Wat een groot perceel grond (858 m²)! En wat een mooie ligging……
Deze vrijstaande 5-kamer dijkwoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 98 m² staat onderdijks in de voormalige buurtschap ‘De Oliepijp’, in de geliefde wijk Dubbeldam nabij villapark De Hoven. Deze in 1911 op traditionele wijze gebouwde woning is bereikbaar met de auto via een rijdam (met duiker) en te voet via een loopbrug (staat in de Dordtse bruggenboek). Eenmaal ‘de drempel’ over waant u zich in een ‘groen koninkrijk’ met diverse bomen als een meidoorn, een hazelaar, een walnoot en diverse fruitbomen. De achterzijde van het perceel is gesitueerd op het zuiden, het is hier dan ook bij goed weer heerlijk vertoeven.
De woning zelf is in het verleden uitgebouwd, zowel aan de rechter - als aan de linkerzijde. De begane grond voorziet naast de knusse woonkamer in o.a. een toilet, badkamer, een keuken, een eet-/tuinkamer en een hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Diverse isolatievoorzieningen hebben gezorgd voor een keurig energielabel D.
In de achtertuin staan de volgende opstallen: een houten garage, een houten berging, 2 kassen en een prieel. De tuin biedt veel privacy, de nodige rust en het genot van diverse flora en fauna.
De natuur is niet ver weg, via de Noordendijk, de Wantijdijk en de Provincialeweg bent u zo in het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is. De Nieuwe Dordtse Biesbosch en recreatiegebied De Merwelanden zijn binnen ca. 10 minuten aan te fietsen. Dit geldt eveneens voor de gezellige binnenstad van Dordrecht. Boodschappen doet u op het Damplein in Dubbeldam of in winkelcentrum Bieshof en Pearl Buck-erf in Stadspolders.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, badkamer, toilet, keuken, eet-/tuinkamer, woonkamer, hobbykamer en bergruimte;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, ligbad, een douchecabine en een radiator. Mechanische afzuiging;
- Woonkamer aan de voorzijde met 3 raamkozijnen en een balkenplafond;
- Keuken aan de achterzijde (aangebouwd) met inrichting in hoekopstelling met enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, apothekerskast, app.: afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger;
- Tuinkamer met dubbele tuindeur, open trap naar de verdieping. Deuren naar een hobby-/werkkamer;
- Hobby-/ werkkamer aangebouwd aan de rechterzijde van de woning. Deur naar bergruimte;
- Bergruimte aan de achterzijde van de woning met een tuindeur en kastruimte.
Verdieping
- Overloop met dakkapel en vaste kastruimte;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel, met dakspanten in het zicht en 2 schuifdeurkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Buitenshuis
- Heerlijke tuin met de achtertuin op het zuiden. Doordat er in het verleden 280 m² tuin bijgekocht kon worden is het perceel extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een auto rijdam (met duiker) en een loopbrug. De tuin is aangelegd met o.a. gras, borders en diverse bomen. De volgende opstallen bevinden zich op het perceel: een houten garage (betonnen plaatvloer, metalen golfplaatprofiel dakplaten en v.v. elektra), een houten chaletberging (met shingles gedekt en v.v. elektra), 2 kassen en een prieel.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1681, groot 578 m²;
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2455, groot 280 m² (onbebouwd).
Totale grondgrootte 858 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie (polystyreenschuim);
- Geïsoleerde voorzetwanden t.p.v. buitengevels (glaswol);
- Begane grondvloer gedeeltelijk geïsoleerd;
- Isolerende beglazing;
- Energielabel D, geldig tot 17-06-2034;
- Gefundeerd ‘op staal’ (geen heipalen, maar gemetseld), steens dikke gevelmuren, nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en een houten dakconstructie met keramische pannen gedekt. De platte daken zijn v.v. bitumineuze dakbedekking. Aan de rechterzijde is de woning uitgebouwd met een eenvoudige houtskeletbouw en aan de linkerzijde van de woning is de woning uitgebouwd met kalkzandsteen incl. geïsoleerde buitenwanden;
- Riolering via een persleiding (put op de riolering in de voortuin) riolering tracé;
- De spullen die opgeslagen zijn in de opstallen in de tuin blijven achter.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen incl. een kookgroep en een aardlekschakelaar. De meterkast en de cv-ketel bevinden zich aan de buitenzijde van de woning;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Topline, 2008) met radiatoren;
- Vloerverwarming begane grond met uitzondering van de keuken (4 groepen, doch defect).
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting en Ziggo aansluiting.
?
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: plavuizen en laminaat vloerafwerking.
- Verdieping: vloerbedekking t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde en laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
