Wonen op een rustige, autoluwe locatie in geliefd Oudelandshoek
In een kindvriendelijke straat, op korte afstand van speelvoorzieningen, winkels en groen, ligt deze fijne eengezinswoning met drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde achtertuin.
De woning biedt een solide basis, maar dient wel gemoderniseerd te worden. Met een woonoppervlakte van 85 m² en de mogelijkheid om een tweede woonlaag te creëren middels een dakopbouw (zoals in de straat al vaker is gedaan), is dit een woning met volop toekomstpotentie.
De lichte woonkamer heeft een prettige indeling en een directe verbinding met de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Aan de achterzijde van het perceel ligt een parkeerplein waar je beschikt over een eigen parkeerplaats. Op de verdieping vind je de 3 slaapkamers en de badkamer.
Een aantal pluspunten op een rij:
• Rustige, autoluwe straat in geliefd Oudelandshoek
• Energielabel A
• Eigen parkeerplaats achter de woning
• Drie fijne slaapkamers
• Fraai aangelegde achtertuin met berging, elektra en achterom
• Uitbreidingsmogelijkheid door het realiseren van een dakopbouw
• Nabij speeltuin, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
Een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie, met volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, staand closet, wit sanitair en fontein;
- Tuin gerichte woonkamer, met toegang naar de tuin en keuken;
- Halfopen keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en een gedeeltelijk betegelde achterwand. De rechte opstelling beschikt over diverse apparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, combimagnetron (Whirlpool), 4 pits gasfornuis, oven, afzuigkap en praktische onder en bovenkasten. De trapkast in de keuken biedt extra bergruimte.
Eerste verdieping
- Overloop voorzien van lichtkoepel, open kast en opstelling cv-installatie (defect);
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kastenwand;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, douche met glazen deur, aansluitingen voor wasmachine en/of droger.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 2,42 x 4,85 m., gesitueerd op het zuiden, voorzien van zonnescherm;
- Achtertuin: ca. 10,5 m. diep. Gesitueerd op het noorden. Breedte aan de voorzijde ca. 4,85 m. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, grind en beplanting, beschikt over een achterom en een berging.
- Houten berging van ca. 7 m² voorzien van elektra en verlichting.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, 4472, 117 m².
ALGEMEEN
- 4-kamer eengezinswoning gelegen in de geliefde wijk Oudelandshoek;
- Isolatie vanuit de bouw;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein;
- Energielabel A geldig tot 19-05-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Glasvezel aansluiting;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Agpo uit 1995 (defect);
- Mechanisch ventilatiesysteem.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: grotendeels spachtelputz wandafwerking, parket en plavuizen vloerafwerking;
- Eerste verdieping: houten lambrisering en behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
