Deze aantrekkelijke gasvrije geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Met een perceel van 203 m², een zonnige tuin op het zuidoosten en circa 131 m² woonoppervlakte is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, met plaats voor twee auto’s direct voor de deur.
Bij binnenkomst valt meteen de fijne lichtinval in de woonkamer op. De schuifpui en grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer. Dankzij de royale breedte is er alle ruimte voor zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en versterkt het ruimtelijke gevoel.
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met onder andere de opstelplaats voor de (elektrische) warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuidoosten en direct aan het water, geniet u hier van veel zon en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, groenborders en een vlonder aan het water. Door het speelse niveauverschil heeft de tuin een eigen karakter en biedt het meerdere fijne zitplekken.
De ligging maakt het geheel compleet. In de wijk Oudelandshoek woont u rustig en groen, met voorzieningen zoals station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en de Wantijdijk op korte afstand. Ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Rotterdam en Breda.
Nieuwsgierig? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning.
?
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, marmeren vloer, toilet en fontein;
- Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, voorzien van een sfeervolle elektrische haard, 2-groeps (bij)vloerverwarming, een elektrisch uitvalscherm en elektrische screens aan de achterzijde en een kunststof schuifpui naar de achtertuin;
- Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, zwarte afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een oven en een stoomoven.
Verdieping
- Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met elektrische rolluiken;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een elektrisch screen;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een elektrisch screen;
- Gang/wasruimte, gelegen boven de berging met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine, (elektrische) warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen en geeft tevens toegang tot slaapkamer 4;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en aan de achterzijde voorzien van een screen;
- Badkamer, met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, plek om twee auto’s voor de deur te parkeren, inclusief carport. Verder is de tuin zeer strak aangelegd met sierbestrating en beplanting;
- Berging van ca. 9m², voorzien van elektra en verwarming;
- Achtertuin: zeer strak en speels aangelegd mede dankzij het niveauverschil. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, opstaande borders met beplanting en een houten vlonder gelegen aan het water.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4161, groot 203 m².
ALGEMEEN
- 5-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek;
- Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing en horren;
- Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde;
- De woning is volledig gasvrij;
- Energielabel A++, geldig tot 30-03-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2-fase groep en 5 versterkte groepen (t.b.v. warmtepomp, zonnepanelen en laadpaal), 3 aardlekschakelaars en één hoofdschakelaar;
- Elektrische warmtepomp (Ecodan, Mitsubishi electric uit 2023);
- Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer (2-groeps bijverwarming);
- 14 stuks zonnepanelen uit 2018
- Elektrische screens t.p.v. begane grond (achterzijde) en de slaapkamers gelegen aan de achterzijde;
- Elektrische rolluiken t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: marmeren vloerafwerking. Grotendeels spachtelputz wandafwerking.
- Verdieping: grotendeels behang wandafwerking en spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
