Zeer geliefde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een perceel van 245 m², een zonnige tuin op het zuiden en volop leefruimte, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. De woning beschikt over circa 154 m² woonoppervlakte en een praktische inpandige berging/garage van circa 17 m². Met vijf ruime slaapkamers is dit dé ideale gezinswoning. Ook aan comfort is gedacht: parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur, met ruimte voor twee auto’s.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op, dankzij de schuifpui en een grote raampartij. De royale breedte van de woonkamer maakt het mogelijk om zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek te creëren. Het deels verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk gevoel.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een walk-in closet. De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een design handdoekradiator, wat zorgt voor optimaal comfort en gebruiksgemak.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vijfde slaapkamer. Doordat er aan de achterzijde geen bebouwing aanwezig is, geniet je hier van een vrij en open uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, waardoor wasmachine en droger netjes en praktisch uit het zicht zijn geplaatst.
De achtertuin vormt zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is gesitueerd op het zuiden met vrij uitzicht en met een oppervlakte van circa 100 m² is er volop ruimte om te ontspannen en te genieten. De tuin is voorzien van een ruim terras met siertegels, sfeervolle borders met beplanting, een vijver, een vlonder en een pergola met zitgedeelte. In de zomermaanden is de tuin een groene en kleurrijke buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is.
Tot slot de ligging: de woning bevindt zich in de wijk Oudelandshoek, op korte afstand van station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en de Wantijdijk. Ook het centrum van Dordrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de nabijgelegen N3 zijn steden als Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk te bereiken.
Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en inpandige garage/berging;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset en hoekfontein;
- Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, voorzien van een praktische trapkast, een elektrisch uitvalscherm en elektrische screens aan de achterzijde en een schuifpui naar de achtertuin;
- Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandsectie en daarnaast een design radiator. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden, een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak (2024) en een oven;
- Inpandige garage, voorzien van een betonnen vloer, radiator en elektra.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast en schuifdeur die toegang geeft tot slaapkamer 2;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote schuifkastenwand;
- Slaapkamer 4, ruime slaapkamer gelegen boven de garage, aan de voorzijde uitgebouwd en aan de achterzijde voorzien van een rolluik;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast, handdoekradiator en vloerverwarming.
Tweede verdieping
- Slaapkamer 5 met toegang tot het zuidwestelijk gelegen dakterras en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen;
- Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noordoosten, plek om twee auto’s voor de deur te parkeren. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating en beplanting en voorzien van een waterkraan;
- Unieke achtertuin: ruime 13 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met grote terrastegels, borders met beplanting, een vijvertje en achter in de tuin bevindt zich een houten vlonder met spotjes i.c.m. een sfeervolle pergola. Verder is de tuin geheel omheind en beschikt de tuin over een waterkraan en elektrisch zonnescherm;
- Dakterras, gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van 4 zonnepanelen.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4142, groot 245 m².
ALGEMEEN
- 6-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek;
- Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw;
- De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van kunststof en voorzien van horren (met uitzondering van slaapkamer 4), houten kozijnen aan de voorzijde;
- De achtergevel is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022;
- De bitumendakbedekking is grotendeels in oktober 2023 vervangen;
- Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde;
- Energielabel A, geldig tot 13-10-2033.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en één hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, uit 2022) en is ‘hybrid ready’;
- Vloerverwarming ter plaatse van de badkamer;
- 10 stuks zonnepanelen (waarvan 4 (uit 2003) op het dakterras en 6 (uit 2013) op het dak) i.c.m. een omvormer;
- Elektrische screens t.p.v. begane grond en dakterras en elektrisch uitvalscherm aan de achterzijde;
- Waterontharder ca. 2011;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestuukte en gesausde wandafwerking, linoleum vloerafwerking (hal) en lamelparket vloer;
- Eerste verdieping: grotendeels behang wandafwerking en laminaat vloer;
- Tweede verdieping: behang wandafwerking en marmoleum vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
