante en sfeervolle 3-kamer woning met karakteristieke gevel;
- Gelegen in de gezellige Transvaalbuurt, vlakbij centrum en station;
- Moderne keuken (2025) en badkamer;
- Parkeervergunning;
- Houten kozijnen met dubbel glas, glas-in-lood ramen v.v. voorzetramen;
- Energielabel C geldig tot 15-01-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Vaillant ecoTEC classic uit ca. 2017;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en gesausde wandafwerking, eiken houten parket vloer in woonkamer en plavuizen vloer in keuken en toilet;
- Eerste verdieping: gedeeltelijke gladde wanden en spackwandafwerking, laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
