De ideale gezinswoning! Deze grote woning (ca. 165 m² gebruiksoppervlakte, inclusief de inpandige garage zelfs ca. 185 m²!) heeft alles in huis wat een modern gezin vandaag de dag graag wil terugzien in een woning. Deze comfortabele drive-in hoekwoning is gebouwd op een riante kavel van maar liefst 312 m² eigen grond en combineert ruimte, licht en functionaliteit op een uitstekende locatie.
De woning is gunstig gelegen nabij NS-station Stadspolders, waardoor u met de trein in ca. 20 minuten in Rotterdam bent. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de randweg N3 (verbinding A15 en A16). In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en recreatiegebieden. Daarnaast fietst u via de Wantijdijk zo het prachtige poldergebied in.
Wat denkt u van:
- drive-in hoekwoning met inpandige garage van ca. 20 m²;
- gelegen aan een autoluw woonerf;
- royaal perceel van ca. 312 m²;
- achter- en zijtuin grenzen aan een waterpartij;
- dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein;
- op loopafstand van NS-station Stadspolders (binnen 20 minuten in Rotterdam!);
- 5 grote slaapkamers van respectievelijk 13 m², 13 m², 11 m², 9 m² en 7 m²;
- achter- en zijtuin grenzen aan het water;
- een indrukwekkende grote vide met hoge plafonds en grote raampartijen voor een zee aan licht;
- Mogelijkheid (voorbereiding aanwezig) tot het realiseren van woonkeuken op eerste verdieping.
- een praktische was-/ cv ruimte annex technische ruimte;
- en een dakterras van ruim 10 m² op het zuidwesten.
Het geheel bevindt zich in een prima onderhoudsconditie en voorziet in diverse extra’s zoals een dakterras, een balkon een zeer royaal perceel van ca. 312 m² gelegen aan een waterpartij. De woning is goed geïsoleerd vanuit de bouw en beschikt over een keurig energielabel B.
U leest het, deze woning heeft heel wat te bieden, of uw gezinssamenstelling nu groot is of dat er behoefte is aan thuiswerkruimte. Bij dit laatste kan nog gedacht worden om de inpandige garage te bestemmen tot kantoor-/ praktijkruimte indien dit gewenst is. Een andere optie is nog om het achterste gedeelte van de garageruimte bij de keuken te betrekken met aan de voorkant een fietsenberging. Zo maar wat suggesties om aan te geven dat er bij deze woning diverse gebruiks-/ indelingsmogelijkheden zijn.
INDELING:
Begane grond
- Entree/royale halruimte, meterkast, garderoberuimte met mooi zijraam, toegang tot ruime inpandige L-vormige garage (ca. 20 m²) met elektrische kanteldeur en betegelde wasruimte aan achterzijde met wasmachine- en wasdrogeraansluiting;
- Volledig betegeld toilet met fonteintje;
- Keuken in L-opstelling met composiet blad voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser (Miele), magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat, koelvriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Spiltrap naar eerste verdieping;
Eerste verdieping
- Overloop met diepe bergkast en extra raam in zijgevel met veel lichtinval;
- Comfortabele en royale L-vormige living (ca. 38 m²), aan achterzijde begrensd door de vanaf de begane grond doorlopende glazen pui/vide. Door hoekligging van de woning een fantastisch vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. In het zijgedeelte zijn voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een keuken bij het woongedeelte en is voorzien van een ruime bergkast;
- Balkon van ca. 3 m² gelegen op het zuidwesten.
Tweede verdieping
- Overloop, kast met C.V.-ketel (Remeha Avanta CW5, 2012);
- Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en ligbad;
- Slaapkamer 1 (ca. 13 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkasten.
- Slaapkamer 2 (ca. 13 m²), gelegen aan de voorzijde (fungeert momenteel als hobbykamer);
- Slaapkamer 3 (ca.7 m²), gelegen aan de voorzijde);
Derde verdieping
- Overloop met toegang tot inpandige kast, slaapkamers en dakterras;
- Slaapkamer 4 (ca.11 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast en enkele wastafelmeubel.
- Slaapkamer 5 (ca.9 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en klein aanrechtblok,
- Dakterras van ca. 10m² gelegen op het zuidwesten.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 12.03 x 5.42 m, gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met stenen klinkers
- Zijtuin: ca. 6.00 x 10.44 m, gesitueerd op het oosten. Aangelegd met groen en zijpad van stenen klinkers.
- Achtertuin: ca. 10.46 m. diep. Breedte aan de achterzijde ca. 11.09. Aangelegd met groen, houten vlonder en bestrating. Verder is de achtertuin voorzien van een vijver, buitenstopcontacten en sensorverlichting.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4646, groot 312 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel B, geldig tot 22-09-2030;
- Rolluiken aan voorzijde;
- Geweldige hoge achterpui met veel glas;
- Inpandige garage van ca. 20 m²;
- Gedeeltelijk hardhouten kozijnen met dubbelglas;’
- 10 zonnepanelen aanwezig (2022).
- Buitenschilderwerk 2023.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 16 groepen, 2 fase groep, een PV groep, 4 aardlekschakelaars en 4 hoofdschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta CW5, 2012);
- Elektrische vloerverwarming in de woonkeuken;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- 10 zonnepanelen (2022);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. PVC visgraat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Derde verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vinyl vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
