Stoere en strak vormgegeven 2-1 kap woning met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een hele mooie locatie in de wijk Oudelandshoek nabij getijden rivier Het Wantij, Restaurant Het Gemaal en camping ‘Het Loze Vissertje’. Een heel fijne woonstek met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik.
Deze woning heeft een heel prettige en evenwichtige indeling in combinatie met een goede lichtinval. Ten opzichte van de oorspronkelijke indeling hebben de huidige eigenaren een aantal wijzigingen aangebracht die voor extra wooncomfort hebben gezorgd. Zo is de entreehal vergroot, waardoor de voormalige garageruimte nu een hele praktische inpandige berging is van ca. 15 m². Hiernaast zijn de badkamer op de 1e verdieping en de technische ruimte op de 2e verdieping vergroot.
Het interieur en afwerking is doordacht, stijlvol en luxe. De staat van onderhoud is uitstekend.
Naast de tuingerichte woonkamer met schuifpui beschikt de woning op de begane grond over een open keuken met uitgebreide Siematic inrichting met diverse recente apparatuur, een separaat toilet, een garderobe en de hiervoor reeds vermelde inpandige berging. Op de 1e verdieping is er eveneens een separaat toilet, 2 riante slaapkamers en een vergrote badkamer met o.a. een inloopdouche en een duo-bad. De 2e verdieping is qua slaapkamers vergelijkbaar met de 1e verdieping, maar hier vindt u ook de technische ruimte (stook-/ wasruimte).
Vanuit de bouw is de woning geheel geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van fraaie aluminium kozijnen/ puien. Hiernaast zijn er 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de woning.
De aan een waterloop grenzende achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is netjes en neutraal aangelegd (achterom aanwezig). Parkeren doet u voor de deur, er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen grond (de woning beschikt over een laadpaal).
Deze woning is ideaal gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen, kinderopvang en groenvoorzieningen zoals de Wantijdijk. Daarnaast bent u snel op weg dankzij de nabijheid van de N3, die de A15 met de A16 verbindt.
Bent u klaar voor een nieuwe stap voorwaarts in uw wooncarrière? Maakt u dan een afspraak om deze duurzame en comfortabele woning te bezichtigen. De woning zal u bevallen!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal in L-vorm, garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging;
- Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Inpandige berging in L-vorm met een praktische buitendeur, een bergvlonder en v.v. elektra;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning met Siematic inrichting bestaande uit 3 secties (hoekopstelling, wandopstelling en een spoelgedeelte i.c.m. een eetbar) met o.a. Caesarstone werkblad, een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, onderkasten, overige kastruimte en laden, app. (Siemens): rvs afzuigunit (recirculatie), een gaskookplaat op glas inclusief wok brander, een koelkast, een vriezer (Pelgrim), een oven en een combimagnetron;
- Riante woning-brede en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen inclusief een aluminium schuifpui. Praktische trapkast.
Eerste verdieping
- Overloop met separaat toilet, toegang tot 2 slaapkamers en de vergrote badkamer;
- Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met Frans balkon met schuifpui, grote inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met Frans balkon met schuifpui;
- Vergrote moderne badkamer, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer, een duo-bad met thermostaat mengkraan en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Tweede verdieping
- Overloop met vergrote technische ruimte en toegang tot 2 slaapkamers;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met Frans balkon met schuifpui;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met Frans balkon met schuifpui;
- Vergrote technische ruimte met plavuizen vloer, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats warmte-terugwin-installatie, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Omvormer t.b.v. 14 stuks zonnepanelen.
Buitenshuis
- Strak aangelegde voortuin. Aangelegd met split en staptegels naar de voordeur. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s.
- Achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, omheind met achterom, grenzend aan een waterloop. Aangelegd met o.a. betontegels, split en opstandborders. Buitenkraan aanwezig.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6653, groot 307 m².
ALGEMEEN
- Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Aluminium kozijnen en puien;
- Volledige geïsoleerde woning;
- Energielabel A, geldig tot 27-05-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, laadgroep auto, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, 2009) met radiatoren;
- Begane grondvloer is v.v. vloerverwarming (7 groepen);
- Warmte-terugwin-installatie i.c.m. een mechanisch ventilatiesysteem (Renovent HR Large, 2009);
- Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning (Haier);
- Keukenapparatuur is ca. 1 jaar oud met uitzondering van de vaatwasser (3 jaar oud);
- 14 stuks zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 4.200 kWh);
- Achtergevel v.v. een elektrisch zonnescherm en screens t.p.v. de 1e en 2e verdieping;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz - en behang wandafwerking. Antraciet plavuizen vloer (60 x 60 cm).
- Eerste verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
