Modern instap klaar en gasloos appartement uit 2022
Welkom aan de Overkampweg, waar comfortabel en duurzaam wonen samenkomen in dit moderne 4-kamerappartement (ca. 109 m²) op de vierde verdieping van Woontoren 3. Dit fijne appartement uit 2022 beschikt over een prettige en doordachte indeling, een zonnige loggia van ca. 9 m², een eigen berging én een overdekte privéparkeerplaats op de begane grond.
De royale lengte van ca. 16,70 meter en breedte van ca. 7,85 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel, dat wordt versterkt door de prettige lichtinval en het vrije uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit op het groene Overkamppark, terwijl u aan de achterzijde, dankzij de ligging op het zuidwesten, geniet van zon op uw loggia tot het einde van de dag. De hogere ligging op de vierde verdieping biedt een mooi, weids uitzicht, mét nog steeds contact met het leven op straat.
Dit appartement is volledig gasloos en gebouwd met oog voor energiezuinigheid (toekomst proof) en comfort:
• Aluminium kozijnen met HR-glas
• Vloerverwarming (die in de zomer ook kan verkoelen) in het gehele appartement
• Verwarming en warm water via een WKO-systeem (warmte-koudeopslag)
• Gebalanceerde ventilatie met warmte-terugwinning
• Uitstekende schilisolatie
De sfeervolle woonkamer is ruim en licht en biedt niet alleen toegang tot de loggia, maar staat ook in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is royaal ingericht en uitgevoerd in een hoekopstelling (u-vorm). Verder beschikt het appartement over drie prima formaat slaapkamers. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel, terwijl het separate toilet in dezelfde moderne stijl is afgewerkt.
In de praktische technische ruimte is plek voor wasmachine, droger en extra bergruimte, wat bijdraagt aan het opgeruimde en verzorgde gevoel in huis. De visgraat PVC-vloer die door het gehele appartement is gelegd, zorgt voor een luxe en warme uitstraling, terwijl de plafondhoogte van ca. 2,62 meter het geheel extra ruimtelijk maakt.
Het appartement is centraal gelegen t.o.v. de op - en afritten van randweg N3, de nabijgelegen Sportboulevard, overdekt winkelcentrum Sterrenburg, winkelhart Damplein in Dubbeldam en gelegen tegenover het Overkamppark.
INDELING:
Begane grond
- Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liftinstallaties en toegang tot de overdekte parkeerplaatsen, de containerruimte en de bergingen.
Vierde verdieping
- Entree, gang, meterkast, leidingkast, een technische ruimte, toilet, badkamer en deuren naar de 3 slaapkamers en de woonkamer;
- Praktische technische ruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, opstelplaats van de warmte-terug-win installatie en de pomp en de verdeler van de vloerverwarming installatie;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Sfeervolle en strakke woonkamer met een mooie pvc-vloer en veel daglicht toetreding, met aan de voorzijde zicht op het Overkamppark en aan de achterzijde toegang tot de loggia;
- Open keuken, uitgevoerd in een zeer royale hoekopstelling met o.a. hoogglans witte fronten, een composiet aanrechtblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten, laden, app.: een koelkast, vriezer, combimagnetron, een vaatwasser een 4-pits inductie kookplaat en een rvs afzuigkap;
- Loggia, gesitueerd op het zuidwesten met nette composiet vlondervloer, v.v. elektra, hardglazen schuiflamellen en elektrische screens;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterkant met een schuifdeurkastenwand;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterkant;
- Badkamer in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer en een praktische opbergkast.
Buitenshuis
- Berging: afm. ca. 3.10 x 1.48 m., gesitueerd op de begane grond en genummerd met het huisnummer
- Overdekte exclusieve parkeerplaats, gesitueerd op de begane grond en genummerd met 66.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A11 (appartement);
- Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A66 (overdekte
parkeerplaats);
- Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A138 (berging
begane grond);
ALGEMEEN
- 4-kamer appartement gelegen op de 4e verdieping met loggia gesitueerd op het zuidwesten;
- Eigen overdekte parkeerplek en een externe berging;
- Volledig gasloos;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+, geldig t/m 21-03-2032;
- Aluminium kozijnen/ puien met draai-/ kiep ramen;
- Bijdrage VvE € 204,91 per maand.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een collectieve warmte-/koudeopslagsysteem (WKO);
- Vloerverwarming (9 groepen);
- Individuele temperatuur regeling per ruimte;
- Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terug-winning (Brink Renovent Excellent, ca. 2022);
- Liftinstallatie;
- Videofooninstallatie;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Renovlies behang wandafwerking. Pvc vloer door het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
